弱電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理方案章程制度

維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度

1.安防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度

2.消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度

2.1消防監(jiān)控系統(tǒng)管理制度

1.嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其它消防法規(guī)和公司的

有關(guān)消防安全規(guī)定；

2.嚴(yán)格遵守值班制度，服從領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)守崗位，不得擅離職守，嚴(yán)

格執(zhí)行交接班制度；

3.熟悉電氣路線走向、電器設(shè)備安裝使用情況及供電輸入功率與

用電總負(fù)荷的大小，熟悉電氣安全和防火知識(shí)；

4.嚴(yán)格執(zhí)行電力技術(shù)規(guī)程及安全操作規(guī)程，在安裝和更換電器設(shè)

備、路線時(shí)，電線、保險(xiǎn)絲必須計(jì)算精確，不得隨意增大和減小，線

路接點(diǎn)要堅(jiān)固，避免超負(fù)荷和接觸不良；

5.定期對(duì)路線和各種設(shè)備進(jìn)行安全檢查，要特殊注意隱蔽部份，

防止留有死角，對(duì)有安全隱患的電器設(shè)備和路線，要及時(shí)進(jìn)行維修和

更換；

6.維護(hù)、管理機(jī)房內(nèi)的消防設(shè)備和器材，熟練掌握其使用方法；

7.值班人員必須堅(jiān)守值班崗位，按時(shí)交接班，并認(rèn)真完成規(guī)定的

作業(yè)計(jì)劃，認(rèn)真填寫各種記錄；

8.嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，遵守處理故障規(guī)定，不能以任何理由和借

口推委、遲延處理故障時(shí)間，及時(shí)準(zhǔn)確完整填寫值班日志和各種規(guī)定

的記錄,按規(guī)定作好交接班記錄.

9.努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)技術(shù)，了解設(shè)備工作原理，掌握所包機(jī)設(shè)備和相

關(guān)設(shè)備間的關(guān)系，妥善保管設(shè)備技術(shù)檔案、資料和記錄；

2.2消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

(1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)

①每周對(duì)區(qū)域報(bào)警器、集中報(bào)警器巡視檢查一次，電源是否正常，

各按鈕是否在接受狀態(tài)；

②每日檢查一次各報(bào)警器的內(nèi)部接線端子是否松動(dòng)，主干路線、

信號(hào)路線有否破損，并對(duì)20%的煙感探測器進(jìn)行抽查試驗(yàn)；

③每半年對(duì)煙、溫感探測器進(jìn)行逐個(gè)保養(yǎng)，擦洗灰塵，檢查探測

器底端子是否堅(jiān)固，并進(jìn)行逐個(gè)吹煙試驗(yàn)；

④對(duì)普通場所每三年，污染場所每一年進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng)，

主要項(xiàng)目：清洗吸煙室(罩)集成路線，保養(yǎng)檢查放射元素鎂是否完

好等。

(2)防火卷簾門系統(tǒng)

①每半月檢查一次電氣路線，元件是否正常并清掃灰塵;

②每月對(duì)電氣元件路線檢查保養(yǎng)一次，有無異?，F(xiàn)象，絕緣是否

良好，按照設(shè)計(jì)原理進(jìn)行試驗(yàn)；

③每季度對(duì)機(jī)械元件進(jìn)行保養(yǎng)檢查，除銹、加油和密封。

(3)送風(fēng)、排煙系統(tǒng)

①送風(fēng)

a、每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是

否靈便；

b、每周巡視檢查各風(fēng)機(jī)控制路線是否正常，打掃機(jī)房和風(fēng)機(jī)表

面灰塵；

c、每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，檢查電氣元件有無損壞松動(dòng)，清掃

電氣元件上的灰塵，風(fēng)機(jī)軸承加油等。

②排煙

a、每周巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常，有無異常

現(xiàn)象，同時(shí)對(duì)各排煙風(fēng)機(jī)控制路線進(jìn)行檢查，就地啟動(dòng)試驗(yàn)，打掃機(jī)

房及排風(fēng)機(jī)表面灰塵；

b、每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，檢查電氣元件有無損壞松動(dòng)，對(duì)排

煙機(jī)軸承及排煙閥機(jī)械部門加油保養(yǎng)，打掃機(jī)房，同時(shí)按照設(shè)計(jì)原理

對(duì)5()%樓層實(shí)施自動(dòng)控制試驗(yàn)。

(4)消火栓系統(tǒng)

①每周巡視檢查各層消火栓，水龍帶，水槍頭，報(bào)警按鈕等是否

完好無缺，各個(gè)供水泵、電源是否正常，各個(gè)電氣元件是否完好無損

-/

處于備戰(zhàn)狀態(tài);

②每月檢查一次各個(gè)閥門是否靈便，送行除銹加油保養(yǎng)，檢查水

泵是否良好，對(duì)水泵表面進(jìn)行除塵，檢查電器控制部門是否良好，同

時(shí)按設(shè)計(jì)原理進(jìn)行全面試驗(yàn)；

③每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對(duì)水泵進(jìn)行中修保養(yǎng)，檢查電動(dòng)機(jī)的

絕緣是否良好。

(5)噴淋系統(tǒng)

①每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各

個(gè)電氣元件是否完好無損，處于備戰(zhàn)狀態(tài)；

②每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水和其他異?，F(xiàn)象，檢查各閥

門是否完好并加油俁養(yǎng)，同時(shí)進(jìn)行逐層放水，檢查水流指示器的報(bào)警

是否正常，水位開關(guān)是否靈敏和啟動(dòng)相應(yīng)的供水泵；

③供水泵月保養(yǎng)，季中修內(nèi)容與消防火栓水泵相應(yīng)。

(6)應(yīng)急廣播系統(tǒng)

①每周檢查主機(jī)、電源信號(hào)和控制信號(hào)是否正常，各控制開關(guān)是

否處于正常位置，有無傷害和異?，F(xiàn)象，及時(shí)清洗主機(jī)上的粉塵；

②檢查主機(jī)在每月的試驗(yàn)過程中，是否正確的切換。檢查麥克風(fēng)

是否正常，定期清洗磁頭；

③樓層的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等；

④檢查后進(jìn)行試播放。

2.3消防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

(1)消防栓泵

①消防泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求；

②管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄

漏、閥門啟閉靈便；

③消防泵運(yùn)行平穩(wěn)、無振動(dòng)、潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象；

④電氣控制和各元件齊全，正?？煽?，性能完好；

⑤水泵、機(jī)電等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損；

⑥管道設(shè)備等無銹蝕、無滲漏。

(2)增壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)符合出廠要求；

(3)消防栓及配套設(shè)施

①各樓層消防栓及附件齊全完好；

②啟動(dòng)報(bào)警按鈕完好、性能可靠；

③各樓層消防栓出水壓力符合要求；

④消防接合器齊全、有效，無泄漏；

⑤戶外立式消防栓齊全有效，開啟靈便；

⑥消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標(biāo)記。

(4)噴淋泵

①噴淋泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求；

②管道附件齊全有效、各閥門啟用靈便；

③噴淋泵運(yùn)行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象；

④電氣控制和器件齊全、正?？煽?，性能完好；

⑤泵、機(jī)電等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損；

⑥管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏；

⑦噴淋系統(tǒng)每月做一次末端防水試驗(yàn)。

(5)噴淋頭及管道

①不同規(guī)格的噴頭不得互相代用；

②噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符；

③噴頭和管道無滲漏、無銹蝕；

④管道內(nèi)水壓恒定，器件齊全、正確。

⑹消防送風(fēng)排煙設(shè)備

①各防火閥門自動(dòng)、手動(dòng)開閉靈便有效；

②各送風(fēng)口完好、無阻塞、無結(jié)灰；

③送、排風(fēng)機(jī)(風(fēng)量、動(dòng)壓等參數(shù))符合出廠要求;

④送、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤滑良好；

⑤各風(fēng)機(jī)控制器元件齊全有效，性能可靠；

⑥風(fēng)機(jī)設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)罩安仝、有效。

⑺消防報(bào)警

①消防栓泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)；

②噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)；

③“301，系統(tǒng)啟動(dòng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)；

④報(bào)警裝置應(yīng)可靠、正常，杜絕誤報(bào)。

(8)煙、溫感監(jiān)視裝置

①各煙、溫感探頭完好，感應(yīng)正確；

②探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠；

③備用電源完好，切換迅速有效；

④各煙霧探頭完好，感應(yīng)報(bào)警正確、可靠；

(9)應(yīng)急廣播

①廣播設(shè)備(擴(kuò)大機(jī)、話筒、卡座等)齊全完好；

②終端各喇叭完好；

③各樓層與控制中心播音功能良好。

(10)其他消防設(shè)施

①變配電室電腦機(jī)房自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備完好、可靠；

②機(jī)房、設(shè)備滅火器按規(guī)定應(yīng)配備到位；

③車庫、倉庫應(yīng)配備的滅火器到位。

2.4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修具體實(shí)施流程

班組及個(gè)人維護(hù)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)并按維護(hù)規(guī)程、指標(biāo)、操作

手冊(cè)和說明書的規(guī)定執(zhí)行。檢測項(xiàng)目、數(shù)據(jù)應(yīng)記入設(shè)備管理檔案，妥

善保管。每月對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢測。消防系統(tǒng)檢測操作流程如下：

1.應(yīng)事先擬定系統(tǒng)測試項(xiàng)目，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)和運(yùn)監(jiān)部、保衛(wèi)處

審核批準(zhǔn)。

2.消防系統(tǒng)檢測工作必須在單位下班后半小時(shí)進(jìn)行；

3.檢測時(shí)消防安全主管必須到現(xiàn)場負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，并組織召

開相關(guān)部門或者代維單位協(xié)調(diào)會(huì)，明確測試流程、制定現(xiàn)場應(yīng)急措施,

部門主管領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場檢查和監(jiān)督；

4系統(tǒng)檢測:

4.1組織相關(guān)人員到消防控制室、儲(chǔ)氣瓶室、測試區(qū)等現(xiàn)場;

4.2通知各機(jī)房工作人員對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行測試的時(shí)間和注意

事項(xiàng)，并統(tǒng)計(jì)崗位人數(shù)；

4.3插上儲(chǔ)氣瓶室各保護(hù)區(qū)（及現(xiàn)場）啟動(dòng)瓶電磁閥的保險(xiǎn)

銷，斷開啟動(dòng)電磁閥電源線測試電源線電壓變化：

4.4確認(rèn)控制主機(jī)已由“1”級(jí)的監(jiān)控狀態(tài)轉(zhuǎn)到“2”級(jí)的手動(dòng)測

試狀態(tài)、聯(lián)動(dòng)控制柜所有控件（自動(dòng)、手動(dòng)切換旋鈕）處于手動(dòng)狀態(tài)。

4.5現(xiàn)場人員對(duì)探測器進(jìn)行煙、溫感測試，確認(rèn)是否準(zhǔn)時(shí)反

饋到控制主機(jī)上，同時(shí)確認(rèn)地區(qū)警鈴和鄰層警鈴是否動(dòng)作。

4.6測試手動(dòng)報(bào)警按鈕，確認(rèn)主機(jī)信號(hào)是否準(zhǔn)時(shí)反饋。

4.7測試主機(jī)在自動(dòng)狀態(tài)下是否能正常工作。將聯(lián)動(dòng)控制柜

所有控件由手動(dòng)轉(zhuǎn)到自動(dòng)狀態(tài)，現(xiàn)場人員對(duì)探測器進(jìn)行煙、溫感測試：

4.7.1現(xiàn)場確認(rèn)區(qū)域聲光報(bào)警器是否動(dòng)作；

4.7.2測試氣瓶室啟動(dòng)瓶電磁閥電源線電壓值；

4.7.3監(jiān)控室人員確認(rèn)在聲光報(bào)警器動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)控制柜指示

燈是否動(dòng)作；

4.7.4監(jiān)控室人員確認(rèn)在聲光報(bào)警器動(dòng)作后是否在延時(shí)30s

后氣體釋放動(dòng)作；

4.7.5儲(chǔ)氣瓶室工作人員測試電磁閥電源線電壓：

a、延時(shí)期間無電壓，正常；

b、延時(shí)結(jié)束后有24V電壓，正常。

476分別對(duì)應(yīng)檢查測試區(qū)域、儲(chǔ)氣瓶室啟動(dòng)瓶、控制主機(jī)

和聯(lián)動(dòng)控制柜顯示區(qū)域是否一致。

4.8檢測現(xiàn)場應(yīng)急釋放按鈕。除系統(tǒng)不延時(shí)外，其它測試檢

查內(nèi)容相同。

4.9檢測啟動(dòng)瓶電磁閥（電阻）。查看電磁閥是否動(dòng)作正常，

同時(shí)檢測應(yīng)急啟動(dòng)按鈕能否正常工作“打閥，"

4.1（）檢測項(xiàng)目完成后，復(fù)原設(shè)備到正常工作狀態(tài)：

4.10.1聯(lián)動(dòng)控制柜所有控件由自動(dòng)轉(zhuǎn)到手動(dòng)狀態(tài)；

4.10.2監(jiān)控主機(jī)由“2”級(jí)的手動(dòng)測試狀態(tài)轉(zhuǎn)到“1”級(jí)的監(jiān)控防

護(hù)狀態(tài)、聯(lián)動(dòng)控制柜所有控件處于手動(dòng)狀態(tài)；

4.10.3檢測電磁閥電源線：

a、無電壓輸出為正常。可恢復(fù)啟動(dòng)瓶一電磁閥一電源線的

連接；

b、有電壓輸出為故障。必須及時(shí)清除，恢復(fù)系統(tǒng)為正常狀

態(tài)，方可實(shí)現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)與滅火系統(tǒng)的連接。

4.11由維擰人員到各區(qū)域、儲(chǔ)氣瓶室、系統(tǒng)主機(jī)和聯(lián)動(dòng)控制柜

作系統(tǒng)復(fù)位核實(shí)。在確認(rèn)系統(tǒng)無異常狀況的情況下，拆除啟動(dòng)瓶插銷，

撤離現(xiàn)場并通知值班人員測試完畢（由現(xiàn)場負(fù)責(zé)人下達(dá)撤離命令）。

4.12對(duì)測試項(xiàng)目、測試中發(fā)現(xiàn)的問題和整改措施及整改情況

記錄備查，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)；同時(shí)對(duì)維護(hù)單位出具的維護(hù)情況清單進(jìn)

行確認(rèn)并簽字。

4.13測試完后，基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施部、保衛(wèi)處各留一份記錄存檔。

5.水噴淋滅火系統(tǒng)檢測操作程序

5.1首先確定檢測的內(nèi)容和項(xiàng)目，報(bào)主管經(jīng)理和運(yùn)監(jiān)部、保

衛(wèi)審核批準(zhǔn)；

5.2檢測各進(jìn)出水閥門的狀態(tài)；

5.2.1確保進(jìn)水閥處于全開位置，進(jìn)水管內(nèi)充滿水，泵體排

空：

5.2.2將末端試水閥打開泄壓，以保證系統(tǒng)工作壓力不超過

正常工作壓力；

5.5.3檢查各電源指示是否正確，電源開關(guān)、聯(lián)動(dòng)開關(guān)的位

置是否處于相應(yīng)位置；

554確認(rèn)各部位均在正常狀態(tài)后，進(jìn)行下面的操作：

554.1末端試水，對(duì)應(yīng)的水流指示器應(yīng)動(dòng)作，經(jīng)過一定時(shí)間

延時(shí)后壓力開關(guān)動(dòng)作，水力警鈴?fù)瑫r(shí)鳴響，如系統(tǒng)處于自動(dòng)狀態(tài)，

則水泵自動(dòng)啟動(dòng)，消防控制室收到反饋動(dòng)作信號(hào)。

5.6氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

5.6.1對(duì)防護(hù)分區(qū)環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)：

5.6.1.1檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無阻；各種報(bào)警

信號(hào)和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應(yīng)完

好。

5.6.1.2檢查噴嘴孔口應(yīng)無阻塞。

5.6.2對(duì)滅火劑貯存瓶組的維護(hù)保養(yǎng)：

每年對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或者檢查貯存壓力，若低于

允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或者替換。

-/

5.6.3對(duì)滅火控制的附件進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)：

564對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：

5.6.4.1檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否

松動(dòng)或者脫落。

5.6.4.2從啟動(dòng)鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動(dòng)作是否靈便。

5.6.4.3卸下報(bào)警及控制系統(tǒng)與執(zhí)行機(jī)構(gòu)的連接裝置，用摹擬試

驗(yàn)方法，檢查自動(dòng)控制、報(bào)警及延時(shí)功能的靈敏度和動(dòng)作可靠性。

5.6.4.4檢查貯存容器開啟機(jī)構(gòu)靈便可靠性。

564.5檢查滅火劑貯存容器閥和啟動(dòng)容器閥的安全裝置和管

路安全閥放氣口。

5.646檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。

5.6檔案和資料管理

通信局房消防設(shè)備平面布置圖、設(shè)備說明書、操作維護(hù)手冊(cè)

等有關(guān)的文件、規(guī)章制度、協(xié)議、守則等應(yīng)造冊(cè)登記妥善保管。特殊

是障礙處理和障礙報(bào)告制度；

2.5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則

1.檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制

器、樓層復(fù)示屏、探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。

-/

2.檢查至火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)

警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，確

認(rèn)處于正常良好狀態(tài)。

3.按安裝總量的30%采用專用檢測設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行摹擬火

災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn).

4.按安裝總量的50%進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕摹擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和

故障報(bào)警試驗(yàn)。

5.對(duì)警鈴及聲光報(bào)警進(jìn)行摹擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)。

6.測試手動(dòng)或者自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯

示功能。

7.進(jìn)行報(bào)警及控制路線維修檢查。

2.6自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則

1.檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕

式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于

正常完好狀態(tài)。

2.手動(dòng)啟動(dòng)電動(dòng)消防泵，并摹擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消

防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。

3,用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)

的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常.

4.利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測試

水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號(hào)是否正確。

5.試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是否正常。

2.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)管理維護(hù)注意事項(xiàng)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是一門先進(jìn)的消防技術(shù)設(shè)施，非但價(jià)格高昂，

且使用性能強(qiáng)，為了加強(qiáng)管理和維護(hù)，使之在防火滅火中充分發(fā)揮作用。

對(duì)于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的管理和維護(hù)現(xiàn)提出以下幾點(diǎn)意注意事項(xiàng)。

（一）加強(qiáng)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)檔案資料的管理。

目前有些使用單位忽視對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的有關(guān)檔案的整理

和保存。孰不知"系統(tǒng)”檔案的整理和保存有著很重要的作用，不僅

能夠提供消防工作方面的資料，對(duì)于“系統(tǒng)”本身的管理和維修也有

重要的參考價(jià)值。因此必須注意：

在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，用戶應(yīng)將設(shè)計(jì)、施工、安

裝單位移交的有關(guān)系統(tǒng)的施工圖紙和技術(shù)資料，安裝中的技術(shù)記錄、

-/

系統(tǒng)各部份的測試記錄、調(diào)試開通報(bào)告、竣工驗(yàn)收情況報(bào)告等加以整

理，建立技術(shù)檔案，妥善保管，以備查詢。同時(shí)，在“系統(tǒng)”開通運(yùn)

行前還應(yīng)建立相應(yīng)的操作規(guī)程、值班人員職責(zé)、值班記錄、顯示系統(tǒng)

在所保護(hù)建造物內(nèi)位置的平面圖或者摹擬圖、系統(tǒng)運(yùn)行登記表、設(shè)備

維修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循C

（二）觸發(fā)裝置在使用中常浮現(xiàn)的問題及排除。

對(duì)于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能合用時(shí)，應(yīng)通過設(shè)計(jì)、

施工部門及時(shí)更換。如原客房改為廚房、鍋爐房、開水房、發(fā)機(jī)電房

時(shí)就應(yīng)將感煙式探測器改為感溫式探測器。因?yàn)閾?jù)測定感煙式探測器

的環(huán)境使用溫度普通在50℃擺布，否則有可能浮現(xiàn)故障；而定溫探

測器動(dòng)作的額定溫度應(yīng)要高出環(huán)境溫度l（）℃-35℃o

要防止外部干擾或者意外損壞。對(duì)于探測器不僅要防止煙、灰塵

及類似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因

素的影響而產(chǎn)生的誤報(bào)，而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的

擺放或者設(shè)備、隔斷等分隔對(duì)探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。

對(duì)于進(jìn)行二次裝修的場所，要注意檢查原探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕

等是否完好、可用，路線是否暢通。如有上述問題必須重修或者更換,

否則報(bào)警器就會(huì)發(fā)生故障報(bào)警。

注意對(duì)探測器的清洗和備件的保管。為了使之保持性能良好，正

常運(yùn)行，應(yīng)在探測器開啟運(yùn)行二年后，每隔三年全部清洗一遍。

（三）報(bào)警裝置的檢查。

在進(jìn)行檢查時(shí)可對(duì)某一火災(zāi)探測器用專用加煙工具進(jìn)行實(shí)際操

作檢查。當(dāng)火災(zāi)探測器在接收到煙霧后，報(bào)警確認(rèn)燈亮，表明該探測

器工作正常，與此同時(shí)向報(bào)警控制器發(fā)出火災(zāi)信號(hào)。還要檢查時(shí)鐘是

否走動(dòng)，有無發(fā)生火警的時(shí)間記錄。檢查后，值班人員應(yīng)及時(shí)對(duì)設(shè)備

進(jìn)行消音、復(fù)位，以防時(shí)間過長而使設(shè)備元件被破壞。

（四）電源檢查

可檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的交流電源是否因與大型設(shè)備電源在

一起而引起波動(dòng)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的供電路線與其他用途的

照明、動(dòng)力路線合用同一回路時(shí)，應(yīng)采取措施分開設(shè)置，保證火災(zāi)自

動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)單獨(dú)回路供電。檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的電壓偏移是否在

允許范圍內(nèi)，否則應(yīng)采取調(diào)壓措施。檢查主電源和備用電源間的自動(dòng)

切換是否正常時(shí)，可切斷電源，查其能否轉(zhuǎn)換到備用電源供電，如發(fā)

現(xiàn)有故障，則應(yīng)采取措施。電源檢查普通在每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行

1-2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

（五）保證聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)保護(hù)建造物內(nèi)安全有著很重要的作用，因此對(duì)室

內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、電動(dòng)防火門、防火卷簾、通風(fēng)空調(diào)、

防煙排煙設(shè)備及電動(dòng)防火閥等的控制設(shè)備動(dòng)作要保證運(yùn)行正常，在檢

查時(shí)如果聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)作正常，信號(hào)就會(huì)反饋至消防控制室，若是無有

信息反饋，說明設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)采取措施加以排除。

對(duì)鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)，則可通過模

擬試驗(yàn)進(jìn)行檢查。

還應(yīng)檢查控制中心能否強(qiáng)制消防電梯停于首層O

在試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播時(shí)，不論揚(yáng)聲器處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能

將其切換到火災(zāi)事故廣播通道上。

對(duì)所有的火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈要試驗(yàn)消防控制設(shè)備能

否將其接通，并能否正常動(dòng)作。

檢查所有切換開關(guān)如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防

火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報(bào)轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是

否動(dòng)作。

對(duì)于在檢查中發(fā)現(xiàn)的故障，工作人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，以保證整

個(gè)系統(tǒng)處于完好的狀態(tài)。

三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(CNS)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度

4.故障處理制度

建立日常維護(hù)工作匯報(bào)制度，如發(fā)現(xiàn)重大故障，應(yīng)即將逐級(jí)向

上級(jí)匯報(bào)。

定期召開質(zhì)量分析會(huì)，遇到較大故障應(yīng)及時(shí)召開質(zhì)量分析會(huì)。

時(shí)常組織技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，以提高維護(hù)人員的技術(shù)維護(hù)水平和工作能力。

故障處理的基本原則

1.先出口后網(wǎng)內(nèi)；先高端后低端。

2.先重點(diǎn)后普通；先調(diào)通后修理，故障消除后即將復(fù)原。

3.故障處理流程圖見附錄。

第20條對(duì)下述情況應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并逐級(jí)向上匯報(bào)至中心主任1.

機(jī)房總電源故障歷時(shí)4小時(shí)以上；

2.出口中斷即將報(bào)告科長、15分鐘以上報(bào)告分管主任、3()分

鐘以上報(bào)告中心主任。

重大故障處理完畢后，三日內(nèi)寫出書面專題報(bào)告，將故障的現(xiàn)

象、原因、處理過程、經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)等逐級(jí)報(bào)告到中心主任和主管副主

任。

-/

三、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)交接驗(yàn)收方案

（1）驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)竣工驗(yàn)收，應(yīng)在公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，由建設(shè)

主管單位主持，設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試等單位參加，共同進(jìn)行

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)包括下列裝置：

一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括各種火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、

區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）；

二、滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、鹵代烷、二氧

化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)的控制裝置）；

三、電動(dòng)防火門、防火卷簾控制裝置；

四、通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置；

五、火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的

控制裝置;

六、火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交

驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附下列技術(shù)文件：

一、系統(tǒng)竣工表；

二、系統(tǒng)的竣工圖；

三、施工記錄（包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄）；

四、調(diào)試報(bào)告；

五、管理、維護(hù)人員登記表。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收前，公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行操作、管

理、維護(hù)人員配備情況檢查。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收前，公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行施工質(zhì)量

復(fù)查。復(fù)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主電源、備用電源、自動(dòng)切換裝置等安裝位

置及施工質(zhì)量；

二、消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、接地線及火災(zāi)報(bào)警信號(hào)傳輸線

的敷設(shè)方式。

-/

三、火災(zāi)探測器的類別、型號(hào)、合用場所、安裝高度、保護(hù)半徑、保

護(hù)面積和探測器的間距等；

四、火災(zāi)事故照明和疏散指示控制裝置的安裝位置和施工質(zhì)量。

(2)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收流程：

1、火災(zāi)探測器(包括手動(dòng)報(bào)警按鈕)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行摹擬火

災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警抽驗(yàn)：

一、實(shí)際安裝數(shù)量在l(x)只以下者，抽驗(yàn)1()只；

二、實(shí)際安裝數(shù)量超過100只，按實(shí)際安裝數(shù)量5%?10%的比

例，但不少于10只抽驗(yàn)。

被抽驗(yàn)探測器的試驗(yàn)均應(yīng)正常。

2、室內(nèi)消火栓的功能驗(yàn)收應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)建造

設(shè)計(jì)防火規(guī)范的條件下進(jìn)行，并應(yīng)符合下列要求：

一、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1?3次；

二、消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1?3次；

三、消火栓處操作啟泵按鈕按5%?10%的比例抽驗(yàn)。

以上控制功能應(yīng)正常，信號(hào)應(yīng)正確。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的抽驗(yàn)，應(yīng)在符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《自動(dòng)噴

水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的條件下，抽驗(yàn)下列控制功能：

一、工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1?3次；

二、消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1?3次；

三、水流指示器、閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等按實(shí)際安裝數(shù)量的

10%?30%的比例進(jìn)行未端放水試驗(yàn)。

上述控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。

4、鹵代烷、泡沫、二氧化碳、干粉等滅火系統(tǒng)的抽驗(yàn)，應(yīng)在符

合現(xiàn)行各有關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的條件下按實(shí)際安裝數(shù)量的20%?30%

抽驗(yàn)下列控制功能：

一、人工啟動(dòng)卻緊急切斷試驗(yàn)1?3次；

二、與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備（包括關(guān)閉防火門窗、

住手空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等）試驗(yàn)1?3次；

三、抽一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行噴防試驗(yàn)（鹵代烷系統(tǒng)應(yīng)采用氮?dú)獾冉橘|(zhì)

代替）。

上述試驗(yàn)控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。

5、電動(dòng)防火門、防火卷簾的抽驗(yàn)，應(yīng)按實(shí)際安裝數(shù)量的1（）?20%

抽驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制功能，其控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。

6、通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備(包括風(fēng)機(jī)和閥門)的抽驗(yàn)，應(yīng)按實(shí)際

安裝數(shù)量的10%?20%抽驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制功能，其控制功能、信號(hào)均應(yīng)

正常。

7、消防電梯的檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行1?2次人工控制和自動(dòng)控制功能檢驗(yàn)，

其控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。

8、火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗(yàn)，應(yīng)按實(shí)際安裝數(shù)量的10?20%進(jìn)

行下列功能檢驗(yàn)：

一、在消防控制室選層廣播；

二、共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)；

三、備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。

上述控制功能應(yīng)正常，語音應(yīng)清晰。

9、消防通訊設(shè)備的檢驗(yàn)，應(yīng)符合下列要求：

一、消防控制室與設(shè)備間秘設(shè)的對(duì)講電話進(jìn)行1?3次通話試驗(yàn)；

二、電話插孔按實(shí)際安裝量的5%?1()%進(jìn)行通話試驗(yàn)；

三、消防控制室的外線電話與“119”進(jìn)行1?3次通話試驗(yàn)。

上述功能應(yīng)正常，語音應(yīng)清晰。

⑶系統(tǒng)竣工驗(yàn)收具體目標(biāo)準(zhǔn):

1、布線

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的布線，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置工程

施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)布線時(shí)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警

系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，對(duì)導(dǎo)線的種類、電壓等級(jí)進(jìn)行檢查。

在管內(nèi)或者線槽內(nèi)的穿線，應(yīng)在建造抹灰及地面工程結(jié)束后進(jìn)行。

在穿線前，應(yīng)將管內(nèi)或者線槽內(nèi)的積水及雜物清除干凈。

不同系統(tǒng)、不同電壓等級(jí)、不同電流類別的路線，不應(yīng)穿在同一

管內(nèi)或者線槽的同一槽孔內(nèi)。

導(dǎo)線在管內(nèi)或者線槽內(nèi)，不應(yīng)有接頭或者扭結(jié)。導(dǎo)線的接頭，應(yīng)

在接線盒內(nèi)焊接或者用端子連接。

敷設(shè)在多塵或者潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封

處理。

管路超過下列長度時(shí)，應(yīng)在便于接線處裝設(shè)接線盒:

一、管子長度每超過45m,無彎曲時(shí)；

二、管子長度每超過30m,有1個(gè)彎曲時(shí)；

三、管子長度每超過20m,有2個(gè)彎曲時(shí)飛

四、管子長度每超過12m,有3個(gè)彎曲時(shí)。

管子入盒時(shí)，盒夕M則應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護(hù)口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，

盒的內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。

在吊頂內(nèi)敷設(shè)各類管路和線槽時(shí)，宜采用單獨(dú)的卡具吊裝或者支

撐物固定。

線槽的直線段每隔1.0?1.5m設(shè)置吊點(diǎn)或者支點(diǎn)，在下列部位也

應(yīng)設(shè)置吊點(diǎn)或者支點(diǎn)：

一、線槽接頭處；

二、距接線盒0.2m處；

三、線槽走向改變或者轉(zhuǎn)角處。

吊裝線槽的吊桿直徑，不應(yīng)小于6m

管線經(jīng)過建造物的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等）處，

應(yīng)采取補(bǔ)償措施，導(dǎo)線跨越變形縫的兩側(cè)應(yīng)固定，并留有適當(dāng)余量。

-/

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)導(dǎo)線敷設(shè)后，應(yīng)對(duì)每回路的導(dǎo)線用500V的兆

歐表測量絕緣電阻，其對(duì)地絕緣電阻值不應(yīng)小于20MQ

2、火災(zāi)探測器

點(diǎn)型火災(zāi)探測器的安裝位置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、探測器至墻壁、梁邊的水平距離，不應(yīng)小于0.5m。

二、探測器周圍().5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。

三、探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離，不應(yīng)小于1.5m；至多

孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離，不應(yīng)小于0.5m。

四、在寬度小于3m的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測器時(shí)，宜居中布置。

感溫探測器的安裝間距，不應(yīng)超過10m；感煙探測器的安裝間距，

不應(yīng)超過15m。探測器距端墻的距離，不應(yīng)大于探測器安裝間距的一

半。

五、探測器宜水安全裝，當(dāng)必須傾斜安裝時(shí)，傾斜角不應(yīng)大于

45oo

線型火災(zāi)探測器和可燃?xì)怏w探測器等有特殊安裝要求的探測器,

應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

探測器的底座應(yīng)固定牢靠，其導(dǎo)線連接必須可靠壓接或者焊接。

當(dāng)采用焊接時(shí)，不得使用帶腐蝕性的助焊劑。

按測器的線應(yīng)為紅色，“「線應(yīng)為藍(lán)色，其余線應(yīng)根據(jù)不同用途

采用其它顏色區(qū)分。但同一工程中相同用途的導(dǎo)線顏色應(yīng)一致。

探測器底座的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有不小于15cm的余量，入端處應(yīng)

有明顯標(biāo)志。

探測器底座的穿線孔宜封堵，安裝完畢后的探測器底座應(yīng)采取保

護(hù)措施。

探測器的確認(rèn)燈，應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向。

探測器在即將調(diào)試時(shí)方可