哥哥房產(chǎn)歸屬協(xié)議書

哥哥房產(chǎn)歸屬協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的歸屬事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。二、房產(chǎn)歸屬及轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將該房產(chǎn)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該房產(chǎn)。自本協(xié)議生效之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)，以完成房產(chǎn)權(quán)益的受讓。三、價(jià)款及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方約定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體過戶日期或其他約定付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房產(chǎn)登記部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)上的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用及糾紛，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)及糾紛問題。在房產(chǎn)交付給乙方前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房產(chǎn)交付后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。不得擅自改變房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理審批手續(xù)。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交接，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若甲方未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的