2025二手房買賣合同糾紛解決辦法

2025二手房買賣合同糾紛解決辦法合同編號：簽訂地點：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條合同雙方1.1買方（以下簡稱“買方”）：姓名：身份：地址：聯(lián)絡(luò)方式：1.2賣方（以下簡稱“賣方”）：姓名：身份：地址：聯(lián)絡(luò)方式：1.3買方與賣方合稱為“雙方”，任何一方單獨稱為“一方”。第二條標(biāo)的物2.1標(biāo)的物為位于市區(qū)路號棟單元室的二手房，房屋面積為平方米，房屋用途為，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。（以下簡稱“該房屋”）2.2該房屋所有權(quán)人為，土地使用權(quán)人為。2.3買方確認已對該房屋及其附屬設(shè)施進行了全面的了解，并完全認可該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備、周邊環(huán)境等。賣方已如實告知買方該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于已存在的權(quán)利限制、抵押、租賃等情況。第三條成交價格3.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：）。3.2成交價格包括該房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利和權(quán)益，但不包括該房屋在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第四條付款方式4.1買方應(yīng)支付的房價款分為以下幾部分：a)定金：人民幣元整（大寫：），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。b)首付款：人民幣元整（大寫：），于年月日前支付至賣方指定賬戶。c)余款：人民幣元整（大寫：），于該房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后由買方通過銀行按揭貸款支付至賣方指定賬戶。4.2買方應(yīng)按時支付上述款項，若買方未按約定時間支付，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為元整（大寫：），或按未支付款項的%計算。4.3賣方應(yīng)確保收到上述款項后，不得挪作他用，并于收到款項后及時開具合法有效的收款憑證。第五條房屋交付5.1賣方應(yīng)于年月日前將該房屋正式交付給買方，交付地點為。（以下簡稱“交房日”）5.2交房當(dāng)日，賣方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、對講系統(tǒng)等移交給買方，并簽署《房屋交接單》。5.3賣方應(yīng)于交房前結(jié)清該房屋在交付前所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費、電視收視費等。5.4買方應(yīng)于交房后自行承擔(dān)該房屋在交付后所產(chǎn)生的所有費用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)a)賣方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在權(quán)利限制、抵押、租賃等情況。b)賣方應(yīng)配合買方完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供辦理過戶所需的全部文件資料。c)賣方應(yīng)按時履行交房義務(wù)，不得無故拖延或拒絕交房。d)賣方不得在本合同簽訂后，將該房屋另行出售給第三方。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)a)買方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房價款，不得無故拖延支付。b)買方應(yīng)配合賣方完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供辦理過戶所需的全部文件資料。c)買方應(yīng)于交房后及時辦理該房屋的物業(yè)、供暖、燃氣、水、電等相關(guān)變更手續(xù)。d)買方不得在該房屋交付前擅自進入該房屋或進行任何破壞性行為。第七條違約責(zé)任7.1若賣方未按本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約的，買方有權(quán)解除本合同，要求賣方返還已支付的所有款項，并要求賣方賠償造成的全部損失，包括但不限于違約金、律師費、訴訟費等。7.2若買方未按本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約的，賣方有權(quán)解除本合同，不予返還定金，并要求買方賠償造成的全部損失，包括但不限于違約金、律師費、訴訟費等。7.3雙方約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實際損失。第八條糾紛解決辦法8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3本合同的履行過程中，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條其他費用9.1本合同履行過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、交易服務(wù)費等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。9.2買方需貸款支付房價款的，相關(guān)貸款費用由買方自行承擔(dān)。第十條合同生效與終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同在以下情況下終止：a)雙方協(xié)商一致解除本合同；b)本合同因違約方的違約行為而被解除；c)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十一條通知與送達11.1雙方確認本合同中載明的地址為各自的有效地址，任何一方發(fā)給另一方的文書、資料等，以EMS或掛號信郵寄至該地址的，視為已送達。11.2如一方變更地址，應(yīng)立即書面通知另一方，否則相關(guān)信函寄至原地址視為已送達。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，買方、賣方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十三條簽署買方（簽字）：日期：年月日賣方（簽字）：日期：年月