土地統(tǒng)籌簽約協(xié)議書

土地統(tǒng)籌簽約協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[土地用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]；乙方因[具體項(xiàng)目需求，如開發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體、建設(shè)住宅小區(qū)等]，有意受讓該土地。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的統(tǒng)籌事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界相鄰情況描述]，南至[南邊界相鄰情況描述]，西至[西邊界相鄰情況描述]，北至[北邊界相鄰情況描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（以有權(quán)部門最終測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)及用途：土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[土地用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]。目前該土地上[如有地上附著物，需詳細(xì)描述，如無則注明"現(xiàn)狀為空地"]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的價格調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點(diǎn)1]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款占土地轉(zhuǎn)讓總價的[X]%。中期款：在完成[具體事項(xiàng)，如土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理至乙方名下，且地上附著物（如有）拆除完畢等條件達(dá)成后]，乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點(diǎn)2]前，向甲方支付中期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），中期款占土地轉(zhuǎn)讓總價的[X]%。尾款：在該土地具備[交付條件描述，如達(dá)到凈地交付條件，且通過相關(guān)部門驗(yàn)收等]交付條件，并實(shí)際交付給乙方后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），尾款占土地轉(zhuǎn)讓總價的[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理該土地的相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂前解決該土地上存在的所有債權(quán)債務(wù)糾紛、地上附著物的處置（如有）等問題，確保該土地在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。如因甲方未妥善解決上述問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該土地，交付時應(yīng)保證土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的交付條件（如有特殊交付條件需詳細(xì)說明）。在土地交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)該土地的現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地及地上附著物（如有）等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該土地，并享有該土地的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理該土地的相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在接收土地后，按照土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。四、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將該土地交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延誤的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理至乙方名下。地上附著物（如有）已按照本協(xié)議約定拆除完畢，達(dá)到凈地交付條件。該土地不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。該土地通過相關(guān)部門的驗(yàn)收（如有需要），符合土地交付的各項(xiàng)要求。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付日共同至該土地現(xiàn)場進(jìn)行交付確認(rèn)，簽署土地交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地交付的時間、現(xiàn)狀、面積等詳細(xì)內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供土地相關(guān)資料的原件或復(fù)印件（如土地權(quán)屬證書、規(guī)劃文件等）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的土地不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)完成補(bǔ)救措施，如逾期未完成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方交付的土地不符合交付條件給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自改變土地用途、破壞土地及地上附著物（如有）等，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償乙方損失的責(zé)任。如乙方因此遭受其他損失的，甲方也應(yīng)一并賠償。如甲方未按照本協(xié)議約定解決土地上存在的債權(quán)債務(wù)糾紛、地上附著物處置（如有）等問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方有權(quán)從應(yīng)付未付的土地轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)的賠償金額。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的款項(xiàng)在扣除違約金后，剩余部分退還乙方。如乙方擅自改變土地用途，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)原狀或按照改變用途后的價值與原用途價值的差額向甲方補(bǔ)足土地轉(zhuǎn)讓款的責(zé)任。如甲方因此遭受其他損失的，乙方也應(yīng)一并賠償。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)