商業(yè)地塊出讓協(xié)議書

商業(yè)地塊出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（受讓方）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于甲方擁有位于[地塊具體位置]的商業(yè)地塊（以下簡稱"該地塊"），并有意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊用于商業(yè)開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就該地塊出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.地塊面積：經有權部門測繪，該地塊總面積為[X]平方米，其中凈用地面積為[X]平方米，代征道路面積為[X]平方米，代征綠化面積為[X]平方米。（具體面積以最終實測為準）3.土地用途：商業(yè)用地，乙方須按照該用途進行開發(fā)建設，不得擅自改變土地用途。如需改變，應依法辦理相關手續(xù)，并取得甲方及相關部門的同意。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已平整或附有地上附著物等]，甲方應確保交付給乙方的地塊符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付條件。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方經協(xié)商一致，該地塊的出讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務后，抵作土地出讓款。首付款：乙方應在甲方取得該地塊的國有土地使用證并通知乙方后的[X]個工作日內，向甲方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：乙方應在本協(xié)議約定的土地交付之日起[X]個工作日內，將剩余土地出讓款一次性支付至甲方指定賬戶。3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：_______________________賬戶名稱：_______________________賬號：_______________________三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地及進行開發(fā)建設。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務：保證對該地塊擁有合法的處分權，保證該地塊不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。負責辦理該地塊出讓的相關手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同簽訂、國有土地使用證辦理等，并承擔相應費用。確保該地塊能夠按照本協(xié)議約定順利出讓給乙方，且乙方能夠合法取得該地塊的國有土地使用權。按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方。交付時，應確保土地達到以下條件：地塊范圍內的地上建筑物、附著物等已按照法律法規(guī)及相關政策要求拆除清理完畢，達到凈地交付標準。地塊周邊的通水、通電、通路等基礎設施達到乙方能夠正常施工建設的條件（具體以雙方書面確認的交付標準為準）。協(xié)助乙方辦理與該地塊開發(fā)建設相關的各項手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、建設許可、施工許可等，并提供必要的協(xié)助和支持。在乙方開發(fā)建設過程中，如因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的條件和時間取得該地塊的國有土地使用權，并按照規(guī)劃要求進行開發(fā)建設。在開發(fā)建設過程中，有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和支持。在乙方按照本協(xié)議約定履行完各項義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理土地過戶等相關手續(xù)。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓款。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的土地用途進行開發(fā)建設，不得擅自改變土地用途。如需改變，應依法辦理相關手續(xù)，并取得甲方及相關部門的同意。在開發(fā)建設過程中，應遵守國家有關工程建設的法律法規(guī)及相關政策要求，確保工程質量和施工安全。負責辦理該地塊開發(fā)建設所需的各項手續(xù)，并承擔相應費用。在辦理過程中，應及時向甲方通報進展情況，并提交相關文件資料供甲方備案。按照本協(xié)議約定的時間和條件接收土地，并在接收后及時開展開發(fā)建設工作。如因乙方原因未能按時接收土地或延遲開發(fā)建設的，應承擔相應的違約責任。在開發(fā)建設過程中，應妥善處理與周邊單位和居民的關系，避免因施工等原因引發(fā)糾紛。如因乙方原因導致糾紛產生并給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。四、土地交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前完成土地交付工作。如因不可抗力或政府原因導致交付時間延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：甲方應在交付日期前向乙方發(fā)出書面交付通知，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內與甲方共同進行土地交付驗收。驗收合格后，雙方簽署土地交付確認書，確認土地已交付給乙方。3.交付標準：如前所述，土地交付時應達到凈地交付標準，且周邊基礎設施達到乙方能夠正常施工建設的條件。具體交付標準如下：地塊范圍內無任何建筑物、構筑物、附著物等遺留物，場地平整，達到施工要求。通水：地塊周邊的供水管道已接通至地塊邊界，水壓滿足施工及日后商業(yè)運營需求。通電：地塊周邊的供電線路已接通至地塊邊界，電力供應穩(wěn)定，能夠滿足施工及日后商業(yè)運營需求。通路：地塊周邊的道路已達到通行條件，與城市主干道連接順暢，能夠滿足施工車輛及日后商業(yè)運營車輛的通行需求。五、開發(fā)建設要求1.規(guī)劃設計：乙方應根據(jù)該地塊的規(guī)劃條件和相關法律法規(guī)要求，編制項目規(guī)劃設計方案，并報經相關部門批準。規(guī)劃設計方案應符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的要求，且不得損害公共利益和周邊環(huán)境。2.建設進度：乙方應在土地交付后[X]個月內開工建設，并在開工后的[X]個月內完成主體結構建設，在[預計竣工時間]前完成全部開發(fā)建設工作并達到竣工驗收條件。如因乙方原因未能按時開工或竣工的，應承擔相應的違約責任。3.工程質量：乙方應嚴格按照國家有關工程建設質量的法律法規(guī)及相關標準規(guī)范進行施工，確保工程質量符合要求。在工程建設過程中，應接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。如因工程質量問題導致的一切責任和損失，均由乙方承擔。4.配套設施建設：乙方應按照規(guī)劃要求配套建設相應的商業(yè)設施、公共服務設施等，如停車場、綠化景觀、物業(yè)管理用房等。配套設施應與主體工程同步設計、同步施工、同步交付使用。六、產權登記及過戶1.產權登記：乙方應在取得該地塊的國有土地使用證后，按照法律法規(guī)及相關政策要求辦理項目的產權登記手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，并提供必要的文件資料。2.土地過戶：在乙方按照本協(xié)議約定履行完各項義務后，甲方應積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。土地過戶所需的稅費等相關費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得土地使用權或進行開發(fā)建設的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等，并按照土地出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供必要支持，導致乙方開發(fā)建設工作延誤或產生其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。每逾期一日，應按照土地出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方恢復土地原狀。乙方應按照土地出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方及其他第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工建設或竣工，每逾期一日，應按照土地出讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在開發(fā)建設過程中違反國家有關工程建設質量的法律法規(guī)及相關標準規(guī)范，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因工程質量問題給甲方及其他第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照土地出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效