商業(yè)地塊轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商業(yè)地塊轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的商業(yè)地塊（以下簡稱"該地塊"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、地塊詳情1.地塊位置：該地塊位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊名稱或邊界描述]，南至[相鄰地塊名稱或邊界描述]，西至[相鄰地塊名稱或邊界描述]，北至[相鄰地塊名稱或邊界描述]。2.地塊面積：經(jīng)專業(yè)測量機構測量，該地塊面積為[X]平方米（以最終土地權屬證書登記面積為準）。3.土地用途：該地塊規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)辦公、商業(yè)零售等]。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前[描述土地現(xiàn)狀，如已平整、有地上附著物等情況]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定，該地塊的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應在甲方協(xié)助乙方辦理完土地權屬變更登記手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地權屬變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的土地權屬證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對該地塊享有合法的處分權，保證轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。2.義務：保證所提供的關于該地塊的所有信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理該地塊的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、資料，配合乙方進行土地權屬變更登記等，所需費用由[明確費用承擔方]承擔。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，如遇政府部門要求甲方繳納相關稅費或費用的，甲方應按照法律法規(guī)規(guī)定及時繳納，不得因此影響轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理進度。在乙方支付各期款項后，按照本協(xié)議約定及時向乙方交付相關憑證及資料，并確保交付的憑證及資料真實、有效。負責處理該地塊轉(zhuǎn)讓前的所有債權債務關系，保證該地塊在轉(zhuǎn)讓后不存在任何糾紛或權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑茏屧摰貕K后遭受第三方主張權利或產(chǎn)生糾紛的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自解除協(xié)議或干擾乙方正常辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理該地塊的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在支付相應款項后，有權按照本協(xié)議約定取得該地塊的所有權及相關權益。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。提供辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等相關文件和資料，并保證所提供的文件和資料真實、合法、有效。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關政府部門，按照要求履行各項義務。在受讓該地塊后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途的，應按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，并承擔相應費用。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自解除協(xié)議或干擾甲方正常履行協(xié)助義務。四、土地權屬變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地權屬變更登記手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理變更登記所需的全部文件、資料，并確保所提供的文件、資料符合土地管理部門的要求。2.土地權屬變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔主體發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.乙方應及時關注土地權屬變更登記手續(xù)的辦理進度，如因乙方原因?qū)е罗k理進度延誤的，乙方應承擔相應責任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如因甲方原因?qū)е罗k理進度延誤的，甲方應采取積極措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的損失。五、交付與接收1.在土地權屬變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后[X]個工作日內(nèi)，甲方應將該地塊交付給乙方。交付時，雙方應共同進行現(xiàn)場查驗，確認地塊現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，并簽署地塊交付確認書。2.交付內(nèi)容包括但不限于土地本身、地上附著物（如有）、與該地塊相關的所有文件、資料等。甲方應確保交付的地塊及相關物品完整、無損壞，并保證乙方能夠正常使用該地塊。3.如交付的地塊存在任何質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[X]個工作日內(nèi)進行整改或修復，直至符合要求為止。因整改或修復給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法按時取得該地塊或遭受損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或解除的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或解除的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方收取違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于地塊位置圖、土地現(xiàn)狀照片、相關文件資料清單等。甲方（簽字/蓋章）：___