小區(qū)物業(yè)代管協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)代管協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]的物業(yè)權(quán)益，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，就甲方委托乙方代管小區(qū)物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、代管標的物及服務具體描述（一）物業(yè)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.地理位置：位于[具體地址]3.占地面積：[X]平方米4.建筑面積：[X]平方米5.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/綜合等]（二）代管服務范圍1.房屋建筑及附屬設施管理對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進行日常巡查、維護，確保其安全、完好。對房屋建筑的共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等進行定期檢查、維護、保養(yǎng)，保證設施設備正常運行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等，每日定時清掃，及時清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。對小區(qū)內(nèi)的垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等垃圾收集設施進行定期清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。組織實施小區(qū)內(nèi)的滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等除"四害"工作。3.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的公共綠地、景觀小品等進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草雜物等，保持綠化環(huán)境整潔。4.秩序維護管理在小區(qū)出入口設置崗亭，安排專人24小時值班，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記、查驗，防止無關人員和車輛隨意進入小區(qū)。定時對小區(qū)內(nèi)進行巡邏，重點巡查公共區(qū)域、樓幢、停車場等部位，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護小區(qū)內(nèi)的正常秩序。協(xié)助公安機關做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合處理各類治安案件和糾紛。5.停車場管理負責小區(qū)內(nèi)停車場的日常管理工作，包括車輛停放秩序維護、停車設施設備維護等。對進入停車場的車輛進行引導，規(guī)范車輛停放位置，確保車輛停放整齊有序。按照規(guī)定收取停車費用，開具正規(guī)票據(jù)，并做好停車費用的收支管理工作。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代管服務工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方代管服務費用的收支情況，要求乙方提供相關財務報表。有權(quán)參與乙方組織的涉及小區(qū)物業(yè)管理的重大決策和事項討論。2.義務向乙方提供與小區(qū)物業(yè)相關的各類資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設計資料、設施設備檔案等。按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付代管服務費用。協(xié)助乙方做好小區(qū)物業(yè)管理工作，配合乙方處理業(yè)主提出的合理訴求和問題。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，不得干擾乙方的正常管理服務工作。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管服務費用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，但需報甲方備案。有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設施設備進行物業(yè)管理服務活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務按照國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)物業(yè)的正常運行和業(yè)主生活環(huán)境的舒適、安全。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與小區(qū)物業(yè)相關的各類資料和文件。定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況，及時反饋小區(qū)內(nèi)存在的問題和業(yè)主的意見建議。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平。依法依規(guī)使用代管服務費用，做到?？顚Ｓ?，不得挪作他用。三、代管服務費用及支付方式（一）代管服務費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方每月應向乙方支付的代管服務費用為人民幣[X]元。該費用標準包含了乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務所需的成本、稅費、利潤等所有費用。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的代管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。（三）費用調(diào)整如因物價上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理成本明顯上升，乙方有權(quán)在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，適當調(diào)整代管服務費用標準。調(diào)整后的費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付代管服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方的正常管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和要求提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月代管服務費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自挪用代管服務費用，乙方應立即返還挪用的費用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有一方提出變更協(xié)議內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以適應新的情況。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應按照本協(xié)議約定進行結(jié)算，并辦理相關交接手續(xù)。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е滦^(qū)物業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營管理的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)主信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。（二）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址和聯(lián)系電話。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的書面通知，以特快專遞或掛號信方式郵寄至對方聯(lián)系地址的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，自傳真成功發(fā)送之時視為送達。2.任何一方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，應在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，因未及時通知導致通知無法送達的，由變更方承擔相應責任。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。