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文檔簡(jiǎn)介
規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度
一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法
二、萬(wàn)科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求規(guī)范
三、“上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案”制度的管理辦法
四、集團(tuán)單體確認(rèn)管理辦法
五、規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程控制程序
六、設(shè)計(jì)管理程序
七、設(shè)計(jì)前期階段作業(yè)指引
八、實(shí)施方案設(shè)計(jì)作業(yè)指引
九、施工圖設(shè)計(jì)階段作業(yè)指引
十、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)配合作業(yè)指引
十一、景觀設(shè)計(jì)作業(yè)指引
十二、室內(nèi)設(shè)計(jì)管理程序
十三、設(shè)計(jì)變更管理辦法
一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法
1、目的
為規(guī)范集團(tuán)各地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)的操作,加強(qiáng)對(duì)《萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流
程與成果標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《流程和標(biāo)準(zhǔn)》)中實(shí)施方案階段的“集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)
評(píng)審會(huì)”這一重要節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控,以達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度目的,特編制此辦法。
2、主管部門(mén)
集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)目操作公司評(píng)審會(huì)的統(tǒng)籌安排。項(xiàng)目評(píng)審會(huì)在總部
或項(xiàng)目所在地召開(kāi),由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部或項(xiàng)目操作公司負(fù)責(zé)具體會(huì)務(wù)組織工作;
3、時(shí)間計(jì)劃
評(píng)審會(huì)的召開(kāi)時(shí)間應(yīng)以項(xiàng)目設(shè)計(jì)年度計(jì)劃為依據(jù),如有變更,項(xiàng)目操作公司應(yīng)
事先知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部。項(xiàng)目操作公司應(yīng)在評(píng)審會(huì)召開(kāi)前至少7日向規(guī)劃設(shè)計(jì)部
提出正式申請(qǐng),會(huì)前至少3日提交評(píng)審文件匯編。
4、評(píng)審文件匯編應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(1)《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》
其中的規(guī)劃設(shè)計(jì)部分詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》中的“投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)”
完成;
(2)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃
(3)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)工作總體計(jì)劃的意見(jiàn)
(4)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論的意見(jiàn)
(5)概念設(shè)計(jì)方案任務(wù)書(shū)
詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第23頁(yè)條文L1;
(6)概念設(shè)計(jì)方案文本
詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第24頁(yè)條文2.
(7)《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》
詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第27頁(yè)條文3.
(8)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)
(9)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第41頁(yè)條文1.1
(10)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本
詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第41頁(yè)條文1.1.5
(11)規(guī)劃方案分析表
詳附件一
5、文件審核
集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)評(píng)審文件進(jìn)行審核,發(fā)現(xiàn)不符要求的,可以要求評(píng)審會(huì)延
期。
6、會(huì)議組織
會(huì)議組織者應(yīng)在評(píng)審會(huì)召開(kāi)前至少2日向參會(huì)者發(fā)出會(huì)議通知及議程。
7、評(píng)審會(huì)投票人員組成
集團(tuán)主管設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總經(jīng)理及總建筑師、項(xiàng)目操作公司總經(jīng)理、
營(yíng)銷(xiāo)部及設(shè)計(jì)部經(jīng)理、集團(tuán)內(nèi)專(zhuān)家(屆時(shí)由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部確定)。
8、評(píng)審會(huì)議程:
(1)整體時(shí)間安排視項(xiàng)目復(fù)雜程度而定,委托項(xiàng)目以不超過(guò)6個(gè)小時(shí)為宜,
投標(biāo)項(xiàng)目以不超過(guò)9個(gè)小時(shí)為宜;
(2)評(píng)審會(huì)具體安排:
①由項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)《規(guī)劃設(shè)計(jì)工作
指導(dǎo)書(shū)》進(jìn)行講解,重點(diǎn)介紹項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃及市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)、成
本方面的分析結(jié)論,和設(shè)計(jì)工程部門(mén)的前期研究成果,以不超過(guò)60
分鐘為宜;(此時(shí)投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng))
②項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)及營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人就所介紹項(xiàng)目向評(píng)審團(tuán)答
疑,以不超過(guò)15分鐘為宜;
③投標(biāo)單位分別介紹方案,并向評(píng)審團(tuán)答疑,每家時(shí)間以不超過(guò)40分
鐘為宜(其它投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng)),如果是委托一家設(shè)計(jì)單位做多
方案比較,時(shí)間可以適當(dāng)延長(zhǎng);
④評(píng)審團(tuán)以記名投票的方式從投標(biāo)方案中選出2-3個(gè)優(yōu)選方案;如果
是委托設(shè)計(jì),可以只選一家;
⑤評(píng)審團(tuán)就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見(jiàn),集中討論,由會(huì)議組織者形成
評(píng)審結(jié)論,時(shí)間以不超過(guò)60分鐘為宜。
9、評(píng)審會(huì)組織安排注意事項(xiàng)
(1)會(huì)前:
①準(zhǔn)備并檢測(cè)調(diào)試所有的會(huì)議器材:投影儀、數(shù)碼錄像機(jī)、白板和大鐵
夾(用于掛圖、板書(shū))、白板筆、板擦、無(wú)線麥克風(fēng)、插線板
②如果是視頻會(huì)議,應(yīng)與對(duì)方同步調(diào)試;
③準(zhǔn)備會(huì)議過(guò)程的文件資料:評(píng)審會(huì)文件匯編(詳本文第四條)、會(huì)議
議程、選票(詳附件二)。每一位投票人員應(yīng)有以上所有文件;
④根據(jù)參會(huì)人員情況布置會(huì)場(chǎng),投票人員的位置應(yīng)用名牌指定;
(2)會(huì)議用飲料,食品的服務(wù)安排:
①會(huì)場(chǎng)上應(yīng)備有飲用水、水果及點(diǎn)心;
②應(yīng)事先安排好會(huì)議中途所需的咖啡、茶水;
③長(zhǎng)時(shí)間的評(píng)審會(huì)應(yīng)安排好工作餐事宜;
(3)會(huì)議進(jìn)行過(guò)程中
應(yīng)留出適當(dāng)休息時(shí)間,以每60分鐘休息10分鐘為宜;
(4)開(kāi)會(huì)期間組織者應(yīng)注意維持會(huì)場(chǎng)秩序和紀(jì)律:
①與會(huì)者應(yīng)關(guān)閉手機(jī)以保證會(huì)場(chǎng)安靜;
②投標(biāo)單位介紹方案時(shí),應(yīng)保證其它投標(biāo)單位不在會(huì)場(chǎng),條件允許情況
下,可安排休息室供投標(biāo)單位等待使用;
③投標(biāo)單位人員在會(huì)場(chǎng)內(nèi)的活動(dòng),如攝影、攝像、錄音,應(yīng)受組織者的
限制。
10、會(huì)議紀(jì)要
由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)整理和匯總會(huì)議紀(jì)要,會(huì)議紀(jì)要應(yīng)包括投票結(jié)果、方案
簡(jiǎn)評(píng)和會(huì)議結(jié)論。
11、會(huì)議結(jié)論
會(huì)議結(jié)論以如下方式給出:
①同意XX方案,建議增加X(jué)X內(nèi)容,在XX方面應(yīng)予注意;
②傾向通過(guò)XX方案(可以有一個(gè)以上),應(yīng)在XX方面改進(jìn)后再確認(rèn)規(guī)劃思路,
不需另行開(kāi)會(huì);
③各方案均難滿足要求,須在XX方面仔細(xì)考慮,完成設(shè)計(jì)后申請(qǐng)重新召開(kāi)評(píng)
審會(huì)。
會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由規(guī)劃設(shè)計(jì)部在會(huì)議結(jié)束后3天內(nèi)發(fā)文給項(xiàng)目操作公司,并抄送集
團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和各與會(huì)人員。評(píng)審會(huì)后會(huì)議紀(jì)要作為資料存檔。
附件:
附件1:規(guī)劃方案分析表一戶(hù)型配比部分
附件2:規(guī)劃方案分析表一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分
附件3:規(guī)劃方案分析表一設(shè)計(jì)成果部分
附件1:規(guī)劃方案分析表一戶(hù)型配比部分
諛計(jì)單位名稱(chēng):
某戶(hù)型的其戶(hù)型的某產(chǎn)品類(lèi)某產(chǎn)品類(lèi)
某住宅類(lèi)某住宅類(lèi)
累加面積累加套數(shù)型的累加型的累加
總建筑面型的累加型的聚加
住宅戶(hù)型戶(hù)型面積與所屬產(chǎn)與所屬產(chǎn)面積與所套數(shù)與所
產(chǎn)品類(lèi)型積m2套數(shù)面積與住套數(shù)與住
類(lèi)型編號(hào)m2品類(lèi)型的品類(lèi)型的屬住宅類(lèi)屬住宅類(lèi)
宅總面積宅總套數(shù)
累加面積黑加套數(shù)型的累加型的累加
比%比%
比%比%面積比%套數(shù)比%
Xyx/Xy/Y
獨(dú)立式住
宅(M5)X/S1Y/S2
小計(jì)XY
雙拼式
住宅
低層
El/SaS2/Sb
1-3層小計(jì)
聯(lián)排式
住宅
小計(jì)
其他
小計(jì)
本類(lèi)型合計(jì)S1£2100100
無(wú)電梯的
多層公寓
小計(jì)
每戶(hù)有露
臺(tái)或花園
的多層住
宅(花園洋
良、小計(jì)
多層有電梯的
4飛層多層公寓
小計(jì)
本類(lèi)型合計(jì)
7~11.5層
小計(jì)
9~11.5層
小計(jì)
本類(lèi)型合計(jì)
12~18層
中高層
本類(lèi)型合計(jì)
18層
高層"100m
本類(lèi)型合計(jì)
超高層>100m
本類(lèi)世工合計(jì)
總計(jì)SaSb
(注:應(yīng)把我司在任務(wù)書(shū)中的戶(hù)型配比要求與設(shè)計(jì)單位成果列出)
附件2:規(guī)劃方案分析表一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分
指標(biāo)名稱(chēng)我司要求單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)
項(xiàng)目規(guī)劃總用地(ha)
1.居住用地(ha)
①住宅用地(ha)
②公建用地(ha)
③道路用地(ha)
④公共綠地(ha)
2.其他用地(ha)
①市政道路用地(ha)
②代征綠化用地(ha)
③市政道路綠化用地(ha)
④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)
配建的公建用地(ha)
⑤與居住區(qū)功能無(wú)直接關(guān)系的建筑和
設(shè)施用地(ha)
⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地
(ha)
總建筑面積(萬(wàn)m2)
①住宅建筑面積(m2)
1.
②非住宅建筑面積(m2)
③住宅建筑面積比重(%)
①計(jì)入容積率建筑面積(m2)
2.②不計(jì)入容積率建筑面積(%)
③不計(jì)入容積率建筑面積比重
(%)
①不可售建筑面積(m2)
3.②可售建筑面積(m2)
③可售面積占總建筑面積比重
(%)
住宅面積毛密度(m2/ha)
住宅面積凈密度(m2/ha)
公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度(m2/ha)
住宅建筑套密度(毛)(套/ha)
住宅建筑套密度(凈)
人口毛密度(人/ha)
人口凈密度(人/ha)
綠地率(%)
建筑密度(建筑覆蓋率)(%)
容積率(建筑面積毛密度)
總戶(hù)(套)數(shù)(戶(hù))
總?cè)丝冢ò?.5人/戶(hù)計(jì))
車(chē)位總數(shù)(個(gè))
車(chē)位/戶(hù)數(shù)(1:)
附件3:規(guī)劃方案分析表一設(shè)計(jì)成果部分
序份
分類(lèi)資料及文件名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)
號(hào)數(shù)
1設(shè)計(jì)說(shuō)明
文字
2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
表格
3成本估算報(bào)告
4總平面圖
5日照分析圖
6公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖
7分析圖交通分析圖
8景觀結(jié)構(gòu)分析圖
9小區(qū)管理模式分析圖
10詳圖小區(qū)各道路斷面圖
總圖
11工作模型
12土方平衡圖
13道路及豎向設(shè)計(jì)圖
其他
14彩色總平面圖
15總體剖面圖
16總體鳥(niǎo)瞰圖
17典型組團(tuán)管理示意圖
組團(tuán)分析圖
18典型組團(tuán)交通分析圖
與管理
19其他效果圖
20高層住宅單體地下及裙房各層平面圖
低、多層
21標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
住宅單元
22立面圖
/高層住
23剖面圖
宅單體
24效果圖
25各層平面圖
主要公共26立面圖
建筑27剖面圖
28效果圖
序份
分類(lèi)資料及文件名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)
號(hào)數(shù)
技術(shù)新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙
圖紙遮陽(yáng)減噪措施圖紙
電子
以上內(nèi)容的電子文檔光盤(pán)
文檔
模型工作模型
其它方案介紹磁帶
備注:?jiǎn)挝幻Q(chēng)下表格內(nèi)劃:J或X
二、萬(wàn)科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求規(guī)范
刖S
1、目的
(1)方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn);
(2)編制可行、實(shí)用的住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施,為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù),使設(shè)計(jì)
處于受控狀態(tài),杜絕設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等問(wèn)題出現(xiàn),提高萬(wàn)科住宅品質(zhì);
(3)為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。
2、形式
(1)住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施
(2)圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施
(3)重點(diǎn)部位營(yíng)造作法
(4)典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)
3、適用范圍
<1)本《要求》適用于初步設(shè)計(jì)開(kāi)始階段為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)和為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)
人員提供技術(shù)流程指導(dǎo);
(2)本《要求》僅對(duì)建筑專(zhuān)業(yè),其他專(zhuān)業(yè)要求見(jiàn)工程管理相應(yīng)規(guī)范;
(3)《要求》中涉及到的材料及部品應(yīng)按《部品標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
4、實(shí)施
本《要求》為各分公司設(shè)計(jì)部編制統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求和習(xí)慣做法提供參考,在正常情況下,各
分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)按此《要求》執(zhí)行;當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時(shí),請(qǐng)?zhí)崆爸?/p>
會(huì)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部,以便集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部及時(shí)對(duì)《要求》進(jìn)行改進(jìn)。
5、編制單位
集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部
第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施
1.總平面設(shè)計(jì)
(1)間距
建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí),h值(凈尺寸)不宜大于2.4m,以免影響采光。
(2)消防
①總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì),注意人車(chē)分流;當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室
時(shí),結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)總重300KN荷載。
②登高面
I登高面宜在用的紅線內(nèi)解決,條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面,但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地,
并按消防車(chē)總重300KN計(jì)算。
II當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m(凈寬)時(shí),該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面;
如凹槽寬度不大于2.5m(凈寬),該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。
m消防車(chē)道
iv高層建筑周?chē)嗽O(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道;盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)
18mX18m回車(chē)場(chǎng)。
V消防車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑:高層12m,多層9限
VI消防車(chē)道最小寬度:登高面處6m,其它處4m。
W消防車(chē)道的坡度:登高面才1%,其它處才7%。
皿消防車(chē)道距建筑物距離宜*5唳
IX高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過(guò)高層建筑的消防通道。
X高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道,通道之間的距離不宜超過(guò)80m。
(3)流線設(shè)計(jì)
住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車(chē)分流專(zhuān)用通道;當(dāng)商住樓住戶(hù)大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近
時(shí),商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置,避免人、貨流交叉,減
少交通安全隱患。
(4)附屬用房
①總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)設(shè)置管理用房。
②應(yīng)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站,其面積不宜小于6面,與住宅距離
不宜小于10m,外部與道路相連;垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料,并配置給
排水設(shè)施。
③箱式變電在總圖中要綜合考慮,不應(yīng)設(shè)在入口附近,建議其與主體建筑的間距不小
于9m,以免影響景觀和采光。
(5)摩托車(chē)、自行車(chē)存放
①總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車(chē)、自行車(chē)存棚(庫(kù)),其與主體建筑的間距不宜小于
9叫偏低檔次的住宅項(xiàng)目,宜按每戶(hù)一輛自行車(chē)、每十戶(hù)一輛摩托車(chē)設(shè)置。
②出于安全問(wèn)題,自行車(chē)庫(kù)不宜設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi),應(yīng)單獨(dú)考慮。
2.單元戶(hù)型設(shè)計(jì)
(1)單元戶(hù)型基本設(shè)計(jì)要求
①層高:采用分體空調(diào)的普通樓盤(pán)層高宜為2.8m;檔次較高的可為3.0m;若采用中
央空調(diào)不宜小于3.3m。
②廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2叱排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于L9m且不
應(yīng)影響門(mén)窗的開(kāi)啟。
③起居廳開(kāi)間不宜小于3.4m(凈寬),深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞,
布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m;無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)
觀景凸窗。
④平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于2.4m(凈寬),凹槽的深寬比
不應(yīng)大于4o
⑤避免臥室緊靠電梯井道,如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施:相鄰的墻體為隔音墻
體;大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層,隔聲層設(shè)800X800進(jìn)出口。
⑥復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。
⑦戶(hù)內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000:當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí),應(yīng)相應(yīng)加
寬至1100。
⑧戶(hù)內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時(shí),墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于
800o
⑨門(mén)寬大于900的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加儲(chǔ)藏空間。
⑩北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。
(11)設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。
(12)嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣,且內(nèi)
門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。
(2)玄關(guān)
①玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間,凈寬宜21500。
②戶(hù)配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置,以免發(fā)生沖突;戶(hù)配電箱所龕入
墻面可適當(dāng)加寬為120;門(mén)鈴宜采用遙控式門(mén)鈴;對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于100,其
下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。
(3)廚房
①中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2;單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m,雙
排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。
②櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線,以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口
設(shè)置;櫥柜進(jìn)深宜550,長(zhǎng)度在2000—3000之間,吊柜進(jìn)深350,凈高不小于500;廚
房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置,并設(shè)相應(yīng)的插座;電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。
(廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》)
廚房主要設(shè)備尺寸表
設(shè)備名稱(chēng)長(zhǎng)(mm)寬(mm)高(mm)
灶臺(tái)800500-550650-700
洗滌臺(tái)900-1200500-550800
操作臺(tái)400-1200500-550800
吊柜普通400-1200300-350<500
調(diào)料400-1200300-350350-400
抽油煙機(jī)800300-350根據(jù)油煙機(jī)型配合確定
③冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800:注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便
及冰箱散熱。
④如洗衣機(jī)設(shè)在廚房,預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600;廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止
溢流和干涸的專(zhuān)用排水地漏地漏,地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),離櫥柜距離不小于200。
⑤洗菜盆,洗手盆建議采用底出水供水方式。
⑥廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。
⑦吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。
⑧廚房應(yīng)設(shè)排煙道;中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。(排煙道尺寸表詳見(jiàn)“二.單
元戶(hù)型設(shè)計(jì)一一9.油煙機(jī)”)為便于迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣
扇。
⑨北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采曖設(shè)計(jì)。
⑩設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施,北方地區(qū)尤其要
注意。
QD廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。
?廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口,其外形尺寸不小于250X450;無(wú)百頁(yè)者,門(mén)下空隙不
應(yīng)小于25o
(4)衛(wèi)生間
①當(dāng)兩戶(hù)衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí),窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視;衛(wèi)生間窗宜采用磨砂
玻璃。
②衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè);直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。
③應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響,不宜沿臥室墻面布置。
④衛(wèi)生間設(shè)施(衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》)
I公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主,柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150;
II主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560—600,長(zhǎng)度不小于900,高度850;
m臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200;
IV毛巾架距地1200;避免與插座位置矛盾;
V坐便器凈寬宜為900,最小凈寬不小于850。
⑤淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬不小于900;淋浴開(kāi)關(guān)距地1000-1200,淋浴噴頭
由距地1680—1880上下推拉桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400。
⑥浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸;淋浴噴頭做法參
上;熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。
⑦普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上;高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)
扇;無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。
⑧不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì);如條件限制必須采用時(shí),衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土,
給水管管材宜采用新型管材,水平溢流管應(yīng)接至排水立管。
⑨排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部;施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。
⑩大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè),潔具設(shè)施要與戶(hù)型檔次相匹配;應(yīng)設(shè)管道井c
QD暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道,其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。
成品排風(fēng)道選用表
層數(shù)尺寸
W6360X200或380X240或430X290
7-9500X300或550X350
10-30600X300或650X350
注:
1.高層排風(fēng)道宜采用“主一次一主”變壓式風(fēng)道,且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排
風(fēng)系統(tǒng)。
2.高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。
?當(dāng)下層為商用空間時(shí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置,避免潔具正下方是大梁,
導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。
?復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。
04)衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎;且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用地漏。
?衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度;地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。
?衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50—100;未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。
?衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。
Qa管線設(shè)計(jì)要合理,避免影響放置浴盆、淋浴房及開(kāi)窗;塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí),高度應(yīng)
大于1500,避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。
(9)插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。
?北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專(zhuān)業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座
設(shè)在散熱片的后面。
(21)室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。
(5)陽(yáng)臺(tái)
①非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50,如有困難以及頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。
②當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí),洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi),應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用排水
地漏:陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空;當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí),窗臺(tái)高度不宜小
于1200,以保證窗的開(kāi)啟和給水管的設(shè)置。
③進(jìn)深大于1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形,避免挑梁高度過(guò)大影響室內(nèi)采光。
④陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁;陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì),防止幼兒攀爬,減少安全隱患。
⑤觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500,其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。
@頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板;復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。
⑦北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái),且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)
露;底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板,并設(shè)吊頂。
⑧陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏,地漏的位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合雨水管,宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角
端設(shè)置,不宜設(shè)在門(mén)口;陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。
⑨陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品,不宜采用門(mén)聯(lián)窗;考慮室內(nèi)鑲地板的高度,
陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50,避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框,影響美觀且不防水;北方地
區(qū)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗應(yīng)為保溫門(mén)窗。
⑩各戶(hù)毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔,避免可以互相走通,減少不安全因素。
00陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理;北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。
?高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性,玻璃厚度不小于10厚。
(6)門(mén)
①門(mén)洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì):
入戶(hù)門(mén)1000x2100(普通)1200x2100(高檔),位于門(mén)洞外模;
臥室門(mén)900x2100,位于門(mén)洞中桎;
廚房門(mén)800x2100,位于門(mén)洞內(nèi)橙;門(mén)下方宜設(shè)250X450通風(fēng)百頁(yè);無(wú)百頁(yè)者,門(mén)下
空隙不應(yīng)小于25。
衛(wèi)生間門(mén)750x2100,位于門(mén)洞外橙;門(mén)下方宜設(shè)300x300或250X450通風(fēng)百頁(yè);無(wú)
百頁(yè)者,門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。
傭人房門(mén)800x2100,位于門(mén)洞中橫;
門(mén)碰距地100o
②門(mén)垛尺寸不小于50,且做構(gòu)造柱加固。(施工時(shí)注意不要遺漏)
外檐門(mén)應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。
住戶(hù)首層外檐門(mén)窗需考慮防盜設(shè)施。
(7)窗
①凸窗窗臺(tái)高宜400—450,進(jìn)深500。
②距地900高以下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不
受此限制)。
③窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。
④凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致砌體外墻滲漏;
或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)>100高混凝土止水坎(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)。
⑤廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高,窗上部應(yīng)設(shè)400-450高固定扇以安裝排風(fēng)扇,并在相應(yīng)位置設(shè)中
心距地2000的電源插座,固定扇開(kāi)關(guān)和頂燈開(kāi)關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門(mén)口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼
近樓板以免擋窗。
⑥廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上;廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下),可
降低到2200。
⑦開(kāi)間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。
⑧未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開(kāi)啟扇最少有兩扇,以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。
⑨兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起
漏水。
⑩窗框與凸磴體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí),避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角
處滲水。
01)窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象,還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開(kāi)啟扇面積不小于房間地板
面積的1/20且廚房不得小于0.6m,;凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。
?北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。
?位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽(yáng)臺(tái)門(mén))應(yīng)避免視線干擾。
(8)空調(diào)
①采用分體式空調(diào),空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹;戶(hù)型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確
定室內(nèi)機(jī)位置。
②空調(diào)機(jī)位
空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修(不必用吊籃);
不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面,應(yīng)靠近門(mén)窗洞口設(shè)置;
位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)次的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位;
如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻,衛(wèi)生間的窗戶(hù)開(kāi)啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去,寬度不小于700,高
不小于HOOo
③室外機(jī)位下皮距地宜1600(雙機(jī)1000)。
常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸
型號(hào)室內(nèi)機(jī)室外機(jī)
長(zhǎng)高厚長(zhǎng)高厚
1匹800250180800560240
1.5匹900280180800560240
2匹1150320200850880350
2.5匹1200350200890900350
注:本表為偏大機(jī)型尺寸,僅供參考;不同品牌外形尺寸略有不同。
④空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)
⑤大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī),應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋,管中距
地350。
⑥普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋,避免直接插入雨水管中(特別是北方地區(qū));標(biāo)準(zhǔn)層留
三通,距地1800;三通口留于室內(nèi)時(shí),考慮美觀高度可適當(dāng)上移。(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)
⑦空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi),夏季不散熱,易死機(jī),噪聲大。
⑧北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。
⑨低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。
⑩陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門(mén)垛,避免空調(diào)管穿玻璃。
(9)油煙機(jī)
廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道,多層550x350(外圍尺寸),高層600x400o
成品排煙道選用表
層數(shù)尺寸
W6500X300或550X350
7-9560X300或610X350
10-24700X400或750X450
25-30800X400或850X450
注:
1.高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道,且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)
系統(tǒng)。
2.高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。
(10)熱水器
①熱水器宜設(shè)在廚房,且采用強(qiáng)排式,不應(yīng)采用直排式;注意預(yù)留安裝空間和電源插座;
廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升,安裝寬度度700;衛(wèi)生問(wèn)單用,考慮6—8升,安裝寬
度度500;排氣道尺寸為0120,排風(fēng)孔中距地1700o
②北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi),則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。
③熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng),宜控制在2米之內(nèi),大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。
④熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿,與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)
注意。
⑤熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間,影響使用。
(11)插座、開(kāi)關(guān)、散熱器
①插座、開(kāi)關(guān)(散熱器)應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì),避免與門(mén)的開(kāi)啟方向、流線相矛盾;
床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座,門(mén)口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi)關(guān);廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的
位置,并設(shè)相應(yīng)的插座,且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專(zhuān)業(yè)平面門(mén)窗進(jìn)行修改
時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專(zhuān)業(yè)。
②北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí),散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專(zhuān)業(yè)密切配合,校對(duì)散熱器、
插座、開(kāi)關(guān)以及給排水管位置,以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。
③可視對(duì)講、門(mén)鈴、玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)離入戶(hù)門(mén)邊距離宜2100,要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置.
④客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位,書(shū)房應(yīng)設(shè)電話線。
⑤網(wǎng)線接口建議設(shè)在書(shū)房,不宜設(shè)在起居廳,且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。
⑥高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。
(12)其它
①建、結(jié)、水、暖(空調(diào))、電各專(zhuān)業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專(zhuān)業(yè)會(huì)審,
各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突;大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高,以
免與樓板、梁發(fā)生沖突。
②結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系,并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響,如:
避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái);
避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè);
避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁,導(dǎo)致無(wú)法居中安裝;
房間中部及門(mén)頂不應(yīng)見(jiàn)梁;室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。
③洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。
3.公共空間
(1)單元入口
①單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷,門(mén)洞最小尺寸宜為1500x2300,且設(shè)閉門(mén)器,地面找1%坡坡向
門(mén)外。
②設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道,以方便殘疾人、嬰兒車(chē)通行及用戶(hù)搬運(yùn)。
③管道不宜集中設(shè)在單元入口處;如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵,并在隱蔽位置設(shè)可拆卸
的500X500壁板檢查口。
④單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。
⑤單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于13001,
⑥北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。
⑦首層入戶(hù)大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。
(2)樓梯
①樓梯外窗宜采用推拉窗,窗臺(tái)高小于900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄。
②高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí),休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200,同時(shí)
設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。
③樓梯高度
I多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于
2m;
H梯段凈高(為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂
高度)不應(yīng)小于2.20m,應(yīng)特別注意長(zhǎng)短跑樓梯的梯段凈高(詳?shù)谒牟糠衷攬D示意);
m計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。
④與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門(mén)加以分隔。
⑤當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí),兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。
⑥高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí),不得合二為一共用門(mén)廳的同一個(gè)出口,兩
個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外,并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5mo
(3)電梯
①電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求,平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120秒,發(fā)梯間
隔時(shí)間不宜超過(guò)69秒。具體設(shè)計(jì)參下表。
住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)
類(lèi)別數(shù)量(戶(hù)/臺(tái))額定容量(人)速度(m/s)
經(jīng)濟(jì)級(jí)80-10081
常用級(jí)60-808-181-1.5
舒適級(jí)40-6010-151.5-2.0
豪華級(jí)<4015>2.0
②大于十一層的高層住宅,其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái);其中,每層住40人、層數(shù)為24層以
上時(shí),應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯;每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí),應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯,且至少設(shè)一部
22.5s/ni的電梯。
③消防電梯的速度V2H/6021.5s/m,容量211人(800kg)。
④當(dāng)層數(shù)超過(guò)25層時(shí),電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)(消防電梯除外)。
⑤消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施,排水井容量不應(yīng)小于2m3,且不宜布置在電梯井內(nèi),而應(yīng)布
置在臨近消防電梯的地方,并用暗管連接;如地下室兼人防時(shí),應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒
區(qū)。
⑥電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)為防護(hù)密閉門(mén)。
⑦電梯間宜自然通風(fēng)采光,否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。
⑧電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨,必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體,且大于2.5m/s
井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1面的隔聲層,隔聲層設(shè)800X800進(jìn)出口。
⑨速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600X600帶百頁(yè)窗的通氣孔。
⑩電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱,窗戶(hù)開(kāi)啟扇面積不小于房間地板
面積的1/10,且應(yīng)設(shè)排氣扇。
(1D不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。
?電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門(mén)檻,且水表房、垃圾房
設(shè)地漏。
?電梯門(mén)口應(yīng)做1%反坡,防止梯井進(jìn)水。
00北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫,以免頂層住戶(hù)屋頂結(jié)露。
(4)裙房商鋪
①底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道;如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性,應(yīng)在平面適當(dāng)
位置考慮設(shè)置集中排煙道。
②底商應(yīng)設(shè)集中供冷,前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置;如條件限制采用分體空調(diào),
設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位,避免靠近住宅入口。
③底商應(yīng)設(shè)專(zhuān)用的貨運(yùn)通道;當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶(hù)大堂臨近時(shí),商業(yè)用
房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置,避免人、貨流交叉,減少交通安全
隱患
(5).地下室、半地下室
①層高設(shè)計(jì):應(yīng)保證管道下凈高2.40m;計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。
②底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝,間距不大于12叫溝坡度不小于0.5%;地
面向排水溝找0.5%泛水;超過(guò)二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或
人防防護(hù)單元。
③首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。
④應(yīng)注意計(jì)算首層電梯、自動(dòng)扶梯底坑處的地下室凈高度,如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車(chē)
位或布置設(shè)備。
⑤當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?,?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高;如此部分頂板必
須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí),應(yīng)核算地下室高度是否滿足車(chē)庫(kù)或設(shè)備用房要求。
⑥半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300o
⑦位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì)(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖);防水、保溫材料
應(yīng)采用抗壓耐磨型。
⑧地下室各設(shè)備專(zhuān)業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合,密切配合,設(shè)計(jì)時(shí)宜按(從上到下)風(fēng)道、水
管(噴淋)、電氣管線順序。
⑨室外庭院設(shè)置在地下室頂板上,覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量,花池排水可通過(guò)帶有
微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔,但應(yīng)做
好防水處理。
⑩當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡?chē)道時(shí),結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車(chē)總重300kg荷載。
0D五級(jí)人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易洗消間。
(6)會(huì)所
①會(huì)所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮,不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目,應(yīng)突出
特點(diǎn)以提高利用率。(有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之《萬(wàn)科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究
報(bào)告》)
②會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。
③大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房,以便開(kāi)展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。
7.墻體
①小型空心砌塊墻體,應(yīng)增加整體墻面的剛度:
I在墻交接處、寬度大于1.8m門(mén)窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱;
II長(zhǎng)度大于3nl的實(shí)體墻應(yīng)每隔31n設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱;
m外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶,內(nèi)配2①6,①6@200,主筋與柱子(構(gòu)造柱)
甩筋焊接;
IV內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶,內(nèi)配2610,64@250,作法同外檐
墻;
V空心砌塊墻門(mén)窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻,先立框,后砌墻。
VI不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊,避免造成墻體開(kāi)裂。
②高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。
③北方地區(qū)應(yīng)注意墻體俁溫,特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻
體交接處、閣樓外墻的保溫,避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生
裂縫。
④澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開(kāi)裂。
⑤墻體保溫層不宜內(nèi)置;如保溫層內(nèi)置,表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰,以免墻體表面龜
裂。
⑥墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。
⑦小方塊形的外墻體瓷磚施工時(shí)應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓;瓷磚勾縫要均勻密實(shí)。
⑧外墻碎體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理。
⑨進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生,北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)
應(yīng)尤其注意。
⑩分戶(hù)隔墻砌塊厚度應(yīng)小于200。
(8).屋面、女兒墻、屋頂欄桿
①上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土,或整澆后再割分倉(cāng)縫,以免產(chǎn)
生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂,造成屋面滲水。(屋面作法詳?shù)谌糠譅I(yíng)造做法)
②北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫,避免遺漏以造成
頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。
③雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來(lái)設(shè)置,并應(yīng)注意考慮相
鄰建筑排至該屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。
雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表
雨水管內(nèi)徑100mm150mm200mm
外排水明管150m1400m1800m1
內(nèi)排水明管120m1300肝600
內(nèi)排水暗管100面200肝400肝
④每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100,一般設(shè)不少于2個(gè)排水口;當(dāng)內(nèi)排水只有一
個(gè)排水口時(shí),可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口;小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管。
⑤雨水管應(yīng)避免曲折,當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí),雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞
行,以免堵塞和噪音。
⑥當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí),應(yīng)兩側(cè)分別排水,不得在防火墻上開(kāi)洞設(shè)排水孔道。
8.6單向排水屋面寬度宜控制在9-12m。
⑦相鄰屋面高差大于2m時(shí)應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。
⑧種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道,四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝,并嚴(yán)防泄水孔堵塞;屋頂
綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。
⑨高層上人屋頂女兒墻凈高為1200(種植屋面應(yīng)特別注意)。
⑩露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于1050,高層為1200;垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不
應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì);頂層閣樓住戶(hù)之間必須設(shè)安全防護(hù),分隔墻高度不小于2000。
QD平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300;北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保
溫。
(9).地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道:
①地下車(chē)庫(kù)
I車(chē)庫(kù)凈高應(yīng)為2.40m;計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。
n為避免車(chē)庫(kù)車(chē)位實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù),即有些車(chē)位不方便或根本無(wú)法使用,地下車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)
設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量規(guī)整,柱距滿足使用要求;建議采用7500柱距。
柱間最小凈距尺寸
停車(chē)類(lèi)別小轎車(chē)中型客車(chē)
兩柱間停車(chē)數(shù)123123(1中2?。?/p>
柱間最小凈距(m)2.44.77.03.16.49.3
n機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置,兩個(gè)出入口凈距離不宜小于5m。
IV機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)出入口之間的距離不應(yīng)小于10m,兩個(gè)汽車(chē)坡道毗鄰設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用防火墻隔
開(kāi);設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的地下車(chē)庫(kù)防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000
V兼做人防的地下車(chē)庫(kù),防護(hù)密閉門(mén)應(yīng)避免設(shè)在車(chē)庫(kù)的主入口和坡道處;通過(guò)防護(hù)單元隔
墻的汽車(chē)通道寬度不應(yīng)小于4000,以免造成汽車(chē)進(jìn)出不便。
VI車(chē)庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制,車(chē)道照度宜425lx,車(chē)位照度宜415lx,避免浪費(fèi)。
VD設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū),分隔防火單元的防火卷簾門(mén)高度不應(yīng)<2.2m;經(jīng)常開(kāi)啟
的防火卷簾門(mén)宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。
VID北方地區(qū)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì),避免造成冬季汽車(chē)發(fā)動(dòng)困難及首層地面結(jié)露。
IX地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。
②汽車(chē)坡道
I坡道數(shù)量:
a.50輛以下地下車(chē)庫(kù)可只設(shè)一條單車(chē)道坡道;
b.51—100輛地下車(chē)庫(kù)可只設(shè)一條雙車(chē)道或二條單車(chē)道坡道;
c.101—200輛地下車(chē)庫(kù)設(shè)二條單車(chē)道坡道;
d.201—500輛地下車(chē)庫(kù)設(shè)二條雙車(chē)道坡道。
n坡道坡度
a.直坡道起始段緩坡坡度宜為6—7%,長(zhǎng)度3.6—6.0m;
b.中段坡度
c.弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22nl的緩坡連接,中段坡度
d.直段坡道橫向找坡1%;
e.弧段坡道橫向找坡5%。
in坡道寬度:
直線坡道:?jiǎn)诬?chē)道不應(yīng)小于3.6m,雙車(chē)道不應(yīng)小于6.6m;
曲線坡道:?jiǎn)诬?chē)道不應(yīng)小于4.5m,雙車(chē)道不應(yīng)小于&5m,其中里圈不應(yīng)小于4.5m,外圈不
應(yīng)小于4mo
④坡道出入口高度不小于2.4m高,具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò);
計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。
⑤坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。
⑥地下室車(chē)庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝;溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵
蓋板,而不應(yīng)采用的水泥蓋板;排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。
(10).管道井、設(shè)備表箱
①管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600X1200檢修門(mén)(高層為丙級(jí)防火門(mén))或
可拆卸的500X500壁板檢查口。
②采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專(zhuān)用出入通道。
③高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專(zhuān)業(yè)管線井道及設(shè)備位置,應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式,結(jié)
合樓、電梯間集中布置;各專(zhuān)業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)密切配合,重點(diǎn)校對(duì)給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)
弱電等井道及設(shè)備表箱位置,以免發(fā)生沖突:如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾C
④消火栓宜采用內(nèi)嵌式,不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶(hù)門(mén)設(shè)置,當(dāng)嵌入墻面為住戶(hù)
墻面時(shí),消火栓應(yīng)采用半暗裝式,箱入墻面140厚,箱與戶(hù)內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑,同時(shí)
注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。
⑤人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室,且集氣室與風(fēng)井之間
設(shè)密閉門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)雙扇門(mén)。
⑥每戶(hù)只應(yīng)安裝一個(gè)水表,否則管理困難或有違地方政策。
(11)垃圾收集
高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏,地面及墻面為光滑、宜清潔材
料。
(12)設(shè)備用房及設(shè)備選型
①屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂,避免直接設(shè)置在住戶(hù)頂板上,以減少低頻噪音的干
擾。
②屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào),安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī)組除機(jī)組所帶的
減震器外,還應(yīng)做“浮筑”隔振地面,水泵應(yīng)作隔振臺(tái)座。
③發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)計(jì)明溝拌水,且發(fā)電機(jī)房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層,避免因排水管堵塞或
上部房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。
④水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門(mén)檻。
⑤設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。
⑥集中安裝于熱水器進(jìn)水管應(yīng)采用消音止回閥。
⑦中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制,各冷卻塔的循環(huán)管道長(zhǎng)度也應(yīng)均等并設(shè)一套備
用泵。
⑧變頻供水設(shè)備選用時(shí)要考慮由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小,樓上的住戶(hù)水壓太小,而樓下的水
管己經(jīng)壓力過(guò)大,造成爆裂或漏水的不利因素;住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力
宜為300-50KPA,大于400KPA時(shí),應(yīng)采取豎向分。
⑨對(duì)于備有多臺(tái)變壓器的項(xiàng)目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜,根據(jù)具體用電量在可能的情況下報(bào)停不
用的變壓器,節(jié)約開(kāi)支。
⑩公共走廊宜選用壽命長(zhǎng)的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開(kāi)關(guān)。
QD集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料,不宜采用鑄鐵材料,防止因銹蝕嚴(yán)重
影響制冷效果,且避免箱壁被繡穿。
(13).其它
①項(xiàng)目的外墻標(biāo)志應(yīng)設(shè)照明,有利于夜間識(shí)別。
②排水管線應(yīng)直排,避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎,造成排水不暢;北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室
外明露。
③首層住宅排水應(yīng)自成系統(tǒng)。
4.室外工程
(1)豎向設(shè)計(jì)
①道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找1-2%坡,避免進(jìn)水口高于路面。
②園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高,且園路和窖井混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑,避免園路井蓋高低不平和有
缺損。
(2).道路鋪地
①小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)一次到位,以免后加時(shí)引起客戶(hù)糾紛。
②園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車(chē)輛能夠進(jìn)出,最小寬度宜為2.5nu
③園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙,以免草坪高于路面,雨天泥水流到馬路上。
④園路應(yīng)每隔4—6m留伸縮縫。
⑤開(kāi)槽埋管后應(yīng)分層夯實(shí)以免出現(xiàn)停車(chē)位下沉現(xiàn)象。
⑥應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道路混凝土半角偶及窖井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫。
⑦混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落;對(duì)已出現(xiàn)
的裂縫可采用1:2水泥砂漿修補(bǔ)。
⑧機(jī)動(dòng)車(chē)道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品,不宜選用水泥蓋板。
⑨室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀,可采用雨水溝排水方式,上用卵石或溝蓋板
裝飾,雨水或雨落管排入溝內(nèi),統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用于多層住宅)。
(3).游泳池
①室外泳池深度:深水池1.2-1.4m;按摩池0.75—0.8m;兒童嬉水池0.6—0.8m;如
無(wú)特殊要求不宜設(shè)室內(nèi)溫水池。
②埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管,以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。
(4)兒童游戲場(chǎng)
兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮不安全因素:游戲場(chǎng)內(nèi)避免有堅(jiān)硬的石頭等硬物;秋千等設(shè)施應(yīng)
留有不小于3m的活動(dòng)空間,避免兒童活動(dòng)時(shí)撞到硬物。
(5).綠化
①環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)干灌溉點(diǎn)。
②綠化應(yīng)與地下管線留有足夠的間距
綠化與地下管線最小水平距離
名稱(chēng)新植喬木現(xiàn)狀喬木灌木外緣
電力電纜1.503.500.50
通訊電纜1.503.500.50
給水管1.502.00-
污水管1.503.00-
雨水管1.503.00—
消防栓、消防龍頭1.202.001.20
煤氣管道(低中壓)L203.001.00
熱力管2.005.002.00
消防管1.503.00-
(6).其它
①各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中。
②散水做法:埋入地下200,南方地區(qū)上設(shè)綠化;北方宜鋪設(shè)道路廣場(chǎng)磚。
③室內(nèi)外高差宜600—9
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