領(lǐng)地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

領(lǐng)地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定領(lǐng)地，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該領(lǐng)地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、領(lǐng)地基本情況及描述（一）領(lǐng)地位置該領(lǐng)地位于[具體地理位置詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（二）領(lǐng)地面積經(jīng)雙方共同確認(rèn)或經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該領(lǐng)地面積為[X]平方米（以最終測(cè)量為準(zhǔn)）。（三）領(lǐng)地現(xiàn)狀及地上附著物1.土地現(xiàn)狀：該領(lǐng)地目前為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]，土地地勢(shì)[平坦、起伏等具體狀況]，無(wú)明顯地質(zhì)災(zāi)害隱患。2.地上附著物：領(lǐng)地內(nèi)現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋[房屋具體情況，包括面積、結(jié)構(gòu)等]、樹(shù)木[樹(shù)木種類(lèi)、數(shù)量等]、其他設(shè)施[如有，詳細(xì)說(shuō)明]]。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式（一）買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方商定，該領(lǐng)地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含領(lǐng)地的土地出讓金、地上附著物補(bǔ)償款及與領(lǐng)地相關(guān)的一切權(quán)益和費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在辦理領(lǐng)地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款到賬后，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)手續(xù)。3.尾款：在領(lǐng)地產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且甲方將領(lǐng)地實(shí)際交付給乙方后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取領(lǐng)地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的領(lǐng)地?fù)碛泻戏ā⑼暾奶幏謾?quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦未與任何第三方就該領(lǐng)地簽訂任何影響本協(xié)議履行的協(xié)議或承諾。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得合法有效的領(lǐng)地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方提供與領(lǐng)地相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、地上附著物清單及相關(guān)證明文件等，并確保所提供資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理領(lǐng)地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的甲方身份證明、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)材料，并積極配合乙方完成其他相關(guān)手續(xù)的辦理，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如土地出讓金、稅費(fèi)等。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將領(lǐng)地實(shí)際交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保領(lǐng)地及地上附著物保持協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀（除本協(xié)議約定的正常損耗外），不得故意損壞或拆除領(lǐng)地內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備及附著物。負(fù)責(zé)處理領(lǐng)地交付前的所有債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收領(lǐng)地后不受任何第三方的干擾或主張權(quán)利。如因領(lǐng)地交付前的債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)文件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、交付領(lǐng)地等。在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且領(lǐng)地實(shí)際交付后，享有領(lǐng)地的全部權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付領(lǐng)地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，按時(shí)足額支付定金、首付款及尾款。若乙方未按時(shí)支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理領(lǐng)地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的乙方身份證明、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)材料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。在領(lǐng)地交付前，對(duì)領(lǐng)地的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解和確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)領(lǐng)地存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。在領(lǐng)地交付時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定接收領(lǐng)地，并對(duì)領(lǐng)地及地上附著物進(jìn)行驗(yàn)收。如無(wú)異議，視為乙方認(rèn)可領(lǐng)地及地上附著物符合本協(xié)議約定。在接收領(lǐng)地后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合理使用領(lǐng)地，不得擅自改變領(lǐng)地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。如因乙方原因?qū)е骂I(lǐng)地受到損害或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、領(lǐng)地交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成領(lǐng)地內(nèi)地上附著物的清理（如有需要清理的附著物）及相關(guān)交付準(zhǔn)備工作，并通知乙方進(jìn)行領(lǐng)地交付。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理領(lǐng)地交付手續(xù)。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.領(lǐng)地應(yīng)保持協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀（除本協(xié)議約定的正常損耗外），土地平整，地上附著物完整。2.甲方應(yīng)確保領(lǐng)地具備正常使用條件，通水、通電、通路（如有相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施要求），并向乙方提供領(lǐng)地內(nèi)水、電等設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料。（三）交付手續(xù)雙方在領(lǐng)地交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署領(lǐng)地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記載領(lǐng)地的交付時(shí)間、交付現(xiàn)狀、地上附著物情況等內(nèi)容。交付確認(rèn)書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為領(lǐng)地已交付的有效憑證。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理領(lǐng)地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）辦理變更登記手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)辦理領(lǐng)地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е略黾宇~外費(fèi)用的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。（三）登記協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理登記所需的相關(guān)材料，確保手續(xù)順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議第三條第（一）款第2項(xiàng)中關(guān)于領(lǐng)地權(quán)屬及權(quán)利瑕疵的保證義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將領(lǐng)地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期交付領(lǐng)地遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方交付的領(lǐng)地不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方交付的領(lǐng)地不符合標(biāo)準(zhǔn)遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議第三條第（二）款第1項(xiàng)中關(guān)于付款義務(wù)的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在接收領(lǐng)地后，擅自改變領(lǐng)地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向領(lǐng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度協(xié)商分擔(dān)。（四）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)