家庭互助購(gòu)房協(xié)議書(shū)

家庭互助購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方系家庭成員關(guān)系，為實(shí)現(xiàn)共同購(gòu)房的目的，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就家庭互助購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的甲乙雙方基于對(duì)彼此的信任和家庭關(guān)系的緊密聯(lián)系，為了共同擁有一處穩(wěn)定的居住場(chǎng)所，決定通過(guò)家庭互助的方式共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。本協(xié)議旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保購(gòu)房事宜順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]。該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前的裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等]。房屋交付時(shí)的實(shí)際情況以雙方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)交接文件為準(zhǔn)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋的購(gòu)買(mǎi)、使用、處分等相關(guān)事宜，并享有相應(yīng)的權(quán)益。在同等條件下，對(duì)房屋的裝修、改造等重大事項(xiàng)享有與乙方平等的決策權(quán)。有權(quán)了解房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出及資金使用情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額向雙方共同指定的賬戶(hù)支付購(gòu)房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自處分房屋或做出損害乙方利益的行為。配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行管理、維護(hù)和使用，合理分擔(dān)房屋的日常維護(hù)費(fèi)用。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有按照本協(xié)議約定參與房屋相關(guān)事宜及相應(yīng)的權(quán)益。對(duì)房屋的使用用途、居住安排等事項(xiàng)享有與甲方平等的協(xié)商權(quán)。有權(quán)監(jiān)督房屋購(gòu)買(mǎi)資金的使用情況，確保資金用于購(gòu)房相關(guān)支出。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方相同的出資義務(wù)，按照協(xié)議約定及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商、銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)購(gòu)房手續(xù)的辦理，確保各項(xiàng)手續(xù)順利進(jìn)行。妥善保管與房屋相關(guān)的各類(lèi)文件資料，包括但不限于購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繳費(fèi)憑證等，并及時(shí)向甲方提供復(fù)印件。合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因特殊情況需要改變，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、出資方式及比例1.出資方式雙方同意通過(guò)以下方式籌集購(gòu)房資金：[具體說(shuō)明出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、公積金貸款、商業(yè)貸款等，并分別注明各項(xiàng)出資的具體來(lái)源]。雙方應(yīng)確保各自出資來(lái)源合法合規(guī)，不存在任何法律糾紛或爭(zhēng)議。2.出資比例甲方出資占購(gòu)房總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方出資占購(gòu)房總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.出資時(shí)間雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的出資：在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在辦理房屋貸款手續(xù)前，乙方支付購(gòu)房款差額人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。若涉及公積金貸款或商業(yè)貸款，雙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)要求及時(shí)提供相關(guān)資料并辦理手續(xù)，貸款到賬后，雙方按照出資比例分配貸款資金。如因特殊情況需要調(diào)整出資時(shí)間，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式雙方同意將房屋產(chǎn)權(quán)登記為甲乙雙方共同共有。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，并按照登記機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)資料。2.產(chǎn)權(quán)份額約定盡管房屋產(chǎn)權(quán)登記為雙方共同共有，但雙方明確知曉并同意各自享有的產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定，即甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。3.產(chǎn)權(quán)變更限制在房屋交付后的[X]年內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其名下的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因特殊情況需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。六、房屋使用與管理1.使用方式雙方共同享有房屋的居住、使用權(quán)利，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定房屋的使用安排。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房屋出租、出借或用于其他非居住目的。2.管理責(zé)任雙方共同承擔(dān)房屋的日常管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等費(fèi)用的繳納。對(duì)于房屋的重大維修、改造等事項(xiàng)，應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定，并按照出資比例分擔(dān)費(fèi)用。雙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和正常使用。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并共同采取措施解決。七、收益與分配1.房屋出租收益若雙方協(xié)商一致將房屋出租，出租收益按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。出租房屋的相關(guān)事宜，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等，由雙方共同協(xié)商確定具體操作方式。租金收入應(yīng)存入雙方共同指定的賬戶(hù)，并按照出資比例定期進(jìn)行分配。2.房屋增值收益房屋因市場(chǎng)行情變化等原因發(fā)生增值的，增值部分按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。在房屋出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)，扣除相關(guān)稅費(fèi)及雙方購(gòu)房成本后，剩余的增值收益由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割。八、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款[X]%的違約金，同時(shí)違約方應(yīng)返還已收取的對(duì)方出資款項(xiàng)及相應(yīng)利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。如因一方出資違約導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)法履行或給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.擅自處分房屋違約未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，一方擅自將房屋或其名下的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，該處分行為無(wú)效。擅自處分方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房總價(jià)款[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若因擅自處分行為導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生變更或存在其他法律糾紛的，擅自處分方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部法律責(zé)任，確保房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至本協(xié)議約定的狀態(tài)。3.其他違約雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)為有效聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。本協(xié)議履行過(guò)程中涉及的各類(lèi)通知、文件等均