購房者如何保護(hù)定金權(quán)益

購房者如何保護(hù)定金權(quán)益編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買位于__________的房產(chǎn)，賣方愿意出售該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障買方在購房過程中定金權(quán)益不受侵害。

二、合同背景：買方于__________向賣方支付定金__________元，作為購買位于__________房產(chǎn)的意向金。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至__________止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還買方已支付的定金。

5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款，包括但不限于定金、首付款及尾款。

2.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可能喪失已支付的定金。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.買方在購買房產(chǎn)前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。

5.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，不得從事任何違法交易活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求買方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求賣方履行合同約定的其他義務(wù)。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

四、爭議解決：

1.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有判決。

五、合同變更與解除：

1.合同的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。

2.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照新協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價(jià)”。

二、支付比例及時(shí)間

1.定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，定金金額占合同總價(jià)的__________%。

2.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

3.尾款支付：剩余款項(xiàng)（合同總價(jià)減去已支付定金和首付款）應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。

三、支付方式

1.定金支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至賣方指定的賬戶，并保留支付憑證。

2.首付款支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款至賣方指定的賬戶，并保留支付憑證。

3.尾款支付：買方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付尾款。

四、財(cái)務(wù)結(jié)算

1.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，向買方出具相應(yīng)的收據(jù)，作為買方支付款項(xiàng)的憑證。

2.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，已支付的款項(xiàng)將不予退還，賣方有權(quán)扣除因處理房產(chǎn)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

五、額外費(fèi)用

1.本合同總價(jià)未包含因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.買方應(yīng)承擔(dān)上述額外費(fèi)用，并在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后按照賣方要求支付。

六、支付條件

1.買方支付的款項(xiàng)應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成，逾期支付的，買方應(yīng)向賣方支付_____%的逾期違約金。

2.賣方在收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

七、財(cái)務(wù)爭議解決

如雙方在財(cái)務(wù)支付方面發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若賣方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定、隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵等，賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若買方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、擅自解除合同等，買方應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)_____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.雙方如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下任意一種爭議解決方式：

a.仲裁：爭議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.調(diào)解：由__________調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，則爭議由合同簽訂地人民法院管轄。

五、合同解除

1.合同解除的條件：在發(fā)生不可抗力、一方違約致使合同無法履行等情況下，雙方均可根據(jù)法律規(guī)定解除合同。

2.合同解除的程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。

3.合同解除的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。

六、其他

1.本合同的違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.本合同的違約與爭議解決機(jī)制如有任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在以下條件滿足后正式履行：

1.買方已向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整；

2.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見，并簽署本合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至__________止。合同到期后，如雙方未就合同延期達(dá)成一致意見，則本合同自動(dòng)終止。

三、變更與補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

四、終止條款

1.合同終止的情形：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方違約導(dǎo)致合同解除等。

2.合同終止的程序：合同終止需由雙方書面通知對(duì)方，并說明終止合同的原因。

五、通知

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址或電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非能夠證明對(duì)方未收到。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

七、合同解除的效力

1.合同解除后，已履行部分對(duì)雙方具有約束力，未履行部分不再履行。

2.合同解除不影響已履行部分產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

八、合同爭議的解決

1.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制采取相應(yīng)的解決措施。

九、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行的問題。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

十、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)信息明細(xì)表；

2.付款計(jì)劃表；

3.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。

十一、其他

本附則為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

一、房產(chǎn)信息明細(xì)表

1.房產(chǎn)位置：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)用途：__________

5.房產(chǎn)權(quán)屬情況：__________

6.房產(chǎn)周邊環(huán)境：__________

二、付款計(jì)劃表

1.定金支付時(shí)間及金額：__________

2.首付款支付時(shí)間及金額：__________

3.尾款支付時(shí)間及金額：__________

三、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)計(jì)圖

2.房產(chǎn)外部景觀設(shè)計(jì)圖

四、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)建筑技術(shù)規(guī)范

2.房產(chǎn)配套設(shè)施技術(shù)參數(shù)

五、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)測繪報(bào)告

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明

6.相關(guān)政府部