商業(yè)用地分割協(xié)議書

商業(yè)用地分割協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用地（以下簡稱"該商業(yè)用地"），面積為[X]平方米，地號為[具體地號]，土地用途為商業(yè)用地，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]?，F(xiàn)甲方擬將該商業(yè)用地進行分割，并轉(zhuǎn)讓其中部分給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.分割地塊位置及面積甲方同意將該商業(yè)用地中位于[詳細位置描述]的地塊（以下簡稱"分割地塊"）轉(zhuǎn)讓給乙方，分割地塊面積為[X]平方米（以最終測繪面積為準）。該分割地塊四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地現(xiàn)狀該分割地塊上目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、有臨時建筑物等]，甲方應確保該土地現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠土地出讓金、稅費等相關(guān)費用。乙方對該分割地塊的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按現(xiàn)狀受讓該地塊。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務。2.義務保證對該分割地塊擁有合法處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。負責辦理該分割地塊的相關(guān)分割手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門申請分割登記，提供辦理分割登記所需的全部資料，并承擔因辦理分割手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理分割手續(xù)過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門，確保分割手續(xù)順利完成。如因甲方原因?qū)е路指钍掷m(xù)延遲辦理或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。向乙方提供該分割地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證等復印件，并保證所提供資料真實、準確、完整。確保該分割地塊在轉(zhuǎn)讓給乙方前不存在任何債務糾紛、侵權(quán)糾紛等，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏蔚谌降乃髻r或糾紛，甲方應負責處理并承擔全部法律責任及給乙方造成的損失。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將該分割地塊再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔，否則應向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額[X]%的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，包括但不限于辦理分割手續(xù)、提供相關(guān)資料等。有權(quán)在分割手續(xù)完成后取得該分割地塊的合法權(quán)益，并按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求使用該地塊。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。配合甲方辦理該分割地塊的相關(guān)分割手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延遲或無法辦理的責任。在取得該分割地塊的相關(guān)權(quán)益后，應按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求合理使用該地塊，不得擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)等行為。如因乙方原因?qū)е略摰貕K被相關(guān)部門責令整改或處罰，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。承擔辦理該分割地塊過戶登記等手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、轉(zhuǎn)讓款項及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該分割地塊的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元/平方米，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方辦理完該分割地塊的分割登記手續(xù)，并取得土地管理部門頒發(fā)的新的土地權(quán)屬證書且證書登記的土地面積及相關(guān)信息與本協(xié)議約定一致后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方協(xié)助乙方辦理完該分割地塊的過戶登記手續(xù)，且乙方取得新的土地權(quán)屬證書后的[X]個工作日內(nèi)支付完畢。四、土地交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付完第一期定金后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將該分割地塊交付給乙方。交付方式為雙方共同現(xiàn)場確認交接，并簽署土地交付確認書。2.土地交付時，甲方應保證該分割地塊保持現(xiàn)狀交付給乙方，如交付時存在地上附著物等需要拆除或清理的情況，由甲方負責在交付前完成拆除或清理工作，并承擔相關(guān)費用。3.自土地交付之日起，該分割地塊的風險及相關(guān)權(quán)益由乙方承擔和享有。五、過戶登記1.甲方應在本協(xié)議簽訂后積極辦理該分割地塊的分割登記手續(xù)，并在分割登記手續(xù)完成后，協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。辦理過戶登記手續(xù)所需的時間應符合法律法規(guī)及土地管理部門的規(guī)定，如因政策調(diào)整等不可抗力因素導致辦理時間延長的除外。2.乙方應按照甲方及土地管理部門的要求提供辦理過戶登記所需的資料，并積極配合甲方完成過戶登記手續(xù)。在辦理過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定各自承擔。3.如因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔相應賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定辦理分割手續(xù)或提供相關(guān)資料，導致乙方無法按時取得該分割地塊的相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，甲方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的資料存在虛假、不實等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該分割地塊再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔，導致乙方無法取得該分割地塊或遭受損失的，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額[X]%的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方不配合甲方辦理分割手續(xù)或過戶登記手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，如給甲方造成損失的，還應賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)等行為，導致該地塊被相關(guān)部門責令整改或處罰，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，每份具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙