小區(qū)用地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

小區(qū)用地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的小區(qū)用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），乙方有意受讓該地塊的相關(guān)權(quán)益用于[受讓用途詳細(xì)說明]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該小區(qū)用地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的物具體描述1.地塊位置及范圍該地塊位于[小區(qū)名稱及具體地址]，其四至為：東至[詳細(xì)描述東邊界情況]，南至[詳細(xì)描述南邊界情況]，西至[詳細(xì)描述西邊界情況]，北至[詳細(xì)描述北邊界情況]。具體范圍以[地塊現(xiàn)狀圖及附圖說明，可詳細(xì)標(biāo)注在附件中]為準(zhǔn)。2.土地性質(zhì)及用途該地塊土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，規(guī)劃用途為[小區(qū)用地相關(guān)的規(guī)劃用途，如居住用地、配套公共服務(wù)設(shè)施用地等詳細(xì)說明]。乙方受讓后，應(yīng)按照規(guī)定的用途合理使用該地塊，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。3.土地面積及現(xiàn)狀經(jīng)測(cè)量，該地塊面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。地塊現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述地塊目前的狀況，如平整程度、地上附著物情況等，如有建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)詳細(xì)說明其權(quán)屬、現(xiàn)狀等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該地塊的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用地塊，有權(quán)要求乙方改正或采取其他相應(yīng)措施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方按照合理期限完成地塊的開發(fā)建設(shè)等相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對(duì)流轉(zhuǎn)的地塊擁有合法處分權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該地塊流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理審批備案等手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商約定承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該地塊的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在地塊流轉(zhuǎn)期間，不得干擾乙方對(duì)地塊的正常使用和開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主使用該地塊進(jìn)行[受讓用途詳細(xì)說明]相關(guān)的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃的前提下，有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行合理規(guī)劃和利用，包括但不限于建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。在地塊開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和施工安全，因乙方原因造成的一切安全事故和質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)該地塊開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可、消防許可等，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在地塊流轉(zhuǎn)期間，應(yīng)妥善保護(hù)該地塊及周邊環(huán)境，不得進(jìn)行任何破壞生態(tài)環(huán)境的行為，如因乙方原因造成環(huán)境破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的治理費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的期限和要求完成地塊的開發(fā)建設(shè)等相關(guān)事宜，如未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式（一）流轉(zhuǎn)費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地塊的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預(yù)付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.中期款在乙方取得該地塊相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)并開工建設(shè)后，且工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度要求，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對(duì)流轉(zhuǎn)地塊擁有合法處分權(quán)或存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用該地塊或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照已支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于乙方為取得該地塊所支付的費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)過程中的投入、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展開發(fā)建設(shè)活動(dòng)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定干擾乙方對(duì)地塊的正常使用和開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方排除妨礙，并按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方干擾行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)付款，乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行拆除在該地塊上擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物等，并恢復(fù)地塊原狀。如因乙方改變土地用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限和要求完成地塊的開發(fā)建設(shè)等相關(guān)事宜，每逾期一日，應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的費(fèi)用，甲方根據(jù)乙方實(shí)際開發(fā)建設(shè)進(jìn)度及對(duì)地塊的影響程度，決定是否退還及退還比例。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方因地塊閑置造成的收益損失、重新流轉(zhuǎn)該地塊所需的費(fèi)用等。4.若乙方在地塊開發(fā)建設(shè)過程中違反法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。