婚前男方買房協(xié)議書

婚前男方買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確婚前男方所購房產(chǎn)相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前男方購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述甲方于______年____月____日與[房地產(chǎn)開發(fā)商名稱]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：______），購買位于______（房屋具體地址）的房屋一套，建筑面積為______平方米，房屋總價款為人民幣______元。該房屋為______（住宅/商業(yè)/辦公等）用途，土地性質(zhì)為______（出讓/劃撥等），房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定該房屋的使用方式和用途。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》的約定，按時足額支付購房款及相關(guān)費用，確保房屋交易的合法性和順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)妥善保管。如實向乙方告知該房屋的真實狀況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情形，以及房屋的質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)施等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有權(quán)與甲方共同居住使用該房屋。對該房屋的使用、維護(hù)等情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息。2.義務(wù)尊重甲方對該房屋的合法權(quán)益，不得干涉甲方對房屋的正常使用和處分。協(xié)助甲方共同維護(hù)該房屋的正常使用功能，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損害房屋及相關(guān)設(shè)施。三、房產(chǎn)歸屬及相關(guān)權(quán)益約定（一）房產(chǎn)歸屬1.該房屋為甲方婚前個人財產(chǎn)，不因甲乙雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.無論婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短，以及雙方是否有其他共同財產(chǎn)，該房屋的產(chǎn)權(quán)始終歸甲方個人所有。（二）婚后房屋增值及收益1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房屋因市場行情變化等原因所產(chǎn)生的增值部分，屬于甲方個人財產(chǎn)，與乙方無關(guān)。2.若甲方將該房屋出租等產(chǎn)生收益，收益歸甲方個人所有，但甲方應(yīng)將收益情況告知乙方。（三）房屋貸款及債務(wù)1.因購買該房屋所產(chǎn)生的銀行貸款及其他債務(wù)，均由甲方個人承擔(dān)。乙方不承擔(dān)與該房屋相關(guān)的任何債務(wù)。2.甲方應(yīng)按時足額償還房屋貸款及其他債務(wù)，如因甲方未按時還款導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)的處分限制（一）抵押1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該房屋進(jìn)行抵押。若甲方擅自抵押該房屋，乙方有權(quán)要求甲方立即解除抵押，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若因甲方個人債務(wù)等原因需要抵押該房屋的，甲方應(yīng)提前告知乙方，并在抵押前與乙方協(xié)商一致，且抵押金額不得超過房屋市場價值的一定比例（如[X]%）。抵押所得款項應(yīng)優(yōu)先用于償還與該房屋相關(guān)的債務(wù)或用于家庭共同生活等合理用途。（二）出售1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自出售該房屋。若甲方擅自出售該房屋，乙方有權(quán)要求甲方追回房屋或要求甲方賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償金額以乙方因甲方出售房屋所遭受的直接損失和可得利益損失為限。2.若因家庭重大合理事由需要出售該房屋的，甲方應(yīng)提前告知乙方，并與乙方協(xié)商一致。出售房屋所得款項應(yīng)首先用于償還房屋貸款及其他與房屋相關(guān)的債務(wù)，剩余款項應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處理，原則上應(yīng)保障家庭的合理居住需求和共同生活需要。（三）贈與甲方不得擅自將該房屋贈與他人，除非經(jīng)過乙方書面同意且符合法律法規(guī)規(guī)定的贈與條件。五、房屋的使用與維護(hù)（一）使用1.甲乙雙方應(yīng)共同合理使用該房屋，保持房屋的整潔和良好狀態(tài)。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)根據(jù)家庭實際需要對房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修，但應(yīng)事先告知甲方，并不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋的正常使用安全。裝飾裝修費用由乙方自行承擔(dān)，如因裝飾裝修導(dǎo)致房屋價值增加的，增加部分歸甲方所有。（二）維護(hù)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。2.對于房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題或其他需要維修的情況，甲方應(yīng)及時通知相關(guān)維修單位進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費用。若因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方或第三方人身、財產(chǎn)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课菪枰M(jìn)行重大維修或改造的，維修或改造費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋或未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按時償還房屋貸款或其他債務(wù)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)連帶責(zé)任或遭受其他損失的，甲方應(yīng)立即償還相關(guān)款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方對房屋的正常使用和處分，或故意損害房屋及相關(guān)設(shè)施的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同