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文檔簡介
商業(yè)用房銷售協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用房(以下簡稱"該商業(yè)用房"),愿意出售給乙方,乙方愿意購買該商業(yè)用房,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置:該商業(yè)用房位于[具體地址],具體位置以房屋所有權(quán)證附圖所示為準(zhǔn)。2.房屋面積:該商業(yè)用房建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積,最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。若實測面積與暫測面積有差異,雙方同意按照本協(xié)議約定的價格多退少補(bǔ)。3.房屋用途:該商業(yè)用房規(guī)劃用途為[具體用途],乙方承諾按規(guī)劃用途使用該商業(yè)用房。4.房屋結(jié)構(gòu):該商業(yè)用房為[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu),房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.附屬設(shè)施:該商業(yè)用房附屬設(shè)施包括但不限于[附屬設(shè)施詳細(xì)清單],附屬設(shè)施隨該商業(yè)用房一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對該商業(yè)用房擁有合法處分權(quán),保證該商業(yè)用房未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵,否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該商業(yè)用房的真實情況,包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi),將該商業(yè)用房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等資料交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi),將該商業(yè)用房騰空并交付給乙方。交付時應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬設(shè)施完好無損,如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后,有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照本協(xié)議約定使用該商業(yè)用房,不得擅自改變房屋用途。承擔(dān)辦理該商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。在接收該商業(yè)用房時,應(yīng)按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。三、購房款及支付方式1.購房款金額:乙方購買該商業(yè)用房的總價款為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。2.支付方式定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。定金在乙方支付全部購房款時充抵購房款。首付款:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。尾款:乙方應(yīng)在辦理該商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前,將剩余購房款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi),共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件、資料及流程按照房地產(chǎn)管理部門的要求執(zhí)行。2.因國家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi),將該商業(yè)用房騰空并交付給乙方。交付時,甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料,并協(xié)助乙方對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及相關(guān)資料后,按照本協(xié)議約定進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況,乙方應(yīng)在收到房屋后的[X]日內(nèi)書面通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施,直至符合本協(xié)議約定。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r接收房屋的,甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù),如未按時交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋存在權(quán)利瑕疵等,每逾期一日,應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用該商業(yè)用房的,甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金,并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,甲方有權(quán)另行處置該商業(yè)用房。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)履行上述義務(wù),甲方有權(quán)從乙方已支付的購房款中扣除相應(yīng)費用用于修復(fù)或賠償,不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議
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