商場(chǎng)店鋪?zhàn)馐蹍f(xié)議書

商場(chǎng)店鋪?zhàn)馐蹍f(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），愿意將其租售給乙方，乙方愿意承租/購買該店鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）店鋪基本情況1.該店鋪位于[商場(chǎng)具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.店鋪現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體情況]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。（二）商場(chǎng)相關(guān)情況1.商場(chǎng)名稱為[商場(chǎng)全稱]，位于[商場(chǎng)詳細(xì)地址]，由甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。2.商場(chǎng)配套有[列舉商場(chǎng)的相關(guān)配套，如停車場(chǎng)、電梯、中央空調(diào)等]，乙方有權(quán)按規(guī)定使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/售房款及其他費(fèi)用。對(duì)商場(chǎng)及店鋪進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和維護(hù)，有權(quán)制定相關(guān)管理規(guī)定，但不得與本協(xié)議相抵觸。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、收回店鋪等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該店鋪擁有合法的出租/出售權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照約定時(shí)間將店鋪交付給乙方使用，交付標(biāo)準(zhǔn)為[明確交付標(biāo)準(zhǔn)，如現(xiàn)狀交付或達(dá)到一定裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的整體設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與店鋪使用相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照辦理等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/購買期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪。有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)，保障其正常使用店鋪的權(quán)益。在符合商場(chǎng)管理規(guī)定的前提下，有權(quán)自主經(jīng)營店鋪。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/售房款及其他費(fèi)用。按照商場(chǎng)管理規(guī)定和本協(xié)議約定合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全和消防安全，遵守國家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。在租賃/購買期限屆滿或提前解除協(xié)議時(shí)，按照約定將店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。三、租金/售價(jià)及支付方式（一）租金/售價(jià)1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該店鋪的租金為每月人民幣[X]元，年租金總計(jì)人民幣[X]元；售價(jià)為人民幣[X]元。2.租金/售價(jià)如有調(diào)整，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。2.售房款支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付售房款：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付定金人民幣[X]元。[具體付款節(jié)點(diǎn)及金額，如在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)支付總房款的[X]%等]。剩余房款在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性付清。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體方式]，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收款憑證。四、租賃/購買期限（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。（二）購買期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)與甲方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[X]%向甲方支付違約金。2.自辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起，該店鋪的所有權(quán)歸乙方所有。五、裝修及設(shè)備添置（一）裝修1.乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合商場(chǎng)整體規(guī)劃和安全要求。2.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。（二）設(shè)備添置1.乙方因經(jīng)營需要添置的設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)店鋪原狀。2.乙方添置的設(shè)備不得影響店鋪結(jié)構(gòu)和正常使用，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理及費(fèi)用（一）物業(yè)管理1.商場(chǎng)由甲方委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。（二）物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元。2.物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。（三）其他費(fèi)用1.乙方使用店鋪過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。2.因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間將店鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金/售房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的租金/售房款（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營或不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金/售房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方保證的店鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得店鋪所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的租金/售房款（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/售房款及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的租金/售房款及違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回店鋪，乙方已支付的租金/售房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/售房款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在租賃/購買期限屆滿或提前解除協(xié)議時(shí)，未按照約定將店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方的，應(yīng)按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞的部分。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙