農(nóng)村蓋樓房協(xié)議書

農(nóng)村蓋樓房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在農(nóng)村建造樓房，乙方具備相應的建房資質和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造樓房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）工程地點本樓房建造工程位于[具體農(nóng)村地址]。（二）工程內(nèi)容及要求1.基礎工程乙方負責按照設計要求進行樓房基礎的開挖、澆筑，包括但不限于地基處理、基礎圈梁澆筑等，確保基礎牢固，能夠承受樓房整體重量及正常使用荷載。基礎的尺寸、深度等參數(shù)需符合國家相關建筑標準及本地區(qū)地質條件要求，并經(jīng)甲方及相關部門驗收合格。2.主體結構工程乙方負責建造樓房的主體框架結構，包括但不限于房屋的柱、梁、板、墻等混凝土及鋼筋工程。主體結構的設計應符合國家現(xiàn)行建筑結構設計規(guī)范，確保房屋結構安全可靠。墻體采用[具體墻體材料，如紅磚、空心磚等]砌筑，墻體厚度及砌筑方式應符合設計要求，保證墻體的穩(wěn)定性和隔音、隔熱性能。屋面工程應做好防水處理，采用[具體防水做法，如SBS防水卷材等]，確保屋面不滲漏。屋面排水坡度應符合設計標準，保證排水暢通。3.裝飾裝修工程內(nèi)外墻面采用[具體裝飾材料及做法，如外墻涂料、內(nèi)墻膩子粉等]進行裝飾，使墻面平整、光滑，色澤均勻一致。地面工程根據(jù)不同房間功能要求進行施工，如客廳、臥室采用[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]，廚房、衛(wèi)生間采用防滑地磚等，地面應平整、無空鼓、開裂現(xiàn)象。門窗安裝應符合設計要求，選用質量合格的門窗產(chǎn)品，確保門窗的密封性、隔音性及安全性。門窗安裝應牢固，開啟靈活，關閉嚴密。4.水電安裝工程乙方負責樓房內(nèi)部的水電線路鋪設，包括但不限于電線電纜敷設、插座、開關安裝、水管鋪設及衛(wèi)生潔具安裝等。水電線路的鋪設應符合國家相關電氣、給排水規(guī)范要求，確保用電安全和用水暢通。電氣系統(tǒng)應安裝漏電保護裝置，保證用電安全。衛(wèi)生間、廚房等潮濕區(qū)域的電氣設備應具備防潮、防漏電措施。給排水管道應安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生潔具的選型和安裝應符合設計要求，保證使用功能正常。（三）工程規(guī)模及層數(shù)本樓房為[層數(shù)]層，建筑面積約為[具體建筑面積]平方米，具體尺寸及面積以實際測量為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對工程建設過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對工程質量、進度、安全等方面有知情權，有權要求乙方提供相關資料和信息。在乙方違反本協(xié)議約定或工程質量不符合要求時，有權要求乙方整改或采取補救措施，直至達到合同要求。2.義務按照本協(xié)議約定及時支付工程款項。向乙方提供施工現(xiàn)場的土地及相關施工條件，包括但不限于施工用水、用電接入點等，并承擔相應費用。協(xié)助乙方辦理與工程建設相關的審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保工程建設合法合規(guī)進行。負責協(xié)調處理施工現(xiàn)場周邊關系，確保施工順利進行，因周邊關系問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定獲取工程款項。根據(jù)工程實際情況及相關規(guī)范要求，有權對工程施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照協(xié)議約定支付工程款時，有權暫停施工，并要求甲方支付相應款項及承擔違約責任。2.義務嚴格按照國家相關建筑法律法規(guī)、建筑工程質量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因導致工程延誤，應承擔相應違約責任。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、設備等，防止丟失、損壞。如因乙方保管不善導致?lián)p失，乙方應負責賠償。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定為施工人員購買工傷保險等社會保險，保障施工人員的合法權益。向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等，協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。三、工程款項及支付方式（一）工程總造價本工程總造價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的人工、材料、機械、設備、運輸、管理、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出的工程變更導致費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.預付款合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎完工款基礎工程完工并經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結構完工款主體結構工程完工并經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.裝飾裝修及水電安裝完工款裝飾裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.竣工驗收合格款工程全部竣工并經(jīng)甲方、相關部門及質量監(jiān)督機構驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.質保金工程竣工驗收合格滿一年后，如無質量問題，甲方在[X]日內(nèi)將質保金（工程總造價的[X]%）支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期內(nèi)如出現(xiàn)質量問題，乙方應負責免費維修或更換，如乙方未能及時履行維修義務，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用從質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。甲方應通過銀行轉賬方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程質量應符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質量達到上述標準。（二）質量驗收程序1.隱蔽工程驗收在隱蔽工程施工前，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收。經(jīng)驗收合格后方可進行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，整改合格后重新進行驗收，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。2.分部分項工程驗收每完成一個分部分項工程，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收。分部分項工程驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。3.竣工驗收工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如工程質量不符合要求，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準。整改合格后重新組織竣工驗收，由此產(chǎn)生的費用及延誤的工期由乙方承擔。工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量驗收記錄、單位工程質量竣工驗收記錄等。甲方應在收到竣工資料后[X]日內(nèi)辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若甲方未按照協(xié)議約定提供施工條件或協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，導致工程無法正常進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并相應順延工期。3.若甲方擅自變更工程設計或增加工程內(nèi)容，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，同時按照增加的工作量支付相應工程款。若甲方未與乙方協(xié)商擅自變更或增加工程內(nèi)容，乙方有權拒絕施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質量標準進行施工，或工程質量經(jīng)檢驗不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此造成的工期延誤及甲方的全部損失。若因乙方原因導致工程質量問題給甲方及第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進度完成工程，每逾期一日，應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完成的工程經(jīng)甲方及相關部門驗收合格的，甲方應按照乙方已完成工程的實際造價支付工程款；乙方已完成的工程經(jīng)甲方及相關部門驗收不合格的，乙方應負責無償返工或整改，直至達到合格標準，返工或整改費用由乙方自行承擔，且乙方不得要求甲方支付已完成工程的工程款。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行安全管理義務，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任及因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。乙方應負責清理施工現(xiàn)場，并承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款