萬(wàn)科規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度

規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度

一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法

二、萬(wàn)科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求規(guī)范

三、“上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案”制度的管理辦法

四、集團(tuán)單體確認(rèn)管理辦法

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程控制程序

六、設(shè)計(jì)管理程序

七、設(shè)計(jì)前期階段作業(yè)指引

八、實(shí)施方案設(shè)計(jì)作業(yè)指引

九、施工圖設(shè)計(jì)階段作業(yè)指引

十、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)配合作業(yè)指引

十一、景觀設(shè)計(jì)作業(yè)指引

十二、室內(nèi)設(shè)計(jì)管理程序

十三、設(shè)計(jì)變更管理辦法

一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法

1、目的

為規(guī)范集團(tuán)各地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)的操作，加強(qiáng)對(duì)《萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流

程與成果標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《流程和標(biāo)準(zhǔn)》）中實(shí)施方案階段的“集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)

評(píng)審會(huì)”這一重要節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控，以達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度目的，特編制此辦法。

2、主管部門(mén)

集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)目操作公司評(píng)審會(huì)的統(tǒng)籌安排。項(xiàng)目評(píng)審會(huì)在總部

或項(xiàng)目所在地召開(kāi)，由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部或項(xiàng)目操作公司負(fù)責(zé)具體會(huì)務(wù)組織工作;

3、時(shí)間計(jì)劃

評(píng)審會(huì)的召開(kāi)時(shí)間應(yīng)以項(xiàng)目設(shè)計(jì)年度計(jì)劃為依據(jù)，如有變更，項(xiàng)目操作公司應(yīng)

事先知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部。項(xiàng)目操作公司應(yīng)在評(píng)審會(huì)召開(kāi)前至少7日向規(guī)劃設(shè)計(jì)部

提出正式申請(qǐng)，會(huì)前至少3日提交評(píng)審文件匯編。

4、評(píng)審文件匯編應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》

其中的規(guī)劃設(shè)計(jì)部分詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》中的“投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)”

完成；

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃

（3）集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)工作總體計(jì)劃的意見(jiàn)

（4）集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論的意見(jiàn)

（5）概念設(shè)計(jì)方案任務(wù)書(shū)

詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第23頁(yè)條文L1；

（6）概念設(shè)計(jì)方案文本

詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第24頁(yè)條文2.

（7）《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》

詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第27頁(yè)條文3.

（8）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)

（9）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第41頁(yè)條文1.1

（10）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本

詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第41頁(yè)條文1.1.5

（11）規(guī)劃方案分析表

詳附件一

5、文件審核

集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)評(píng)審文件進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求評(píng)審會(huì)延

期。

6、會(huì)議組織

會(huì)議組織者應(yīng)在評(píng)審會(huì)召開(kāi)前至少2日向參會(huì)者發(fā)出會(huì)議通知及議程。

7、評(píng)審會(huì)投票人員組成

集團(tuán)主管設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總經(jīng)理及總建筑師、項(xiàng)目操作公司總經(jīng)理、

營(yíng)銷(xiāo)部及設(shè)計(jì)部經(jīng)理、集團(tuán)內(nèi)專(zhuān)家（屆時(shí)由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部確定）。

8、評(píng)審會(huì)議程：

（1）整體時(shí)間安排視項(xiàng)目復(fù)雜程度而定，委托項(xiàng)目以不超過(guò)6個(gè)小時(shí)為宜，

投標(biāo)項(xiàng)目以不超過(guò)9個(gè)小時(shí)為宜；

（2）評(píng)審會(huì)具體安排：

①由項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)《規(guī)劃設(shè)計(jì)工作

指導(dǎo)書(shū)》進(jìn)行講解，重點(diǎn)介紹項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃及市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)、成

本方面的分析結(jié)論，和設(shè)計(jì)工程部門(mén)的前期研究成果，以不超過(guò)60

分鐘為宜；（此時(shí)投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng)）

②項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)及營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人就所介紹項(xiàng)目向評(píng)審團(tuán)答

疑，以不超過(guò)15分鐘為宜；

③投標(biāo)單位分別介紹方案，并向評(píng)審團(tuán)答疑,每家時(shí)間以不超過(guò)40分

鐘為宜（其它投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng)），如果是委托一家設(shè)計(jì)單位做多

方案比較,時(shí)間可以適當(dāng)延長(zhǎng)；

④評(píng)審團(tuán)以記名投票的方式從投標(biāo)方案中選出2-3個(gè)優(yōu)選方案;如果

是委托設(shè)計(jì)，可以只選一家；

⑤評(píng)審團(tuán)就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見(jiàn)，集中討論，由會(huì)議組織者形成

評(píng)審結(jié)論，時(shí)間以不超過(guò)60分鐘為宜。

9、評(píng)審會(huì)組織安排注意事項(xiàng)

（1）會(huì)前：

①準(zhǔn)備并檢測(cè)調(diào)試所有的會(huì)議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機(jī)、白板和大鐵

夾（用于掛圖、板書(shū)）、白板筆、板擦、無(wú)線麥克風(fēng)、插線板

②如果是視頻會(huì)議，應(yīng)與對(duì)方同步調(diào)試；

③準(zhǔn)備會(huì)議過(guò)程的文件資料：評(píng)審會(huì)文件匯編（詳本文第四條）、會(huì)議

議程、選票（詳附件二）。每一位投票人員應(yīng)有以上所有文件；

④根據(jù)參會(huì)人員情況布置會(huì)場(chǎng)，投票人員的位置應(yīng)用名牌指定；

（2）會(huì)議用飲料,食品的服務(wù)安排：

①會(huì)場(chǎng)上應(yīng)備有飲用水、水果及點(diǎn)心；

②應(yīng)事先安排好會(huì)議中途所需的咖啡、茶水；

③長(zhǎng)時(shí)間的評(píng)審會(huì)應(yīng)安排好工作餐事宜；

（3）會(huì)議進(jìn)行過(guò)程中

應(yīng)留出適當(dāng)休息時(shí)間，以每60分鐘休息10分鐘為宜；

（4）開(kāi)會(huì)期間組織者應(yīng)注意維持會(huì)場(chǎng)秩序和紀(jì)律：

①與會(huì)者應(yīng)關(guān)閉手機(jī)以保證會(huì)場(chǎng)安靜；

②投標(biāo)單位介紹方案時(shí)，應(yīng)保證其它投標(biāo)單位不在會(huì)場(chǎng)，條件允許情況

下，可安排休息室供投標(biāo)單位等待使用；

③投標(biāo)單位人員在會(huì)場(chǎng)內(nèi)的活動(dòng)，如攝影、攝像、錄音，應(yīng)受組織者的

限制。

10、會(huì)議紀(jì)要

由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)整理和匯總會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)包括投票結(jié)果、方案

簡(jiǎn)評(píng)和會(huì)議結(jié)論。

11、會(huì)議結(jié)論

會(huì)議結(jié)論以如下方式給出：

①同意XX方案，建議增加X(jué)X內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予注意；

②傾向通過(guò)XX方案（可以有一個(gè)以上），應(yīng)在XX方面改進(jìn)后再確認(rèn)規(guī)劃思路,

不需另行開(kāi)會(huì)；

③各方案均難滿足要求，須在XX方面仔細(xì)考慮，完成設(shè)計(jì)后申請(qǐng)重新召開(kāi)評(píng)

審會(huì)。

會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由規(guī)劃設(shè)計(jì)部在會(huì)議結(jié)束后3天內(nèi)發(fā)文給項(xiàng)目操作公司，并抄送集

團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和各與會(huì)人員。評(píng)審會(huì)后會(huì)議紀(jì)要作為資料存檔。

附件：

附件1:規(guī)劃方案分析表一戶(hù)型配比部分

附件2：規(guī)劃方案分析表一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分

附件3：規(guī)劃方案分析表一設(shè)計(jì)成果部分

附件1:規(guī)劃方案分析表一戶(hù)型配比部分

諛計(jì)單位名稱(chēng):

某戶(hù)型的其戶(hù)型的某產(chǎn)品類(lèi)某產(chǎn)品類(lèi)

某住宅類(lèi)某住宅類(lèi)

累加面積累加套數(shù)型的累加型的累加

總建筑面型的累加型的聚加

住宅戶(hù)型戶(hù)型面積與所屬產(chǎn)與所屬產(chǎn)面積與所套數(shù)與所

產(chǎn)品類(lèi)型積m2套數(shù)面積與住套數(shù)與住

類(lèi)型編號(hào)m2品類(lèi)型的品類(lèi)型的屬住宅類(lèi)屬住宅類(lèi)

宅總面積宅總套數(shù)

累加面積黑加套數(shù)型的累加型的累加

比%比%

比%比％面積比%套數(shù)比%

Xyx/Xy/Y

獨(dú)立式住

宅（M5）X/S1Y/S2

小計(jì)XY

雙拼式

住宅

低層

El/SaS2/Sb

1-3層小計(jì)

聯(lián)排式

住宅

小計(jì)

其他

小計(jì)

本類(lèi)型合計(jì)S1￡2100100

無(wú)電梯的

多層公寓

小計(jì)

每戶(hù)有露

臺(tái)或花園

的多層住

宅（花園洋

良、小計(jì)

多層有電梯的

4飛層多層公寓

小計(jì)

本類(lèi)型合計(jì)

7~11.5層

小計(jì)

9~11.5層

小計(jì)

本類(lèi)型合計(jì)

12~18層

中高層

本類(lèi)型合計(jì)

18層

高層"100m

本類(lèi)型合計(jì)

超高層>100m

本類(lèi)世工合計(jì)

總計(jì)SaSb

（注：應(yīng)把我司在任務(wù)書(shū)中的戶(hù)型配比要求與設(shè)計(jì)單位成果列出）

附件2：規(guī)劃方案分析表一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分

指標(biāo)名稱(chēng)我司要求單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)

項(xiàng)目規(guī)劃總用地（ha）

1.居住用地（ha）

①住宅用地（ha）

②公建用地（ha）

③道路用地（ha）

④公共綠地（ha）

2.其他用地（ha）

①市政道路用地（ha）

②代征綠化用地（ha）

③市政道路綠化用地（ha）

④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)

配建的公建用地（ha）

⑤與居住區(qū)功能無(wú)直接關(guān)系的建筑和

設(shè)施用地（ha）

⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地

（ha）

總建筑面積（萬(wàn)m2）

①住宅建筑面積（m2）

1.

②非住宅建筑面積（m2）

③住宅建筑面積比重（%）

①計(jì)入容積率建筑面積（m2）

2.②不計(jì)入容積率建筑面積（%）

③不計(jì)入容積率建筑面積比重

（%）

①不可售建筑面積（m2）

3.②可售建筑面積（m2）

③可售面積占總建筑面積比重

（%）

住宅面積毛密度（m2/ha）

住宅面積凈密度（m2/ha）

公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度（m2/ha）

住宅建筑套密度（毛）（套/ha）

住宅建筑套密度（凈）

人口毛密度（人/ha）

人口凈密度（人/ha）

綠地率（%）

建筑密度（建筑覆蓋率）（%）

容積率（建筑面積毛密度）

總戶(hù)（套）數(shù)（戶(hù)）

總?cè)丝冢ò?.5人/戶(hù)計(jì)）

車(chē)位總數(shù)（個(gè)）

車(chē)位/戶(hù)數(shù)（1：）

附件3：規(guī)劃方案分析表一設(shè)計(jì)成果部分

序份

分類(lèi)資料及文件名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)

號(hào)數(shù)

1設(shè)計(jì)說(shuō)明

文字

2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

表格

3成本估算報(bào)告

4總平面圖

5日照分析圖

6公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖

7分析圖交通分析圖

8景觀結(jié)構(gòu)分析圖

9小區(qū)管理模式分析圖

10詳圖小區(qū)各道路斷面圖

總圖

11工作模型

12土方平衡圖

13道路及豎向設(shè)計(jì)圖

其他

14彩色總平面圖

15總體剖面圖

16總體鳥(niǎo)瞰圖

17典型組團(tuán)管理示意圖

組團(tuán)分析圖

18典型組團(tuán)交通分析圖

與管理

19其他效果圖

20高層住宅單體地下及裙房各層平面圖

低、多層

21標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

住宅單元

22立面圖

/高層住

23剖面圖

宅單體

24效果圖

25各層平面圖

主要公共26立面圖

建筑27剖面圖

28效果圖

序份

分類(lèi)資料及文件名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)單位名稱(chēng)

號(hào)數(shù)

技術(shù)新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙

圖紙遮陽(yáng)減噪措施圖紙

電子

以上內(nèi)容的電子文檔光盤(pán)

文檔

模型工作模型

其它方案介紹磁帶

備注：?jiǎn)挝幻Q(chēng)下表格內(nèi)劃：J或X

二、萬(wàn)科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求規(guī)范

刖S

1、目的

(1)方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)；

(2)編制可行、實(shí)用的住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)，使設(shè)計(jì)

處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等問(wèn)題出現(xiàn)，提高萬(wàn)科住宅品質(zhì)；

(3)為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。

2、形式

(1)住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施

(2)圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施

(3)重點(diǎn)部位營(yíng)造作法

(4)典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)

3、適用范圍

<1)本《要求》適用于初步設(shè)計(jì)開(kāi)始階段為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)和為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)

人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)；

(2)本《要求》僅對(duì)建筑專(zhuān)業(yè)，其他專(zhuān)業(yè)要求見(jiàn)工程管理相應(yīng)規(guī)范；

(3)《要求》中涉及到的材料及部品應(yīng)按《部品標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

4、實(shí)施

本《要求》為各分公司設(shè)計(jì)部編制統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各

分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)按此《要求》執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆爸?/p>

會(huì)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部，以便集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部及時(shí)對(duì)《要求》進(jìn)行改進(jìn)。

5、編制單位

集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部

第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施

1.總平面設(shè)計(jì)

(1)間距

建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值(凈尺寸)不宜大于2.4m,以免影響采光。

(2)消防

①總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流；當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室

時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)總重300KN荷載。

②登高面

I登高面宜在用的紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地,

并按消防車(chē)總重300KN計(jì)算。

II當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m(凈寬)時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面;

如凹槽寬度不大于2.5m(凈寬)，該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。

m消防車(chē)道

iv高層建筑周?chē)嗽O(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)

18mX18m回車(chē)場(chǎng)。

V消防車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m,多層9限

VI消防車(chē)道最小寬度：登高面處6m,其它處4m。

W消防車(chē)道的坡度：登高面才1%,其它處才7%。

皿消防車(chē)道距建筑物距離宜*5唳

IX高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過(guò)高層建筑的消防通道。

X高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過(guò)80m。

（3）流線設(shè)計(jì)

住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車(chē)分流專(zhuān)用通道；當(dāng)商住樓住戶(hù)大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近

時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減

少交通安全隱患。

（4）附屬用房

①總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。

②應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6面，與住宅距離

不宜小于10m,外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給

排水設(shè)施。

③箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小

于9m,以免影響景觀和采光。

（5）摩托車(chē)、自行車(chē)存放

①總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車(chē)、自行車(chē)存棚（庫(kù)），其與主體建筑的間距不宜小于

9叫偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶(hù)一輛自行車(chē)、每十戶(hù)一輛摩托車(chē)設(shè)置。

②出于安全問(wèn)題，自行車(chē)庫(kù)不宜設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。

2.單元戶(hù)型設(shè)計(jì)

（1）單元戶(hù)型基本設(shè)計(jì)要求

①層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤(pán)層高宜為2.8m；檔次較高的可為3.0m；若采用中

央空調(diào)不宜小于3.3m。

②廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2叱排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于L9m且不

應(yīng)影響門(mén)窗的開(kāi)啟。

③起居廳開(kāi)間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞，

布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m；無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)

觀景凸窗。

④平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比

不應(yīng)大于4o

⑤避免臥室緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻

體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800X800進(jìn)出口。

⑥復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。

⑦戶(hù)內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000：當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加

寬至1100。

⑧戶(hù)內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于

800o

⑨門(mén)寬大于900的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加儲(chǔ)藏空間。

⑩北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。

（11）設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。

（12）嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)

門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。

（2）玄關(guān)

①玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜21500。

②戶(hù)配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶(hù)配電箱所龕入

墻面可適當(dāng)加寬為120；門(mén)鈴宜采用遙控式門(mén)鈴；對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于100,其

下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。

（3）廚房

①中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m,雙

排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。

②櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口

設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550,長(zhǎng)度在2000—3000之間，吊柜進(jìn)深350,凈高不小于500；廚

房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。

（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》）

廚房主要設(shè)備尺寸表

設(shè)備名稱(chēng)長(zhǎng)（mm）寬（mm）高（mm）

灶臺(tái)800500-550650-700

洗滌臺(tái)900-1200500-550800

操作臺(tái)400-1200500-550800

吊柜普通400-1200300-350<500

調(diào)料400-1200300-350350-400

抽油煙機(jī)800300-350根據(jù)油煙機(jī)型配合確定

③冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800：注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便

及冰箱散熱。

④如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止

溢流和干涸的專(zhuān)用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。

⑤洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。

⑥廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。

⑦吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

⑧廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見(jiàn)“二.單

元戶(hù)型設(shè)計(jì)一一9.油煙機(jī)”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣

扇。

⑨北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采曖設(shè)計(jì)。

⑩設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要

注意。

QD廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。

?廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250X450；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不

應(yīng)小于25o

（4）衛(wèi)生間

①當(dāng)兩戶(hù)衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂

玻璃。

②衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè)；直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。

③應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。

④衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》）

I公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150；

II主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560—600,長(zhǎng)度不小于900,高度850；

m臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200；

IV毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾；

V坐便器凈寬宜為900,最小凈寬不小于850。

⑤淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬不小于900；淋浴開(kāi)關(guān)距地1000-1200,淋浴噴頭

由距地1680—1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。

⑥浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參

上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。

⑦普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)

扇；無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。

⑧不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，

給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。

⑨排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。

⑩大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶(hù)型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井c

QD暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。

成品排風(fēng)道選用表

層數(shù)尺寸

W6360X200或380X240或430X290

7-9500X300或550X350

10-30600X300或650X350

注：

1.高層排風(fēng)道宜采用“主一次一主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排

風(fēng)系統(tǒng)。

2.高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。

?當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，

導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。

?復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。

04）衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用地漏。

?衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。

?衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50—100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。

?衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

Qa管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開(kāi)窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)

大于1500,避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。

（9）插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。

?北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專(zhuān)業(yè)互相配合以免互相矛盾，如將插座

設(shè)在散熱片的后面。

（21）室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。

（5）陽(yáng)臺(tái)

①非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50,如有困難以及頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。

②當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用排水

地漏：陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小

于1200,以保證窗的開(kāi)啟和給水管的設(shè)置。

③進(jìn)深大于1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過(guò)大影響室內(nèi)采光。

④陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。

⑤觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500,其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。

@頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。

⑦北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái)，且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)

露；底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。

⑧陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角

端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口；陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。

⑨陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門(mén)聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，

陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50,避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀且不防水；北方地

區(qū)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗應(yīng)為保溫門(mén)窗。

⑩各戶(hù)毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。

00陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。

?高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。

（6）門(mén)

①門(mén)洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì)：

入戶(hù)門(mén)1000x2100（普通）1200x2100（高檔）,位于門(mén)洞外模；

臥室門(mén)900x2100,位于門(mén)洞中桎；

廚房門(mén)800x2100,位于門(mén)洞內(nèi)橙；門(mén)下方宜設(shè)250X450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下

空隙不應(yīng)小于25。

衛(wèi)生間門(mén)750x2100,位于門(mén)洞外橙；門(mén)下方宜設(shè)300x300或250X450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)

百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。

傭人房門(mén)800x2100,位于門(mén)洞中橫；

門(mén)碰距地100o

②門(mén)垛尺寸不小于50，且做構(gòu)造柱加固。（施工時(shí)注意不要遺漏）

外檐門(mén)應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。

住戶(hù)首層外檐門(mén)窗需考慮防盜設(shè)施。

（7）窗

①凸窗窗臺(tái)高宜400—450,進(jìn)深500。

②距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不

受此限制）。

③窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。

④凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏;

或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)＞100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。

⑤廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400-450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中

心距地2000的電源插座，固定扇開(kāi)關(guān)和頂燈開(kāi)關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門(mén)口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼

近樓板以免擋窗。

⑥廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可

降低到2200。

⑦開(kāi)間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。

⑧未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開(kāi)啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。

⑨兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起

漏水。

⑩窗框與凸磴體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角

處滲水。

01）窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開(kāi)啟扇面積不小于房間地板

面積的1/20且廚房不得小于0.6m，；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。

?北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

?位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門(mén)）應(yīng)避免視線干擾。

（8）空調(diào)

①采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶(hù)型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確

定室內(nèi)機(jī)位置。

②空調(diào)機(jī)位

空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；

不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門(mén)窗洞口設(shè)置；

位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)次的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位；

如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶(hù)開(kāi)啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高

不小于HOOo

③室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。

常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸

型號(hào)室內(nèi)機(jī)室外機(jī)

長(zhǎng)高厚長(zhǎng)高厚

1匹800250180800560240

1.5匹900280180800560240

2匹1150320200850880350

2.5匹1200350200890900350

注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。

④空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）

⑤大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距

地350。

⑥普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留

三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）

⑦空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。

⑧北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。

⑨低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。

⑩陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門(mén)垛，避免空調(diào)管穿玻璃。

(9)油煙機(jī)

廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350(外圍尺寸)，高層600x400o

成品排煙道選用表

層數(shù)尺寸

W6500X300或550X350

7-9560X300或610X350

10-24700X400或750X450

25-30800X400或850X450

注：

1.高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)

系統(tǒng)。

2.高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。

(10)熱水器

①熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座；

廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700；衛(wèi)生問(wèn)單用，考慮6—8升，安裝寬

度度500；排氣道尺寸為0120,排風(fēng)孔中距地1700o

②北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。

③熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。

④熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)

注意。

⑤熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。

(11)插座、開(kāi)關(guān)、散熱器

①插座、開(kāi)關(guān)(散熱器)應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門(mén)的開(kāi)啟方向、流線相矛盾；

床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座，門(mén)口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi)關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的

位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專(zhuān)業(yè)平面門(mén)窗進(jìn)行修改

時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專(zhuān)業(yè)。

②北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專(zhuān)業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器、

插座、開(kāi)關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突，如將插座置于散熱器的后面。

③可視對(duì)講、門(mén)鈴、玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)離入戶(hù)門(mén)邊距離宜2100,要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置.

④客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書(shū)房應(yīng)設(shè)電話線。

⑤網(wǎng)線接口建議設(shè)在書(shū)房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。

⑥高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。

(12)其它

①建、結(jié)、水、暖(空調(diào))、電各專(zhuān)業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專(zhuān)業(yè)會(huì)審，

各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以

免與樓板、梁發(fā)生沖突。

②結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：

避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)；

避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；

避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝；

房間中部及門(mén)頂不應(yīng)見(jiàn)梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。

③洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。

3.公共空間

（1）單元入口

①單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門(mén)洞最小尺寸宜為1500x2300,且設(shè)閉門(mén)器，地面找1%坡坡向

門(mén)外。

②設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車(chē)通行及用戶(hù)搬運(yùn)。

③管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸

的500X500壁板檢查口。

④單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。

⑤單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于13001,

⑥北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。

⑦首層入戶(hù)大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。

（2）樓梯

①樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺(tái)高小于900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄。

②高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200,同時(shí)

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。

③樓梯高度

I多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于

2m；

H梯段凈高（為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂

高度）不應(yīng)小于2.20m,應(yīng)特別注意長(zhǎng)短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）；

m計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。

④與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門(mén)加以分隔。

⑤當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。

⑥高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門(mén)廳的同一個(gè)出口，兩

個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5mo

（3）電梯

①電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120秒，發(fā)梯間

隔時(shí)間不宜超過(guò)69秒。具體設(shè)計(jì)參下表。

住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)

類(lèi)別數(shù)量（戶(hù)/臺(tái)）額定容量（人）速度（m/s）

經(jīng)濟(jì)級(jí)80-10081

常用級(jí)60-808-181-1.5

舒適級(jí)40-6010-151.5-2.0

豪華級(jí)<4015>2.0

②大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái)；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以

上時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部

22.5s/ni的電梯。

③消防電梯的速度V2H/6021.5s/m,容量211人（800kg）。

④當(dāng)層數(shù)超過(guò)25層時(shí)，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)（消防電梯除外）。

⑤消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3,且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布

置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒

區(qū)。

⑥電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)為防護(hù)密閉門(mén)。

⑦電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。

⑧電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且大于2.5m/s

井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1面的隔聲層，隔聲層設(shè)800X800進(jìn)出口。

⑨速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600X600帶百頁(yè)窗的通氣孔。

⑩電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶(hù)開(kāi)啟扇面積不小于房間地板

面積的1/10,且應(yīng)設(shè)排氣扇。

（1D不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

?電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門(mén)檻，且水表房、垃圾房

設(shè)地漏。

?電梯門(mén)口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水。

00北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶(hù)屋頂結(jié)露。

（4）裙房商鋪

①底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)

位置考慮設(shè)置集中排煙道。

②底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。

③底商應(yīng)設(shè)專(zhuān)用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶(hù)大堂臨近時(shí)，商業(yè)用

房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全

隱患

（5）.地下室、半地下室

①層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高2.40m；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。

②底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12叫溝坡度不小于0.5%；地

面向排水溝找0.5%泛水；超過(guò)二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或

人防防護(hù)單元。

③首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。

④應(yīng)注意計(jì)算首層電梯、自動(dòng)扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車(chē)

位或布置設(shè)備。

⑤當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必

須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車(chē)庫(kù)或設(shè)備用房要求。

⑥半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300o

⑦位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì)（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）；防水、保溫材料

應(yīng)采用抗壓耐磨型。

⑧地下室各設(shè)備專(zhuān)業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上到下）風(fēng)道、水

管（噴淋）、電氣管線順序。

⑨室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過(guò)帶有

微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做

好防水處理。

⑩當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡?chē)道時(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車(chē)總重300kg荷載。

0D五級(jí)人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易洗消間。

（6）會(huì)所

①會(huì)所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突出

特點(diǎn)以提高利用率。（有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之《萬(wàn)科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究

報(bào)告》）

②會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。

③大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開(kāi)展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。

7.墻體

①小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度：

I在墻交接處、寬度大于1.8m門(mén)窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱；

II長(zhǎng)度大于3nl的實(shí)體墻應(yīng)每隔31n設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱；

m外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2①6,①6@200,主筋與柱子（構(gòu)造柱）

甩筋焊接；

IV內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2610,64@250,作法同外檐

墻；

V空心砌塊墻門(mén)窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。

VI不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開(kāi)裂。

②高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。

③北方地區(qū)應(yīng)注意墻體俁溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻

體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生

裂縫。

④澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開(kāi)裂。

⑤墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜

裂。

⑥墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。

⑦小方塊形的外墻體瓷磚施工時(shí)應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實(shí)。

⑧外墻碎體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理。

⑨進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)

應(yīng)尤其注意。

⑩分戶(hù)隔墻砌塊厚度應(yīng)小于200。

（8）.屋面、女兒墻、屋頂欄桿

①上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉(cāng)縫，以免產(chǎn)

生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I(yíng)造做法）

②北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成

頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。

③雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來(lái)設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相

鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。

雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表

雨水管內(nèi)徑100mm150mm200mm

外排水明管150m1400m1800m1

內(nèi)排水明管120m1300肝600

內(nèi)排水暗管100面200肝400肝

④每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100,一般設(shè)不少于2個(gè)排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一

個(gè)排水口時(shí)，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管。

⑤雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞

行，以免堵塞和噪音。

⑥當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開(kāi)洞設(shè)排水孔道。

8.6單向排水屋面寬度宜控制在9-12m。

⑦相鄰屋面高差大于2m時(shí)應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。

⑧種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂

綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。

⑨高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。

⑩露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于1050,高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不

應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)；頂層閣樓住戶(hù)之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。

QD平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保

溫。

（9）.地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道：

①地下車(chē)庫(kù)

I車(chē)庫(kù)凈高應(yīng)為2.40m；計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。

n為避免車(chē)庫(kù)車(chē)位實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù)，即有些車(chē)位不方便或根本無(wú)法使用，地下車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500柱距。

柱間最小凈距尺寸

停車(chē)類(lèi)別小轎車(chē)中型客車(chē)

兩柱間停車(chē)數(shù)123123（1中2?。?/p>

柱間最小凈距（m）2.44.77.03.16.49.3

n機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不宜小于5m。

IV機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)出入口之間的距離不應(yīng)小于10m,兩個(gè)汽車(chē)坡道毗鄰設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用防火墻隔

開(kāi)；設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的地下車(chē)庫(kù)防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000

V兼做人防的地下車(chē)庫(kù)，防護(hù)密閉門(mén)應(yīng)避免設(shè)在車(chē)庫(kù)的主入口和坡道處；通過(guò)防護(hù)單元隔

墻的汽車(chē)通道寬度不應(yīng)小于4000,以免造成汽車(chē)進(jìn)出不便。

VI車(chē)庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車(chē)道照度宜425lx,車(chē)位照度宜415lx,避免浪費(fèi)。

VD設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門(mén)高度不應(yīng)＜2.2m；經(jīng)常開(kāi)啟

的防火卷簾門(mén)宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。

VID北方地區(qū)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)，避免造成冬季汽車(chē)發(fā)動(dòng)困難及首層地面結(jié)露。

IX地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。

②汽車(chē)坡道

I坡道數(shù)量:

a.50輛以下地下車(chē)庫(kù)可只設(shè)一條單車(chē)道坡道；

b.51—100輛地下車(chē)庫(kù)可只設(shè)一條雙車(chē)道或二條單車(chē)道坡道；

c.101—200輛地下車(chē)庫(kù)設(shè)二條單車(chē)道坡道；

d.201—500輛地下車(chē)庫(kù)設(shè)二條雙車(chē)道坡道。

n坡道坡度

a.直坡道起始段緩坡坡度宜為6—7%,長(zhǎng)度3.6—6.0m；

b.中段坡度

c.弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22nl的緩坡連接，中段坡度

d.直段坡道橫向找坡1%；

e.弧段坡道橫向找坡5%。

in坡道寬度：

直線坡道：?jiǎn)诬?chē)道不應(yīng)小于3.6m,雙車(chē)道不應(yīng)小于6.6m；

曲線坡道：?jiǎn)诬?chē)道不應(yīng)小于4.5m,雙車(chē)道不應(yīng)小于&5m,其中里圈不應(yīng)小于4.5m,外圈不

應(yīng)小于4mo

④坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò);

計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。

⑤坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。

⑥地下室車(chē)庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵

蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。

(10).管道井、設(shè)備表箱

①管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600X1200檢修門(mén)(高層為丙級(jí)防火門(mén))或

可拆卸的500X500壁板檢查口。

②采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專(zhuān)用出入通道。

③高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專(zhuān)業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)

合樓、電梯間集中布置；各專(zhuān)業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)密切配合，重點(diǎn)校對(duì)給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)

弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾C

④消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶(hù)門(mén)設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶(hù)

墻面時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶(hù)內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時(shí)

注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。

⑤人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間

設(shè)密閉門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)雙扇門(mén)。

⑥每戶(hù)只應(yīng)安裝一個(gè)水表，否則管理困難或有違地方政策。

(11)垃圾收集

高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔材

料。

(12)設(shè)備用房及設(shè)備選型

①屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶(hù)頂板上，以減少低頻噪音的干

擾。

②屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào),安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī)組除機(jī)組所帶的

減震器外，還應(yīng)做“浮筑”隔振地面，水泵應(yīng)作隔振臺(tái)座。

③發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)計(jì)明溝拌水，且發(fā)電機(jī)房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層，避免因排水管堵塞或

上部房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。

④水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門(mén)檻。

⑤設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料，減少低頻噪音的干擾。

⑥集中安裝于熱水器進(jìn)水管應(yīng)采用消音止回閥。

⑦中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長(zhǎng)度也應(yīng)均等并設(shè)一套備

用泵。

⑧變頻供水設(shè)備選用時(shí)要考慮由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小，樓上的住戶(hù)水壓太小，而樓下的水

管己經(jīng)壓力過(guò)大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力

宜為300-50KPA,大于400KPA時(shí)，應(yīng)采取豎向分。

⑨對(duì)于備有多臺(tái)變壓器的項(xiàng)目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報(bào)停不

用的變壓器,節(jié)約開(kāi)支。

⑩公共走廊宜選用壽命長(zhǎng)的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開(kāi)關(guān)。

QD集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴(yán)重

影響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。

(13).其它

①項(xiàng)目的外墻標(biāo)志應(yīng)設(shè)照明，有利于夜間識(shí)別。

②排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室

外明露。

③首層住宅排水應(yīng)自成系統(tǒng)。

4.室外工程

(1)豎向設(shè)計(jì)

①道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找1-2%坡，避免進(jìn)水口高于路面。

②園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和窖井混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，避免園路井蓋高低不平和有

缺損。

(2).道路鋪地

①小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)一次到位，以免后加時(shí)引起客戶(hù)糾紛。

②園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車(chē)輛能夠進(jìn)出，最小寬度宜為2.5nu

③園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。

④園路應(yīng)每隔4—6m留伸縮縫。

⑤開(kāi)槽埋管后應(yīng)分層夯實(shí)以免出現(xiàn)停車(chē)位下沉現(xiàn)象。

⑥應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道路混凝土半角偶及窖井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫。

⑦混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對(duì)已出現(xiàn)

的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補(bǔ)。

⑧機(jī)動(dòng)車(chē)道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品，不宜選用水泥蓋板。

⑨室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板

裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用于多層住宅)。

(3).游泳池

①室外泳池深度：深水池1.2-1.4m；按摩池0.75—0.8m；兒童嬉水池0.6—0.8m；如

無(wú)特殊要求不宜設(shè)室內(nèi)溫水池。

②埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。

(4)兒童游戲場(chǎng)

兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮不安全因素：游戲場(chǎng)內(nèi)避免有堅(jiān)硬的石頭等硬物；秋千等設(shè)施應(yīng)

留有不小于3m的活動(dòng)空間，避免兒童活動(dòng)時(shí)撞到硬物。

(5).綠化

①環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)干灌溉點(diǎn)。

②綠化應(yīng)與地下管線留有足夠的間距

綠化與地下管線最小水平距離

名稱(chēng)新植喬木現(xiàn)狀喬木灌木外緣

電力電纜1.503.500.50

通訊電纜1.503.500.50

給水管1.502.00-

污水管1.503.00-

雨水管1.503.00—

消防栓、消防龍頭1.202.001.20

煤氣管道(低中壓)L203.001.00

熱力管2.005.002.00

消防管1.503.00-

(6).其它

①各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中。

②散水做法：埋入地下200,南方地區(qū)上設(shè)綠化；北方宜鋪設(shè)道路廣場(chǎng)磚。

③室內(nèi)外高差宜600—9