小區(qū)占地合同協(xié)議書

小區(qū)占地合同協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有特定地塊的相關(guān)權(quán)益，乙方擬在該地塊上進行小區(qū)建設(shè)開發(fā)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)占地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.地塊位置：本合同所涉及的地塊位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.地塊現(xiàn)狀：該地塊目前為[描述現(xiàn)狀，如空地、已平整或有附著物等情況]，地上及地下不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且無任何糾紛或爭議。甲方應(yīng)確保交付給乙方的地塊符合上述條件，否則應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。3.地塊用途：乙方受讓該地塊用于建設(shè)[小區(qū)名稱]，規(guī)劃用途為住宅及配套設(shè)施用地，具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)劃指標應(yīng)符合國家及當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)劃要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓價款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，對乙方在地塊上的開發(fā)建設(shè)行為進行必要的監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常開發(fā)經(jīng)營活動。2.義務(wù)保證對出讓地塊擁有合法處分權(quán)，確保地塊權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供與地塊相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、地上附著物情況等，資料應(yīng)真實、準確、完整。負責辦理地塊出讓所需的一切審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同簽訂、土地使用權(quán)證辦理等，并承擔因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的全部費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，致使乙方無法按時取得土地使用權(quán)或進行正常開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。按照合同約定的時間和條件，將符合本合同約定的地塊交付給乙方。交付時應(yīng)確保地塊達到"五通一平"（通路、通水、通電、通訊、通氣及場地平整）條件，具體標準如下：通路：地塊周邊道路與城市主干道連接順暢，滿足施工車輛及后期小區(qū)居民出行需求，道路寬度不低于[X]米，承載能力滿足[具體載重標準]。通水：提供滿足施工及后期小區(qū)居民生活用水需求的水源，水質(zhì)符合國家相關(guān)標準，水壓穩(wěn)定，水量充足，日供水量不低于[X]立方米。通電：提供滿足施工及后期小區(qū)居民用電需求的電力供應(yīng)，電力容量不低于[X]千伏安，確保電力供應(yīng)安全可靠，無停電隱患。通訊：保證地塊周邊通訊信號覆蓋良好，滿足施工及后期小區(qū)居民通訊需求，提供至少[X]種通訊網(wǎng)絡(luò)接入方式（如移動、聯(lián)通、電信）。通氣：確保地塊周邊具備通氣條件，天然氣供應(yīng)穩(wěn)定，滿足后期小區(qū)居民生活用氣需求，通氣管道鋪設(shè)至地塊邊界。場地平整：地塊表面平整，高差不超過[X]厘米，無明顯坑洼、障礙物等，滿足施工基礎(chǔ)條件。協(xié)助乙方辦理與地塊開發(fā)建設(shè)相關(guān)的臨時用地、施工許可等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利，確保乙方開發(fā)建設(shè)工作順利進行。在地塊交付后，負責協(xié)調(diào)處理地塊周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在開發(fā)建設(shè)過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。如因相鄰關(guān)系問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的條件和方式使用受讓地塊進行小區(qū)開發(fā)建設(shè)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對小區(qū)開發(fā)建設(shè)方案進行自主規(guī)劃和設(shè)計，但應(yīng)報相關(guān)部門審批備案，并確保規(guī)劃設(shè)計方案符合國家及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。嚴格按照國家及當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)劃要求、設(shè)計方案進行小區(qū)開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進度。在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，采取必要的措施減少施工對周邊環(huán)境的影響，確保施工安全。負責辦理小區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中所需的各項手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，并承擔因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的全部費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在小區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，妥善處理與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，確保工程順利進行。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`、質(zhì)量問題或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任，賠償由此給甲方及第三方造成的損失。按照合同約定的時間和標準完成小區(qū)建設(shè)，并按照相關(guān)規(guī)定進行竣工驗收。在竣工驗收合格后，按照約定交付房屋，并承擔房屋交付后的保修責任。小區(qū)建成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用。三、土地轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）土地轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下土地轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓價款。2.首付款：在甲方取得土地出讓合同且辦理完畢土地使用權(quán)證，并將地塊交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.余款：剩余土地轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在小區(qū)主體結(jié)構(gòu)完工后的[X]個工作日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)將土地轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。四、交付時間及交付條件（一）交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)開始辦理地塊出讓及相關(guān)手續(xù)，并在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付條件的地塊交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延誤的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.如前文所述，地塊達到"五通一平"條件。2.提供地塊相關(guān)的權(quán)屬證明、規(guī)劃文件等資料原件或復(fù)印件（復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章）。3.地塊周邊相鄰關(guān)系已協(xié)調(diào)妥善，不存在因相鄰關(guān)系引發(fā)的糾紛或爭議。在地塊交付時，雙方應(yīng)共同對地塊進行現(xiàn)場查驗，并簽署交付確認書。交付確認書應(yīng)包括地塊交付時間、交付現(xiàn)狀、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將地塊交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價款，同時按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的地塊存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或進行開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價款，同時按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤、無法辦理，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得土地使用權(quán)或進行正常開發(fā)建設(shè)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價款，同時按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照合同約定協(xié)調(diào)處理地塊周邊相鄰關(guān)系，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓價款不予退還，并按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照國家及當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)劃要求、設(shè)計方案進行小區(qū)開發(fā)建設(shè)，或未按照合同約定的時間和標準完成小區(qū)建設(shè)及竣工驗收，乙方應(yīng)承擔違約責任，按照合同約定承擔整改責任或賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е滦^(qū)無法按時交付使用或存在質(zhì)量問題，給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。3.若乙方未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤、無法辦理，致使甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為