購房參股協(xié)議書

購房參股協(xié)議書?甲方（參股人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有人/出賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意參股乙方所購房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方參股乙方購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述乙方擬購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。二、參股方式及份額1.甲方以人民幣[參股金額]元參股乙方購買該房屋，參股后甲方享有該房屋[X]%的份額。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將參股款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該房屋涉及的與共有份額相關(guān)的重大決策，如出售、抵押、出租等，且乙方應(yīng)在做出相關(guān)決策前提前通知甲方，并取得甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買乙方轉(zhuǎn)讓其在該房屋中剩余份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額支付參股款項(xiàng)。與乙方共同承擔(dān)因該房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，按照各自所占房屋份額比例分擔(dān)。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方按照份額分擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋剩余份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理處分，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如支付參股款項(xiàng)、分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在簽訂本協(xié)議后，積極辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保登記的產(chǎn)權(quán)信息與本協(xié)議約定一致。及時向甲方通報(bào)該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋使用狀況、物業(yè)信息、周邊環(huán)境變化等。四、房屋管理與使用1.雙方應(yīng)共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，包括自住、出租等。若房屋用于出租，租金收入按照雙方所占房屋份額比例分配。2.任何一方使用該房屋時應(yīng)合理使用，不得損害房屋及其他共有人的利益，如因一方過錯導(dǎo)致房屋損壞或其他共有人權(quán)益受損，過錯方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對于該房屋的維修、裝修等重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，費(fèi)用按照份額分擔(dān)。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)維修的，應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保房屋安全。五、產(chǎn)權(quán)變更與登記1.待該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記條件時，雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將甲方作為房屋共有人登記在房屋所有權(quán)證上，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定分擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不追究對方責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施推進(jìn)手續(xù)辦理。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付參股款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已參股期間房屋增值部分按照甲方參股比例計(jì)算的相應(yīng)金額，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)向甲方支付參股金額[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴⒐山痤~[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因維權(quán)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)