合同范本之只有購房合同能貸款嗎模板

只有購房協(xié)議能貸款嗎【篇一:只有購房協(xié)議是否能抵押貸款嗎？】只有購房協(xié)議能抵押貸款嗎？因為張先生手頭一點緊,于是想通常貸款方法來處理資金短缺問題。她今年用全款買了一套房子,張先生手上只有購房協(xié)議,她想用來申請貸款,不知道行不行。那么問題來了,只有購房協(xié)議能抵押貸款嗎？你們了解嗎？接下來給大家具體介紹一下吧。據(jù)三九金服了解,只有購房協(xié)議房產(chǎn)是不能夠申請辦理抵押貸款。因為用于抵押貸款房產(chǎn),這類房屋必需含有房產(chǎn)證和土地證,只有雙證齊全房產(chǎn),才有資格申辦抵押登記手續(xù),貸款行才能拿到《她項權利證書》,才會愿意給你放款。像張先生這么情況話,能夠選擇申請辦理信用貸款。在申辦貸款前,可用購房協(xié)議作為資產(chǎn)證實文件,有利于提升貸款額度。倘若張先生有車子話,也能夠申請汽車抵押貸款.提議張先生直接在貸上我尋求當?shù)貙I(yè)銷售顧問,她們會結合你本身實際情況來給你提供適合貸款方案,幫助你順利拿到貸款。由此可看,當申請人在申辦貸款時候,提議借款人應前往當?shù)劂y行或者是貸款機構咨詢了解下。聽了上述具體解答后,相信大家對于只有購房協(xié)議能抵押貸款嗎也有了一定了解了,大家能夠針對以上事項做好對應準備,這么才能愈加順利辦理到貸款,期望本文介紹能夠給有需要人提供部分幫助?！酒?用購房協(xié)議能夠貸款嗎】篇一:簽署購房協(xié)議后權利(購置首套房必看,銀行按揭必看)在簽署商品房買賣協(xié)議時,因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱,有時買方并非出于本意或者不知道怎樣把握協(xié)議,以致最終在協(xié)議推行中處于被動地位。購房者在簽署《商品房買賣協(xié)議》前,應對協(xié)議條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、了解,必需時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。就協(xié)議關鍵條款說明以下:（1）相關房屋面積方面條款。商品房以建筑面積計算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤共有面積兩部分成。應在協(xié)議中約定套內(nèi)建筑面積和分攤共有面積多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差處理方法?，F(xiàn)在交付房屋時,往往建筑面積增大,且不超出3％,但套內(nèi)建筑面積降低,公攤面積增大。為避免此種對買房人不利情況出現(xiàn),協(xié)議中有必需約定套內(nèi)建筑面積不得降低多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2％,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包含哪些費用,不退房怎樣負擔違約責任等。另一個按套內(nèi)建筑面積計算房款,套內(nèi)建筑面積與協(xié)議約定不符時,通常根據(jù)最高院司法解釋確立通常標準即是否超出3%處理。（2）相關價格、收費、付款額同條款。價格條款應比較明確,應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應包含其她多種不合理費用。在付款方法條款中,應明確、具體要求付款方法,如繳納定金時間、數(shù)額、分期付款步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在協(xié)議生效幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款,假如不能經(jīng)過話,買方能夠取消協(xié)議,全數(shù)取回定金。提議買方不管有沒有貸款必需,最好爭取加入此條款,達成留給自己一個冷靜期效果。（3）相關房屋質量條款。購房者在簽協(xié)議時一定要具體地把質量要求寫進協(xié)議。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標準、等級;建材配置清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家俱瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應包含到。協(xié)議中還能夠要求房屋保質期、隸屬設備保持期等。雙方協(xié)議中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”,而實際入住時業(yè)主發(fā)覺,大理石地面材料實為人造大理石,而進口潔具、廚具實際上是中國產(chǎn)品,只是貼上外國商標。在案件審理時,開發(fā)商使用人造大理石沒有違約,因為當初在簽協(xié)議時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn),確是外國品牌,也符合約定。當然,使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象差距較大。對這種裝修條款約定不明確,雙方解釋條款意見不一情形,對格式條款按《協(xié)議法》相關要求以不利于協(xié)議提供方即開發(fā)商解釋為準。有些購房人認為,商品房完工后已經(jīng)過政府主管部門組織完工驗收,驗收合格后才許可交付使用,所以商品房不應該出現(xiàn)質量問題。而且還有《住宅質量確保書》和《住宅使用說明書》,這兩書已對商品房質量細節(jié)作了要求,所以也就沒有必需在協(xié)議中約定商品房質量問題。但事實并非如此。商品房完工驗收是以抽查方法進行驗收,所以不能確保每一套商品房質量都合格,而且完工驗收質量標準和購房人所期望質量要求也可能有差距。至于《住宅質量確保書》和《住宅使用說明書》相關房屋質量要求,都是由開發(fā)商擬訂,側重保護開發(fā)商利益,所以有必需在購房協(xié)議中約定房屋質量問題。墻體、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進行必需約定。（4）相關售后物業(yè)管理條款。這是購房人在簽協(xié)議時輕易忽略內(nèi)容,要注意預防物業(yè)管理企業(yè)變更物業(yè)費。自6月1日起施行《商品房銷售管理措施》第十三條要求:“商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè),買受人應該在簽訂商品房買賣協(xié)議時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂相關物業(yè)管理協(xié)議。”不過,在實際簽約時,很多房地產(chǎn)企業(yè)不一樣意在簽訂商品房買賣協(xié)議時與買受人簽署相關物業(yè)管理協(xié)議。對此,買受人應該據(jù)理努力爭取,預防交房時物業(yè)企業(yè)變更物業(yè)費。（5）相關推行協(xié)議期限和方法條款。應寫明房屋交付日期,房屋價金交付日期、金額和方法。比如交付房價款,是一次付清,還是分期付清。（6）相關產(chǎn)權登記條款。由雙方依要求日期會同辦理,或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,賣方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給買受人書面匯報,以及繳納稅單。根據(jù)《商品房銷售管理措施》要求,約定辦理產(chǎn)權證期限應為60日。不過,實際簽約時,出賣人往往將此期限延長,通常有90日、180日等等。買房人應努力爭取在協(xié)議中,將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權證期限約定為60日,不宜太長。假如此期限時間過長,如:365天以上,表明此項目土地或房屋很可能被設定了抵押擔保,短期內(nèi)不能解除抵押,對買受人采取公積金貸款和立刻取得房產(chǎn)證有很大影響。（7）相關稅費負擔條款。房屋買賣中應繳納一切捐稅、費用,應按法律要求,各自負擔,并明確載入?yún)f(xié)議。（8）相關違約責任條款。包含出賣人逾期交付房屋應負責任,或不能或不推行交付房屋應負責任;買受人逾期付款應負責任,以及毀約不買應負責任等。房產(chǎn)銷售協(xié)議相關違約責任條款通常都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房,不負擔責任”這么表述。依據(jù)中國《民法通則》第一百五十三條要求,“不可抗力”,是指不能預見、不可避免并不能克服客觀情況,如地震、火災、戰(zhàn)爭等。依據(jù)此要求,房產(chǎn)買賣協(xié)議中設定相關了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己過失,如:對市場判定不正確投資失誤、項目設計不周密修改方案等原因歸之為不可抗力,同時也不能把應該估計到而沒有估計到季節(jié)影響、上級行為、政府行為等原因歸之為不可抗力,從而免去自己理應負擔違約責任。所以簽署協(xié)議時,應尤其注意“不可抗力”在協(xié)議中是怎樣界定?，F(xiàn)在開發(fā)商在購房協(xié)議中,相關逾期交房違約責任通常約定為每拖延一日負擔全部房款萬分之二或三違約金。這個違約金百分比偏低,與支付房款銀行貸款利息相當,違約金處罰性表現(xiàn)不夠,買房者應爭取提升該百分比,能夠考慮在千分之0.5至1之間。（9）相關不可抗拒力。簽署協(xié)議時,注意“不可抗力”在協(xié)議中是怎樣界定。“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服客觀情況（僅指自然災難,不包含政府行為或社會異常事件）。任何一方不得就此做擴大解釋,不然,該解釋不含有約束力。并應約定一個通知期限。出賣人有時提出以下免責條款,買受人最好不要同意:非出賣人原因,相關部門延遲發(fā)出相關同意文件;施工中碰到異常惡劣天氣、重大技術問題不能立刻處理。7、補充協(xié)議別嫌煩《商品房買賣協(xié)議》補充協(xié)議內(nèi)容通常包含付款方法、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、拖延交房特殊原因說明、公建配套設施以及花園綠地權屬、物業(yè)管理等。提議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款內(nèi)容,對有損于自己利益條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對遺漏事項要加以補充。買受人在簽署協(xié)議時一定要將自己與開發(fā)商所約定事項在協(xié)議中加以表現(xiàn),只有這么才能在以后發(fā)生爭議情況下,有據(jù)可尋,最大程度地維護當事人正當權益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其她線路和裝修平面圖。這既是購房人一個基礎知情權,也是以后處理爭議關鍵依據(jù)。房屋平面圖作為協(xié)議附件一,是當事人意思一致表示,也是以后發(fā)生爭議處理依據(jù)。因為劉先生在簽署協(xié)議時并沒有仔細審查自己協(xié)議附件,所以并沒有意識到開發(fā)商所提供房屋平面圖與雙方實際約定并不一致,而且存在很多缺點,而當雙方發(fā)生爭議時,起到證據(jù)作用卻只能是協(xié)議附件中平面圖,所以,期望廣大消費者在與開發(fā)商簽署商品房買賣協(xié)議時,一定要仔細審查房屋平面圖方向、尺寸、百分比等具體細節(jié)是否在圖中標明。避免商住混用引發(fā)糾紛。伴隨商品房交付使用,因商住混用產(chǎn)生糾紛現(xiàn)象時有發(fā)生,可在協(xié)議中約定出賣人確保本幢商品房只作為住宅出賣,不得作為商業(yè)用房出賣,不然負擔違約責任。約定“五證”復印件真實性,不然開發(fā)商應負擔對應責任選擇賣方出示《建設工程完工驗收立案表》作為房屋交付條件。交房時出示實測面積。從市場角度來說,適銷對路產(chǎn)品供不應求,仍處于賣方市場,賣方就會利用市場優(yōu)勢,在推行協(xié)議過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房,因存在這么那樣問題,賣方寧死也不愿讓步。從司法角度看,房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速發(fā)展,立法者、管理者從觀念上和實際操作上都不能適應房地產(chǎn)市場快速發(fā)展需要,且又無經(jīng)驗及先例可循,造成立法和管理相對于房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展來說比較滯后;在多個原因綜合作用下,短期內(nèi)買方與賣方是無法抗衡,無法達成權利義務趨向于真實一致。那么在這種買方顯著處于弱勢及不利情況下,怎么能盡最大可能為自己爭得部分應屬于自己但實際上卻被侵犯或被忽略權利呢？買方聘用律師幫助簽署購房協(xié)議,在就協(xié)議條款進行協(xié)商、談判時候,買方要與自己律師站在一個立場,要表示出對律師高度信任,這么才有利于爭取到最大協(xié)議正當權益,最大程度降低協(xié)議內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公結果。在開發(fā)商表示不簽就算了情況下,即使你很想買這個房子,你也要沉著,不要輕易放棄律師為你提出談判條件,要知道很多談判不是一蹴而就,要有各自爭取過程。總而言之,購房人在簽署商品房買賣協(xié)議時,不要著急,盡可能多咨詢部分專業(yè)人士,這么才能簽署一份權利、義務對等商品房買賣協(xié)議。篇二:買房辦貸款、簽協(xié)議注意事項買房子,辦銀行按揭貸款,發(fā)覺這里面還有很多學問,有稍微不注意,就是幾萬差距。對于工薪階層買房,要千萬注意這些問題!這個可能是很多好友不太重視。認為房子房價是大事,貸款由開發(fā)商幫忙辦理。其實,這里面盈利,比房價更來險惡!一、貸款利率折扣下六個月,國家為了支持房地產(chǎn)發(fā)展,出了很多優(yōu)惠政策,其中有一條就是貸款利率能夠打折。通常我們購房都是3成首付,貸款是7成。根據(jù)當初國家要求,最低貸款利率打7折。這是一個什么概念？一套30萬左右房子,首付10萬左右,在銀行貸款大約是20萬。這個利息是多少？告訴大家,根據(jù)最新國家利率算下來,認為標準,利息有12萬左右（銀行才是搶錢!!!!!!）。那么分成10分,每一折就是1萬2千多元。這個,在自貢,相當于一個一般家庭一年生活費用了。既然能打折,肯定是越多越好。不過可惜,今年國家打壓房價,控制銀行貸款?，F(xiàn)在最低首付3成貸款利率是8折,能夠少2w多元,也是很可觀。（發(fā)帖時工行已經(jīng)變成9折了,意味著你又要多被銀行賺1萬2千多利息,假如以一個80平房子來算,你單價又被攤高了150元/平）。所以,在這段時間,你買房子,決定貸款,一定要快,聽說以后可能一折都不打了,這么就算你買房子比他人少了100元/平,不過銀行貸款算下來,你實際還貴了50元/平,其實這很不劃算!認為好好友多轉載,一定有用!（適合于立即買房親朋好友們）二、選擇還款方法可能很多沒買過房子人,都不知道還銀行貸款還有方法能夠選。其實我也是在看房時候聽售樓小姐說,當初她很含糊,我認為這里面肯定很有點貓膩,就會去網(wǎng)上查了資料（沒措施,家庭條件有限,能夠省一點就省一點）。前幾天去辦了銀行貸款,也選了還款方法,也寫下來給大家參考!1、等額本息還款。其實,你在看房子時候,售樓小姐給你算都是這種,因為每個月還款數(shù)額固定,而且相對于另一個方法,這個金額更小,更輕易被買房者接收。不過你們知道這個真實還款情況是什么樣嗎？以貸款,貸款20萬元,算下來月還1300元月還款為例:每個月還銀行1300------其中,800元是利息,500元是本金。也就是說,你還錢,大部分是銀行利息,而本金還較少。到了還款期限二分之一時候（比如是還,你已經(jīng)還了了）,利息已經(jīng)在前還差不多了,不過你本金還有很大部分沒還,這些是必需還,即便你后條件好很多了,能夠提前還了,不過后面基礎是本金,利息極少,你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行,基礎只跟你說這一個,因為這么,銀行利益才會最大化。大部分家庭,既然貸款,不可能會在很短幾年就還完,不過后通常能還完,這么,銀行利息收益會降低很多,所以,她們這種方法讓你前都在還利息,而本金基礎沒怎么降低。就算你有錢了,再還,銀行利息都收入了絕大部分了,你提早還對銀行沒什么損失。2、等額本金還款。我發(fā)覺一個問題,就是,銀行不會主動提出有這種還款方法?；A都只說前一個。還好我之前了解過,就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款,貸款20萬元,算下來月還1600元月還款為例:每個月還錢要比等額本金多300多元。其中-------900元是本金,700元是利息,本金支出比利息高,第2個月開始,只還1597元,因為本金上月?lián)Q了900元,這月利息重新計算,要少3元利息,以這類推。越到后面還款壓力越小。而最關鍵是:當你要提前還款時候,比如5年后,因為你選擇方法,本金還更多,這個時候本金已經(jīng)相對上一個方法要降低了很多,提前還款本金部分沖抵更多,這么重新計算利息時候要少很多利息支出（每少一年都是近萬利息）。而且就算不提前還,這種方法,還,也要少還1萬5左右利息!只是前期壓力較大!不過為了長遠利益!說一個插曲:我前幾天去銀行辦貸款簽字,同時有7-8家人,都是購房貸款,我們排第2位,前面那個女,5分鐘就簽字走人了（簽等額本息）,我們在旁邊看,銀行辦事人員只字不提還款方法。輪到我們了,我們提出要用等額本金還,那個人就把我們帶到行長室,喊我們自己看兩種方法具體還款(以后才知道是有意把我們隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘,我和女友商議好,還是堅持自己選擇--等額本金。我們走回去找那個辦事員,她已經(jīng)在幫另外人辦理了,我們在旁邊看,全部簽等額本息。以后又輪到我們了,我們提出還是本金還款。這個時候,旁邊人問我們,“還有別還款方法？”那個辦事員立即打斷我們,說是因為我們條件好點,有能力想多還點,壓力就更大。我明白她意思叫我們不要說了,我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方法,因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節(jié)省2-3萬利息,10個人就是20-30萬,100個人呢？簡直不敢想象了!!!作為我們這種通常階層人,購置房子是大事情。所以,盡可能多算一下,既要在買房子時候盡可能殺價格,在簽定協(xié)議后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這么算一算,銀行貸款這方面,你合理分配,能夠節(jié)省2-3萬元利息支出甚至更多。折算成房價,就是少了300-400元/平!!!買房簽協(xié)議注意事項1買房簽協(xié)議注意事項之五證第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市計劃委員會核發(fā),開工市是由市建委核發(fā),國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)。那么怎么樣看待“五證”？交給您一個方法,這五證最關鍵應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發(fā),看正確了,通常標準上就沒有問題,尤其是預售許可證。尤其要提醒是,購房者在查看五證時候一定要看原件,復印件很輕易作弊。簽協(xié)議前,要看清楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內(nèi),以確保未來順利辦理產(chǎn)權證。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在完工驗收合格時通知購房者入住以后提供兩份法律文件,一個是住宅質量確保書,第二是住宅使用說明書。住宅質量確保書通常包含工程質量監(jiān)督部門核驗登記,在使用年限內(nèi)負擔保修責任,正常使用情況下,各部件保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包含供熱供冷系統(tǒng)等設備,衛(wèi)生潔具、開關等等。其她部位或者部件保修時間能夠由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書,通常應該包含開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制說明,以及門窗類型使用事項,配電負荷,承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明問題以及其她需要說明問題。生產(chǎn)廠家另有說明書,應附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完整法律文件在購房過程中應該查驗五證,同時收房子時候應該有兩書。還有更關鍵是產(chǎn)權證,拿到產(chǎn)權證,整個購房全部法律文件就應該算齊備了。在購房過程中還包含到一個問題,在有些情況下,在什么情況下簽署房屋限售協(xié)議,在什么情況下簽署預售協(xié)議。限售協(xié)議是你想買房屋已經(jīng)完工驗收并交付使用了商品房,這個時候開發(fā)商和購房者簽署是房地產(chǎn)限售協(xié)議。假如你購置房子還未完工驗收,就是期房,這個時候簽署是房屋預售協(xié)議。篇三:商品房按揭購房協(xié)議商品房按揭購房協(xié)議抵押人:抵押權人:為確保______年____月____日簽定____________（以下稱主協(xié)議）推行,抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分房地產(chǎn)作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗,在充足了解其權屬情況及使用與管理現(xiàn)實狀況基礎上,同意接收甲方房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿標準,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項簽訂本協(xié)議,共同遵守。第一條甲方用作抵押房地產(chǎn)座落于區(qū)______街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋面積_______m2。第二條依據(jù)主協(xié)議,甲乙雙方確定:債務人為_____________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三