家庭房屋分家協(xié)議書

家庭房屋分家協(xié)議書?協(xié)議人：甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。丙方：[丙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。鑒于甲方、乙方、丙方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]，為明確各方對家庭房屋的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)各方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成于[建造年份]。該房屋包括[列舉房屋內(nèi)部主要組成部分，如客廳、臥室數(shù)量及面積、廚房、衛(wèi)生間等具體情況]。房屋相關(guān)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫、儲物間等]，土地使用面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，取得方式為[劃撥/出讓等]。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有[具體房屋部分，如東廂房一間及對應(yīng)宅基地使用權(quán)等]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其分得部分進(jìn)行處置，如轉(zhuǎn)讓、出租等，但應(yīng)提前通知乙方和丙方。2.義務(wù)負(fù)責(zé)其分得房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、修繕，確保居住安全和正常使用，費(fèi)用自行承擔(dān)。遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，影響整體房屋安全和使用功能。協(xié)助乙方和丙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，提供必要的證明文件和配合工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有[具體房屋部分，如西廂房兩間及對應(yīng)庭院區(qū)域等]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施，與甲方、丙方共同合理使用共有部分，如共用的客廳、廚房等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其分得部分進(jìn)行處置，如裝修、改造等，但不得損害其他方利益，且應(yīng)提前通知甲方和丙方。2.義務(wù)承擔(dān)其分得房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、修繕責(zé)任，費(fèi)用自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自占用其他方空間或改變共有部分的使用性質(zhì)。配合甲方和丙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如涉及共有部分的維修、改造等事項，應(yīng)共同協(xié)商并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有房屋剩余部分（即除甲方、乙方分得部分外的房屋整體及對應(yīng)土地權(quán)益）的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、剩余庭院及附屬設(shè)施等。有權(quán)對房屋整體進(jìn)行統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)各方對共有部分的使用，確保房屋正常使用秩序。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房屋整體進(jìn)行合理規(guī)劃和利用，如整體出租等，但收益應(yīng)按照各方權(quán)益比例進(jìn)行分配，且應(yīng)提前通知甲方和乙方。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋整體及附屬設(shè)施的重大修繕、維護(hù)工作，費(fèi)用由三方按照本協(xié)議約定的權(quán)益比例分擔(dān)。監(jiān)督甲方和乙方按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施，及時調(diào)解各方之間的糾紛和矛盾。辦理房屋相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)及時通知甲方和乙方，并代表三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)順利辦理。三、房屋使用與管理1.各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍使用各自分得的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自超出范圍使用或侵占其他方權(quán)益。2.對于房屋的共有部分，如客廳、廚房、衛(wèi)生間、走廊、庭院等，各方應(yīng)共同合理使用，保持清潔衛(wèi)生，不得隨意破壞或改變其原有狀態(tài)。如需對共有部分進(jìn)行維修、改造或裝修等，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并按照協(xié)商確定的方案和費(fèi)用分擔(dān)方式進(jìn)行。3.任何一方在使用房屋及附屬設(shè)施過程中，應(yīng)注意安全，不得從事危及房屋安全和其他方人身安全的行為。如因一方過錯導(dǎo)致房屋損壞或其他方人身財產(chǎn)損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋產(chǎn)權(quán)變更1.各方同意在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋按照本協(xié)議約定的份額分別登記至各方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，由各方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理或需額外提供其他材料的，各方應(yīng)積極配合，共同協(xié)商解決方案，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利完成。五、費(fèi)用分擔(dān)1.日常維護(hù)修繕費(fèi)用：各方各自承擔(dān)其分得房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、修繕費(fèi)用。日常維護(hù)修繕是指為保持房屋及附屬設(shè)施正常使用功能而進(jìn)行的一般性維修和保養(yǎng)工作，如門窗維修、墻面修補(bǔ)、水電線路維護(hù)等。2.重大修繕費(fèi)用：房屋整體及附屬設(shè)施的重大修繕費(fèi)用，由三方按照本協(xié)議約定的權(quán)益比例分擔(dān)。重大修繕是指對房屋結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施等進(jìn)行的較大規(guī)模維修或改造工作，如屋頂翻新、地基加固、房屋擴(kuò)建等。費(fèi)用分擔(dān)比例按照各方分得房屋的價值占房屋整體價值的比例確定，各方應(yīng)在收到修繕費(fèi)用通知后的[X]個工作日內(nèi)將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶。3.其他費(fèi)用：與房屋相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等，在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成前，由三方按照原使用情況共同分擔(dān)；產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，由各方按照各自分得房屋的實際使用情況自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或超出約定范圍使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償其他方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋損壞導(dǎo)致的居住不便或無法居住造成的間接損失等。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或影響其他方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及賠償其他方因此遭受的損失。3.對于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，若一方故意拖延或拒絕配合辦理，導(dǎo)致其他方權(quán)益受損的，應(yīng)向其他方支付違約金[X]元，并承擔(dān)因此給其他方造成的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)，逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)按照未支付金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向其他方支付違約金。經(jīng)其他方書面催告后仍未支付的，其他方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，各方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽