商鋪承包合同協(xié)議書

商鋪承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承包經(jīng)營(yíng)該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[X]平方米，位于[具體樓層及房號(hào)]，商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.承包經(jīng)營(yíng)范圍乙方承包該商鋪后，將在符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定的前提下，從事[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、零售、服務(wù)等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)確保該商鋪具備正常經(jīng)營(yíng)所需的水、電、燃?xì)獾然驹O(shè)施，并保證其供應(yīng)的穩(wěn)定性。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保等服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或約定]。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中如需使用甲方提供的其他特殊設(shè)施或服務(wù)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。承包期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方使用該商鋪的租金、物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用，但不包括乙方經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年承包費(fèi)用的[X%]作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余承包費(fèi)用應(yīng)按以下方式支付：自合同簽訂后的每年[具體支付日期]前，乙方支付當(dāng)年承包費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方逾期支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的商鋪，并保證乙方在承包期內(nèi)正常使用。負(fù)責(zé)辦理該商鋪的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照（如有需要），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。應(yīng)確保該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修（因乙方原因造成的除外）。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營(yíng)該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)。在甲方違反本合同約定影響乙方正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。應(yīng)愛護(hù)該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和安全。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)定和其他管理制度，積極配合甲方及相關(guān)部門的管理工作。在承包期屆滿或本合同提前解除時(shí)，應(yīng)按照本合同約定將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方。五、商鋪的裝修與改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工期限、安全保障措施等詳細(xì)信息。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并確保施工過程符合法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)范要求。施工期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造完成后，乙方應(yīng)將裝修改造相關(guān)資料提交給甲方備案。在承包期屆滿或本合同提前解除時(shí)，對(duì)于乙方的裝修改造部分，如甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)拆除，并恢復(fù)商鋪原狀；如甲方同意乙方保留的，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。六、商鋪的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。因乙方未及時(shí)通知或使用不當(dāng)造成的損失，由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生和安全管理，保持商鋪整潔、安全。不得在商鋪內(nèi)堆放易燃易爆物品或從事其他危及安全的行為。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門做好消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。4.在承包期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方。甲方的檢查和維修工作不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的費(fèi)用及違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并將商鋪恢復(fù)原狀交還給甲方。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，擅自拆除、改造或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備無法正常使用或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照合同承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。5.若乙方在經(jīng)營(yíng)過程中從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照合同承包費(fèi)用總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的處理方式。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；政府部門因城市規(guī)劃、建設(shè)等原因要求拆除或改造該商鋪，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理相關(guān)事宜：乙方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)，將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方。同時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清承包期內(nèi)的所有費(fèi)用，包括但不限于承包費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。對(duì)于乙方的裝修改造部分，按照本合同第六條的約定處理。因合同解除給雙方造成的損失，按照本合同第七條的約定承擔(dān)責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、