商場(chǎng)商戶租賃協(xié)議書

商場(chǎng)商戶租賃協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[商場(chǎng)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[商場(chǎng)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[商戶名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[商戶地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體位置]的商場(chǎng)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），乙方有意承租該商場(chǎng)內(nèi)的部分區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃區(qū)域：甲方將位于[商場(chǎng)具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置及范圍以雙方簽署的附圖為準(zhǔn)。2.用途：乙方租賃該區(qū)域僅用于合法經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用租賃區(qū)域。在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃區(qū)域符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的經(jīng)營(yíng)條件。負(fù)責(zé)商場(chǎng)整體的物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。按照本合同約定向乙方提供租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并在租賃期限內(nèi)保持其正常使用功能。在乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下，不得無(wú)故干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)和設(shè)施設(shè)備。在甲方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，但不得損害商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)和其他商戶的利益。遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，配合甲方的物業(yè)管理工作，維護(hù)商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，并交還甲方。五、商場(chǎng)物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定，每月向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和環(huán)境整潔。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.設(shè)施設(shè)備使用：乙方如需使用商場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定使用。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合商場(chǎng)整體風(fēng)格和安全要求，施工計(jì)劃應(yīng)明確施工期限、施工人員管理等內(nèi)容。2.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，確保施工安全。3.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可投入使用。如裝修工程存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合商場(chǎng)裝修管理規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格。4.租賃期滿或合同解除后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃區(qū)域的裝修部分不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行拆除或恢復(fù)原狀。七、廣告與宣傳1.廣告位使用：乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的廣告宣傳，但應(yīng)符合商場(chǎng)的廣告管理規(guī)定。廣告內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公德，不得損害商場(chǎng)和其他商戶的形象。2.商場(chǎng)公共區(qū)域廣告：甲方有權(quán)在商場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)置廣告宣傳，乙方應(yīng)予以配合。甲方設(shè)置的廣告不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。八、保險(xiǎn)1.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及營(yíng)業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值和可能發(fā)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)損失。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同租賃期限，并應(yīng)將甲方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人。2.通知義務(wù)：乙方應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按照本合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)期限屆滿未及時(shí)續(xù)保，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃區(qū)域或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本合同約定的物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償。若甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、維護(hù)或保管，導(dǎo)致租賃區(qū)域損壞或給甲方及其他商戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，影響商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。經(jīng)整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。十、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同過(guò)程中，若一方出現(xiàn)法定解除合同的情形，另一方有權(quán)依法解除本合同。法定解除情形包括但不限于：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，結(jié)清所有費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同解除后[X]日內(nèi)將租賃區(qū)域交還甲方，并按照甲方要求將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。如乙方未按時(shí)交還或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜：雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份：甲乙雙方各執(zhí)一份