食堂租賃及管理協(xié)議

食堂租賃及管理協(xié)議編號：__________

甲方：[甲方名稱]

地址：[甲方地址]

乙方：[乙方名稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的食堂，甲方同意將食堂出租給乙方使用，乙方同意租賃并管理該食堂，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就食堂租賃及管理事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將食堂出租給乙方使用，乙方負責(zé)食堂的管理與運營，雙方共同維護食堂的正常運營。

二、合同背景：甲方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定將食堂出租給乙方，乙方有意租賃并管理該食堂，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的食堂設(shè)施齊全，符合國家食品安全標準，并確保食堂在租賃期間內(nèi)保持良好的使用狀態(tài)。

2.甲方應(yīng)按時提供租賃給乙方的食堂，不得無故拖延或取消租賃。

3.甲方應(yīng)按照約定，向乙方提供水電、燃氣等公共設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的公共設(shè)施維護費用。

4.甲方有義務(wù)對乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營活動進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和食堂管理制度。

5.甲方應(yīng)負責(zé)食堂租賃期間的物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生、綠化、消防等。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更租賃期限、租賃面積或租金。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式、期限和金額均按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及食堂管理制度，保證食堂的合法、合規(guī)經(jīng)營。

3.乙方應(yīng)對食堂進行合理裝修，保持食堂設(shè)施完好，不得擅自改變食堂結(jié)構(gòu)。

4.乙方應(yīng)確保食堂的食品安全，對食材采購、加工、儲存等環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)，防止食品安全事故發(fā)生。

5.乙方應(yīng)負責(zé)食堂的日常運營管理，包括但不限于人員管理、財務(wù)管理、設(shè)備維護等。

6.乙方應(yīng)按照約定，及時向甲方支付水、電、燃氣等公共設(shè)施使用費用。

7.乙方應(yīng)按照約定，在合同期滿或終止時，將食堂恢復(fù)至原狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)對乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。

2.乙方享有在合同約定的范圍內(nèi)使用食堂的權(quán)利，并有權(quán)對甲方提供的公共設(shè)施進行合理使用。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠信履行合同，不得擅自違約。

2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的爭議及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下，乙方租賃甲方食堂的總金額為人民幣[具體金額]元整，該金額包含食堂的租賃費用、公共設(shè)施使用費、物業(yè)管理費等。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣[具體金額]元，作為租賃合同的預(yù)付款。

2.租金支付：租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣[具體金額]元。租金支付時間為每月的[具體日期]，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.額外費用支付：如遇水、電、燃氣等公共設(shè)施使用費用上漲或新增費用，乙方應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用按月支付給甲方。

4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[具體金額]元，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。合同期滿或終止后，若無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。

5.付款方式：乙方支付款項時，應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式，并確保支付憑證的準確性。

三、財務(wù)條款：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明乙方已履行支付義務(wù)。

2.如乙方未按時支付租金或額外費用，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為每日[具體百分比]。

3.甲方有權(quán)在乙方未支付租金或違反合同約定的情況下，采取必要措施保護自身權(quán)益，包括但不限于暫停食堂使用權(quán)。

4.本協(xié)議項下的所有金額均以人民幣計價，如因匯率變動導(dǎo)致乙方實際支付金額與協(xié)議金額存在差異，乙方應(yīng)承擔(dān)匯率風(fēng)險。

5.雙方應(yīng)就財務(wù)事宜進行定期對賬，確保財務(wù)記錄的準確性。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定支付租金或額外費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項[具體百分比]的違約金。

2.如乙方違反合同約定，擅自改變食堂結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

3.如乙方在租賃期間內(nèi)經(jīng)營活動中出現(xiàn)食品安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如甲方違反合同約定，未能按時提供食堂或提供不符合約定的食堂，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金[具體天數(shù)]的違約金。

5.如甲方在合同期內(nèi)擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院進行審理。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，由[具體仲裁機構(gòu)]仲裁委員會仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機構(gòu)或法院另有裁定。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)或法院另有判決。

三、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.合同簽訂地為[具體地點]，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院或[具體仲裁機構(gòu)]仲裁委員會處理。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同，并互不追究責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后，本協(xié)議正式成立。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為[具體期限]，自協(xié)議生效之日起計算。除非雙方另有約定，本協(xié)議到期后自動終止。

三、變更與終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

2.如遇以下情況，本協(xié)議可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

b.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)移交、費用結(jié)算等。

四、通知與送達：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進行通知和送達。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，由變更方自行承擔(dān)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方代表：_____________乙方代表：_____________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、食堂租賃及管理協(xié)議附件一：食堂基本情況說明

包括食堂的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)有租賃合同及租金支付情況等。

二、食堂租賃及管理協(xié)議附件二：食堂裝修及改造方案

詳細描述食堂的裝修設(shè)計、改造計劃、預(yù)算及實施時間表。

三、食堂租賃及管理協(xié)議附件三：食堂設(shè)施設(shè)備清單

詳細列出食堂內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，包括但不限于廚房設(shè)備、制冷設(shè)備、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等，并注明設(shè)備品牌、型號、數(shù)量等信息。

四、食堂租賃及管理協(xié)議附件四：食堂管理制度

包括食堂的衛(wèi)生管理、食品安全管理、消防安全管理、人員管理等規(guī)章制度。

五、食堂租賃及管理協(xié)議附件五：食堂租賃合同

甲方與原租賃方簽訂的食堂租賃合同復(fù)印件，以證明甲方對食堂的合法使用權(quán)。

六、食堂租賃及管理協(xié)議附件六：相關(guān)證件復(fù)印件

包括食堂的經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證、消防安全合格證等，以證明食堂的合法經(jīng)營資質(zhì)。

七、食堂租賃及管理協(xié)議附件七：食堂財務(wù)報表

提供食堂近三年的財務(wù)報表，包括收入、支出、利潤等，以供乙方參考。

八、食堂租賃及管理協(xié)議附件八：其他相關(guān)文件

包括但不限于食堂的采購合同、供應(yīng)商名錄、