買(mǎi)房合同和協(xié)議書(shū)

買(mǎi)房合同和協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]出賣(mài)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]國(guó)籍：[甲方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)]買(mǎi)受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]國(guó)籍：[乙方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在建筑物的具體坐落為[詳細(xì)樓號(hào)及單元號(hào)]，房屋位于第[樓層]層[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。5.房屋配套設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，且符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。上述房屋價(jià)格已包含該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等相關(guān)費(fèi)用，但不包含[明確不包含的費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、維修基金等]。2.付款方式：乙方選擇以下第[付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[付款期限]前將全部購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[首付款支付期限]前支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。第二期：乙方應(yīng)在[第二期付款期限]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。第三期：乙方應(yīng)在[尾款支付期限]前支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[貸款申請(qǐng)期限]內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[放款后付款期限]內(nèi)將首付款支付至甲方指定賬戶(hù)，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶(hù)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[未獲批或不足額處理期限]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.付款賬戶(hù)：甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交付條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到使用條件，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。該房屋已取得房屋所有權(quán)證書(shū)（如為現(xiàn)房）或已辦理房屋預(yù)告登記（如為期房）。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)在交付前[通知期限]書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；《房屋驗(yàn)收交接表》；房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如為現(xiàn)房）或房屋預(yù)告登記證明文件（如為期房）。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[交接期限]內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未辦理交接手續(xù)，視為乙方認(rèn)可該房屋符合交付條件，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。4.房屋查驗(yàn)：乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在房屋交接時(shí)書(shū)面提出。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后[整改期限]內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合合同約定。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)接收房屋或影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，及時(shí)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書(shū)。2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]承擔(dān)。3.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性、真實(shí)性和完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。甲方應(yīng)按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證該房屋不存在任何欠費(fèi)情況。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、方式和條件接收房屋，并對(duì)房屋質(zhì)量、裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛，確保乙方權(quán)益不受損害。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式和條件支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有）。如乙方在房屋交付后，未按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.違約賠償范圍：違約方除應(yīng)按照上述約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案[份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修