夫妻約束房產(chǎn)協(xié)議書

夫妻約束房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就夫妻共同房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)系甲乙雙方婚后購買，購買價(jià)格為人民幣[X]元，購房資金來源包括但不限于雙方共同積蓄、銀行貸款等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的處分，但需提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的維護(hù)、管理義務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用和安全。按時(shí)償還與該房產(chǎn)相關(guān)的貸款及其他債務(wù)，如因甲方原因逾期導(dǎo)致產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失的，由甲方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。對(duì)該房產(chǎn)的使用、處分等情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的維護(hù)、管理義務(wù)，協(xié)助甲方共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和安全。與甲方共同承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的貸款及其他債務(wù)，按照約定按時(shí)足額償還。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)，但處分該房產(chǎn)時(shí)需經(jīng)雙方一致書面同意。2.雙方應(yīng)共同協(xié)商決定該房產(chǎn)的重大修繕、裝修等事項(xiàng)，所需費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如因該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。三、房產(chǎn)的使用與管理（一）居住使用1.該房產(chǎn)作為甲乙雙方及家庭成員的主要居住場所，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的整潔、安全和舒適。2.任何一方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或改變房屋用途的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造等費(fèi)用由提出方承擔(dān)，但涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的改造需經(jīng)雙方共同協(xié)商并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（二）出租收益1.若雙方協(xié)商一致決定將該房產(chǎn)出租的，應(yīng)共同與承租人簽訂租賃合同，并按照合同約定收取租金。租金收入應(yīng)存入雙方共同認(rèn)可的銀行賬戶，用于共同生活支出或房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的支付。2.在租賃期間，雙方應(yīng)共同履行對(duì)承租人的告知義務(wù)，確保承租人按照租賃合同約定使用房屋。如因承租人原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生糾紛的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。（三）維護(hù)管理1.雙方應(yīng)定期對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問題，確保房屋的正常使用功能。2.對(duì)于房屋的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用，在[X]元以內(nèi)的，由雙方協(xié)商決定使用自有資金支付；超過[X]元的重大維修費(fèi)用，經(jīng)雙方共同協(xié)商后，可從雙方共同賬戶中支出或通過其他合理方式籌集資金支付。四、房產(chǎn)的處分（一）出售1.未經(jīng)雙方書面一致同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。若一方擅自出售房產(chǎn)的，該出售行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如因家庭重大事項(xiàng)或其他合理原因需要出售該房產(chǎn)的，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定出售價(jià)格、交易方式等相關(guān)事宜，并簽訂書面的房產(chǎn)出售合同。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)存入雙方共同認(rèn)可的銀行賬戶，按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。（二）抵押1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)抵押給他人。若一方擅自抵押房產(chǎn)的，該抵押行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如因家庭經(jīng)營、投資等合理原因需要將房產(chǎn)抵押的，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定抵押事宜，并簽訂書面的抵押合同。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方約定的用途使用，不得挪作他用。（三）贈(zèng)與1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)贈(zèng)與他人。若一方擅自贈(zèng)與房產(chǎn)的，該贈(zèng)與行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如因特殊情況需要贈(zèng)與房產(chǎn)的，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定贈(zèng)與對(duì)象、贈(zèng)與方式等相關(guān)事宜，并簽訂書面的贈(zèng)與合同。五、房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（一）貸款本息1.該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的銀行貸款本金及利息，由甲乙雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，如因一方原因逾期還款導(dǎo)致產(chǎn)生額外的逾期利息、罰息等費(fèi)用的，由該方承擔(dān)。2.若一方提前償還部分或全部貸款的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款所涉及的費(fèi)用及收益，按照雙方協(xié)商約定處理。（二）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)，按照每月實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行分?jǐn)偂ｋp方應(yīng)按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如因一方未按時(shí)繳納導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他損失的，由該方承擔(dān)。（三）維修基金及其他費(fèi)用該房產(chǎn)的維修基金及其他因房產(chǎn)使用、管理而產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方共同承擔(dān)。維修基金的使用應(yīng)按照規(guī)定程序辦理，需經(jīng)雙方共同協(xié)商決定。六、違約責(zé)任（一）違反協(xié)議約定1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)、不按時(shí)償還貸款或其他債務(wù)、不履行維護(hù)管理義務(wù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)、不按時(shí)償還貸款或其他債務(wù)、不履行維護(hù)管理義務(wù)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方按照房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。（二）拒不履行義務(wù)1.如一方拒不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求對(duì)方履行義務(wù)，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若一方在法院判決或調(diào)解后仍拒不履行義務(wù)的，另一方有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由此給對(duì)方造成的損失進(jìn)一步擴(kuò)大的，由拒不履行方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.如本協(xié)議的部分條款因法律法規(guī)或政策變化而無效或不可執(zhí)行的，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，使其符合法律法規(guī)及政策要求。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，