商場招商租賃協(xié)議書

商場招商租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），乙方有意承租該商場部分區(qū)域用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商場事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及范圍1.租賃標(biāo)的物：甲方將位于[商場具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商場區(qū)域（以下簡稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置、邊界以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍：乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)僅從事[乙方經(jīng)營項目]的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體各年度租金金額如下：第二年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第三年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。......2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的租賃保證金，即人民幣[X]元。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將租賃區(qū)域按照本協(xié)議約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還租賃保證金。四、其他費用1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照該商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費主要用于商場的公共區(qū)域維護、保潔、安保等服務(wù)。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)以物業(yè)管理公司書面通知為準(zhǔn)。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，每月向甲方或相關(guān)供水供電部門支付水電費。乙方應(yīng)在收到甲方或供水供電部門繳費通知后的[X]日內(nèi)完成繳費，逾期支付的，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理費、水電費等費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃和經(jīng)營需要，對商場公共區(qū)域進行合理調(diào)整和使用，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域符合正常使用條件。負責(zé)商場主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。辦理證照手續(xù)所需的費用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)按照本協(xié)議約定進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障其正常經(jīng)營權(quán)益。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備等享有所有權(quán)，但未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除或破壞。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)按照甲方要求保留裝修、設(shè)備等的現(xiàn)狀，不得故意損壞。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費、水電費等費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得損害甲方及其他租戶的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他影響商場整體布局和安全的改造。如需進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，且不得破壞商場主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備。施工過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，承擔(dān)施工安全責(zé)任。應(yīng)妥善使用租賃區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司的要求，做好租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，配合甲方及物業(yè)管理公司的各項管理活動。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修：乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交詳細的裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面審核同意后方可進行裝修。裝修工程應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)和建筑安全規(guī)范的要求，不得影響商場整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修期間，乙方應(yīng)遵守商場的裝修管理規(guī)定，承擔(dān)裝修施工過程中的安全責(zé)任。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方不得要求甲方對裝修費用進行補償。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，將裝修部分恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行處置。2.設(shè)施設(shè)備：乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備由乙方自行負責(zé)維護、保養(yǎng)和管理，并確保其正常運行和安全使用。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，將其自行購置的設(shè)施設(shè)備自行搬離租賃區(qū)域，如逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃區(qū)域全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空租賃區(qū)域，交還甲方，同時結(jié)清所有費用。2.在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃協(xié)議，本協(xié)議約定的乙方權(quán)利義務(wù)由受讓方繼續(xù)承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)讓行為無效。八、合同的變更與解除1.變更：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如租賃期限已履行部分的租金、費用結(jié)算等問題。若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日，或擅自改變租賃區(qū)域用途、擅自轉(zhuǎn)租等嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收租賃保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金。租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止。雙方如無續(xù)租意向，應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理交接手續(xù)。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域或交付的租賃區(qū)域不符合正常使用條件，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費、水電費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。3.若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)或進行其他影響商場整體布局和安全的改造，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，恢復(fù)費用由乙方承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空租賃區(qū)域，交還甲方，同時結(jié)清所有費用。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租賃保證金金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議