物業(yè)轉(zhuǎn)包協(xié)議書

物業(yè)轉(zhuǎn)包協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承接方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方已與[物業(yè)委托方名稱]簽訂了[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱"原物業(yè)合同"），現(xiàn)甲方擬將原物業(yè)合同中的部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)轉(zhuǎn)包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)包標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容1.轉(zhuǎn)包標(biāo)的物本次轉(zhuǎn)包的物業(yè)項(xiàng)目位于[物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅[X]棟、商業(yè)用房[X]間、配套設(shè)施[具體設(shè)施名稱]等。該物業(yè)項(xiàng)目的具體范圍以原物業(yè)合同所約定的為準(zhǔn)，以及與該物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的附屬場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施、公共區(qū)域等。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。按照相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)、維修和更新，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和問題。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等信息，做到檔案資料齊全、準(zhǔn)確。對(duì)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，采用智能化管理手段，提高設(shè)施設(shè)備運(yùn)行效率和安全性。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等，確保公共區(qū)域干凈整潔，無雜物、無異味。按照規(guī)定的時(shí)間和頻次進(jìn)行清掃，及時(shí)清理各類垃圾和廢棄物，做到日產(chǎn)日清。定期對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行清洗消毒，保持其清潔衛(wèi)生。加強(qiáng)對(duì)垃圾分類的宣傳和引導(dǎo)，督促業(yè)主正確分類投放垃圾，配合相關(guān)部門做好垃圾分類處理工作。綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照季節(jié)特點(diǎn)和植物生長(zhǎng)規(guī)律進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)護(hù)，保證綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草雜物，維護(hù)綠化環(huán)境整潔。加強(qiáng)對(duì)綠化設(shè)施的維護(hù)管理，如圍欄、花架、小品等，確保其安全完好。秩序維護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，安排專人24小時(shí)值班巡邏，包括門崗、巡邏崗、監(jiān)控室等崗位。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入，確保小區(qū)安全秩序。協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防安全檢查，維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。配合公安機(jī)關(guān)及其他相關(guān)部門，做好治安防范和應(yīng)急處置工作，維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序。車輛停放管理負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)車輛停放秩序的管理，合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。對(duì)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車進(jìn)行分類停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車場(chǎng)地整潔、通道暢通。收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行收費(fèi)管理，開具合法有效的票據(jù)。對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重的及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門處理。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方限期整改。有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)估，根據(jù)考核結(jié)果支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。在乙方違反本協(xié)議約定或原物業(yè)合同約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。義務(wù)向乙方提供與轉(zhuǎn)包服務(wù)相關(guān)的原物業(yè)合同文本、物業(yè)項(xiàng)目資料、設(shè)施設(shè)備檔案等資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)轉(zhuǎn)包相關(guān)的手續(xù)，如與原物業(yè)委托方溝通協(xié)調(diào)等，為乙方開展服務(wù)工作提供必要的支持和便利。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門的關(guān)系，對(duì)乙方在服務(wù)過程中遇到的重大問題給予協(xié)助解決。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供與轉(zhuǎn)包服務(wù)相關(guān)的資料和協(xié)助，以便更好地開展服務(wù)工作。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為物業(yè)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及原物業(yè)合同的相關(guān)約定，確保物業(yè)服務(wù)工作合法合規(guī)。自行組織和管理物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、綠化人員、秩序維護(hù)人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，包括但不限于崗位責(zé)任制、服務(wù)質(zhì)量考核制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度等，加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保物業(yè)服務(wù)工作有序開展。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評(píng)估。按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，提前做好設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和問題，保障業(yè)主的正常生活。加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理，保持物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。合理安排清掃保潔時(shí)間和頻次，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和衛(wèi)生死角的清理，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。做好垃圾分類工作，配合相關(guān)部門推進(jìn)垃圾分類處理。做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和植物生長(zhǎng)規(guī)律，科學(xué)合理地進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保護(hù)綠化成果。加強(qiáng)秩序維護(hù)管理，保障物業(yè)項(xiàng)目的安全秩序。嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)值班巡邏，做好人員和車輛出入登記檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機(jī)關(guān)及其他相關(guān)部門做好治安防范工作，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。做好車輛停放管理工作，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，開具合法票據(jù)。加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)地的巡查，及時(shí)處理違規(guī)停車行為，確保停車秩序良好。積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評(píng)估。對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。如需將部分專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)項(xiàng)目委托給第三方實(shí)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方本次承接轉(zhuǎn)包服務(wù)的費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、福利、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用、物料消耗費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：按照每月實(shí)際服務(wù)天數(shù)計(jì)算，每月服務(wù)天數(shù)以[具體日歷天數(shù)]為準(zhǔn)。如遇法定節(jié)假日或特殊情況需要加班的，乙方應(yīng)自行安排人員加班，甲方不再另行支付加班費(fèi)，但甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并可按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向乙方收取違約金。乙方連續(xù)[X]個(gè)月考核不合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方給甲方或業(yè)主造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體終止日期]。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)