附房出售協(xié)議書

附房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的附房一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該附房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.附房位置：該附房位于[房屋地址]主房的[具體方位]，與主房[具體連接方式或位置關(guān)系]。2.附房面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該附房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.附房結(jié)構(gòu)：[詳細描述附房的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]4.附房用途：[明確附房目前的用途，如儲物間、車庫等]5.附屬設施：該附房包含以下附屬設施[逐一列舉附屬設施，如卷簾門、水電線路、照明設備等]二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款及相關(guān)義務。2.義務保證對出售的附房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該附房，且該附房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租賃等情況。向乙方如實告知附房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患等。在協(xié)議簽訂后，按照約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理附房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。在交付附房之前，負責處理附房內(nèi)的物品及與附房相關(guān)的一切債權(quán)債務關(guān)系，保證乙方接收附房后無任何糾紛。按照協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付附房。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量和標準交付附房及相關(guān)附屬設施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理附房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議約定的義務后，有權(quán)拒絕支付任何不合理的費用或款項。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理附房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用。在接收附房后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用附房，不得擅自改變附房的結(jié)構(gòu)、用途等。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該附房，定金不予退還；若甲方違約不出售該附房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理附房交接手續(xù)前，乙方應向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在附房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付給甲方。四、附房交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將附房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付附房，但該延遲時間應相應順延。2.交付標準附房應保持原有結(jié)構(gòu)完整，門窗、水電等設施能夠正常使用。附房內(nèi)無甲方遺留的物品及垃圾等。3.交付手續(xù)：雙方應在附房交付現(xiàn)場進行交接，并簽署附房交接確認書，確認附房已按照協(xié)議約定的標準交付給乙方。交接確認書應包含附房的基本信息、交付時間、交付狀態(tài)等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理附房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門工作流程等原因?qū)е逻^戶延遲的，雙方應協(xié)商解決，確保過戶手續(xù)盡快辦理。2.過戶費用承擔：按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，因附房產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用，由[雙方各自承擔的費用明細]承擔。但雙方另有約定的除外。3.協(xié)助義務：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應積極協(xié)助乙方提供相關(guān)文件和資料，配合乙方完成過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和標準交付附房，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方出售的附房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得附房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變附房的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向附房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議