商鋪轉(zhuǎn)售合同協(xié)議書

商鋪轉(zhuǎn)售合同協(xié)議書?合同編號：[合同編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪轉(zhuǎn)售給乙方，乙方愿意受讓該商鋪。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪轉(zhuǎn)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，其具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載為準(zhǔn)。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：如實(shí)際交付面積與本合同約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；誤差比絕對值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述，如商業(yè)零售、餐飲等]。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.權(quán)屬狀況：甲方保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情況。該商鋪的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體產(chǎn)權(quán)證書號碼]，產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該商鋪的現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施及乙方取得該商鋪所需支付的一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方不再向乙方收取其他任何費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付后，如乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；如甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包含定金，甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：乙方應(yīng)在辦理完該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]天內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法處分權(quán)，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。如實(shí)告知乙方該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于商鋪的裝修、設(shè)備設(shè)施、使用情況、租賃情況、抵押情況等。如有隱瞞或不實(shí)陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在本合同簽訂后至商鋪交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)該商鋪的正常使用狀態(tài)，不得擅自改變商鋪的現(xiàn)狀或損壞商鋪的裝修、設(shè)備設(shè)施等。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在商鋪交付前，結(jié)清該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等所有費(fèi)用，確保乙方接收商鋪后無任何遺留問題。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式接收該商鋪。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。在接收商鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。在商鋪使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一天，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施完好，符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照本合同約定結(jié)清所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《商鋪交付驗(yàn)收清單》。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間的逾期交付責(zé)任按照本合同第4.1條的約定執(zhí)行。驗(yàn)收合格后，雙方在《商鋪交付驗(yàn)收清單》上簽字確認(rèn)，視為甲方已完成商鋪交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]天內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一天，違約方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]天的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件和資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。因一方提供虛假文件或資料導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延誤的，該方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方即取得該商鋪的所有權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取手續(xù)，并在領(lǐng)取證書后[X]天內(nèi)將證書交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，應(yīng)按照本合同第4.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)資料虛假、不實(shí)，導(dǎo)致乙方無法取得該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方擅自將該商鋪抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方或第三方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。