司法小區(qū)托管協(xié)議書

司法小區(qū)托管協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有司法小區(qū)的相關(guān)管理權(quán)益，現(xiàn)委托乙方對(duì)司法小區(qū)進(jìn)行托管服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）托管標(biāo)的物1.司法小區(qū)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區(qū)內(nèi)包括[具體樓號(hào)及棟數(shù)]棟住宅樓，以及配套的物業(yè)管理用房、停車位、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。2.小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、智能化安防系統(tǒng)等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。交通與車輛停放秩序的管理。協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，防止盜竊等違法行為，確保小區(qū)內(nèi)居民人身財(cái)產(chǎn)安全。社區(qū)文化娛樂活動(dòng)的組織與開展。2.小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)負(fù)責(zé)制定小區(qū)的年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并組織實(shí)施，確保小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和各項(xiàng)服務(wù)的有序提供。對(duì)小區(qū)內(nèi)的各類資源進(jìn)行合理整合與調(diào)配，包括人力資源、物力資源、財(cái)力資源等，提高資源利用效率。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類費(fèi)用的收繳與管理，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，并定期向甲方匯報(bào)費(fèi)用收支情況。協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)業(yè)主、租戶與相關(guān)部門之間的關(guān)系，及時(shí)處理各類投訴和糾紛，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。3.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新服務(wù)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備存在的問題，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和實(shí)際狀況，制定合理的維護(hù)與更新計(jì)劃，并組織實(shí)施，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命，提高設(shè)施設(shè)備的性能和安全性。在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障或損壞時(shí)，及時(shí)組織維修或更新，確保小區(qū)居民的正常生活不受影響。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的托管服務(wù)工作進(jìn)展情況，查閱相關(guān)資料和報(bào)表。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與司法小區(qū)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備清單等必要的文件和資料。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)內(nèi)業(yè)主、租戶以及相關(guān)政府部門之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用。尊重乙方的服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整小區(qū)的管理服務(wù)規(guī)章制度，但不得與法律法規(guī)和本協(xié)議相抵觸。有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房、公共設(shè)施設(shè)備等開展服務(wù)工作。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的托管服務(wù)。建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的日常管理，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。妥善保管小區(qū)內(nèi)的各類檔案資料，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、費(fèi)用收支報(bào)表等。定期向甲方匯報(bào)托管服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，認(rèn)真聽取甲方的意見和建議，并及時(shí)整改。加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，為小區(qū)居民提供良好的服務(wù)。不得擅自改變小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和用途，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的托管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。三、托管服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理服務(wù)、小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新服務(wù)等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加、小區(qū)規(guī)模擴(kuò)大或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方的托管服務(wù)成本顯著增加，乙方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整托管服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并與乙方協(xié)商確定調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行托管服務(wù)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供托管服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月托管服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和用途，或?qū)⒈緟f(xié)議項(xiàng)下的托管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議托管服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未妥善保管小區(qū)內(nèi)的各類檔案資料，導(dǎo)致檔案資料丟失、損壞或泄露，給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)托管服務(wù)工作情況，每逾期一次，應(yīng)按照當(dāng)月托管服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整本協(xié)議內(nèi)容。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議的一方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在本協(xié)議履行期限屆滿前，如因不可抗力、政府征收、小區(qū)規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行清算和結(jié)算。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議續(xù)簽本協(xié)議有效期屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽[X]年。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在協(xié)議有效期屆滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并重新簽訂協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款