廠房整租分割協(xié)議書(shū)

廠房整租分割協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該廠房"），乙方有意承租該廠房并進(jìn)行分割使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米。具體分割如下：乙方承租其中位于[具體區(qū)域1]的面積為[X1]平方米；乙方承租其中位于[具體區(qū)域2]的面積為[X2]平方米；......（如有多個(gè)區(qū)域，依次羅列）2.廠房現(xiàn)狀甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付乙方時(shí)處于正常使用狀態(tài)，具備通水、通電、通路等基本條件。廠房的結(jié)構(gòu)、屋面、墻面等無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，消防設(shè)施、電梯等設(shè)備能夠正常運(yùn)行（如有相關(guān)設(shè)備）。乙方對(duì)廠房現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，并充分了解其狀況，愿意按照現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方承租的各區(qū)域租金標(biāo)準(zhǔn)如下：[區(qū)域1]每月租金為人民幣[X1]元/平方米，月租金總計(jì)為人民幣[X1總金額]元；[區(qū)域2]每月租金為人民幣[X2]元/平方米，月租金總計(jì)為人民幣[X2總金額]元；......（如有多個(gè)區(qū)域，依次羅列）租金每[支付周期（如季度、半年等）]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反協(xié)議約定或給甲方造成損失的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還廠房后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)該廠房擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將廠房交付乙方使用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)交付手續(xù)。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е聫S房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的證照手續(xù)（如有需要），但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方對(duì)廠房的正常使用和合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用承租的廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，有權(quán)對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修、改造方案不得損害廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途和外觀，不得損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用廠房從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保承租區(qū)域的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故或火災(zāi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)如期交還廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修、改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修、改造工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，確保安全。在裝修、改造過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е聫S房或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)承租區(qū)域的裝修、改造部分除可移動(dòng)的設(shè)備外，其余部分無(wú)償歸甲方所有。乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分，否則應(yīng)按照損失價(jià)值向甲方支付賠償金。七、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)廠房區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)用由[具體方承擔(dān)，如甲方或乙方或雙方分擔(dān)等]承擔(dān)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.相關(guān)費(fèi)用乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用廠房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面等的維修和保養(yǎng)。對(duì)于廠房?jī)?nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等），甲方應(yīng)按照規(guī)定定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е鹿灿迷O(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如照明、插座、門(mén)窗等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е鲁凶鈪^(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未及時(shí)維修，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.緊急維修在租賃期間，如發(fā)生緊急情況（如水管爆裂、火災(zāi)等）需要進(jìn)行維修的，雙方應(yīng)積極配合，采取必要的措施進(jìn)行處理。維修費(fèi)用根據(jù)責(zé)任歸屬由相應(yīng)方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付廠房、未及時(shí)維修廠房主體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，并沒(méi)收乙方已支付的押金。乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜