合伙地皮建房協(xié)議書

合伙地皮建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合伙利用地皮進(jìn)行建房，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.地皮情況雙方合伙使用的地皮位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，地號(hào)為[具體地號(hào)]。該地皮已取得相關(guān)合法手續(xù)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，土地使用期限至[截止日期]。2.建房規(guī)劃雙方計(jì)劃在該地皮上建造[房屋類型，如多層住宅、商業(yè)綜合樓等]，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。具體樓層規(guī)劃為：地下[X]層，地上[X]層，每層建筑面積約為[X]平方米。房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住或商業(yè)使用的功能需求。房屋的建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定，并委托專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙建房的決策，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、資金使用等重大事項(xiàng)的討論和表決。有權(quán)了解合伙建房項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和進(jìn)展情況，查閱相關(guān)賬目和資料。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定分配屬于自己的房屋份額或相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納合伙建房所需的資金，資金繳納方式及時(shí)間為[詳細(xì)說明，如在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)繳納首期資金[X]元，后續(xù)資金根據(jù)工程進(jìn)度分期繳納等]。協(xié)助乙方辦理與合伙建房相關(guān)的各類手續(xù)，如土地手續(xù)變更（如有需要）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程中的工程質(zhì)量和安全，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向乙方提出整改意見，并協(xié)助乙方督促施工單位進(jìn)行整改。在合伙建房過程中，不得從事任何損害合伙項(xiàng)目利益或其他合伙人利益的行為，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處置合伙地皮及在建房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙建房的決策，對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行討論和表決。負(fù)責(zé)合伙建房項(xiàng)目的日常管理工作，包括但不限于施工單位的選擇、工程進(jìn)度的監(jiān)督、質(zhì)量安全管理、材料采購等，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況做出合理決策，但應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)。有權(quán)獲取合伙建房項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收支情況，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行資金管理和使用。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定分配屬于自己的房屋份額或相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制合伙建房項(xiàng)目的預(yù)算和成本控制計(jì)劃，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)順利完成。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，嚴(yán)格按照成本控制計(jì)劃進(jìn)行資金使用，如有重大資金支出或預(yù)算調(diào)整，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商并取得一致意見。組織施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙和建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在規(guī)定的工期內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。負(fù)責(zé)與施工單位、供應(yīng)商等簽訂相關(guān)合同，并妥善保管合同文件及項(xiàng)目資料。在項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)整理和移交項(xiàng)目的全部資料，包括但不限于施工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程結(jié)算資料等。定期向甲方匯報(bào)合伙建房項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、資金使用情況、質(zhì)量安全狀況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、資金管理與使用1.資金籌集雙方共同確定合伙建房所需的總資金為[X]元，其中甲方應(yīng)出資[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方應(yīng)出資[X]元，占總出資比例的[X]%。資金籌集方式包括但不限于雙方自有資金投入、銀行貸款（如有需要）等。若涉及銀行貸款，雙方應(yīng)共同承擔(dān)還款責(zé)任，并按照出資比例分配貸款資金的使用份額。2.資金使用設(shè)立專門的合伙建房資金賬戶，由[賬戶管理方，如甲方或乙方]負(fù)責(zé)管理。所有合伙建房資金應(yīng)存入該賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。資金使用范圍包括但不限于土地費(fèi)用、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料采購費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)等與合伙建房項(xiàng)目直接相關(guān)的支出。每筆資金支出前，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵▓?bào)支出事由、金額等詳細(xì)情況，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可支出。重大資金支出（如超過[X]元）應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、房屋分配1.分配原則按照雙方的出資比例進(jìn)行房屋分配。甲方分配的房屋建筑面積為[X]平方米，占總建筑面積的[X]%；乙方分配的房屋建筑面積為[X]平方米，占總建筑面積的[X]%。分配的房屋應(yīng)按照樓層、戶型等因素進(jìn)行合理搭配，確保雙方分配的房屋具有相對(duì)的獨(dú)立性和使用便利性。2.分配方式在房屋建成并通過竣工驗(yàn)收后，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行實(shí)測。根據(jù)實(shí)測面積，按照上述分配原則確定各自具體的房屋位置和面積。如在分配過程中出現(xiàn)某一方分配的房屋存在瑕疵（如采光不足、戶型不合理等），影響正常使用功能的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。可采取調(diào)整房屋位置、給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)确绞?，確保雙方利益得到公平保障。3.產(chǎn)權(quán)辦理雙方各自負(fù)責(zé)辦理所分配房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由各自承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因任何一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例補(bǔ)足出資，并支付已出資部分[X]%的違約金。如因一方出資不足導(dǎo)致合伙建房項(xiàng)目資金短缺，影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)補(bǔ)足資金缺口。2.工程管理違約若乙方未按照建筑規(guī)范和合同約定組織施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工整改造成的全部費(fèi)用和工期延誤給甲方造成的損失。若乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案、施工單位或其他重大事項(xiàng)，未取得甲方同意的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，并賠償由此給甲方造成的損失。3.其他違約任何一方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處置合伙地皮及在建房屋的，該行為無效，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如一方違反保密義務(wù)，泄露合伙建房項(xiàng)目的商業(yè)秘密或其他重要信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另