小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)包協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)包協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)包方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承接方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其在該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)包標的物及服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]小區(qū)地址：[小區(qū)具體地址]占地面積：[占地面積具體數(shù)值]平方米建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米住宅戶數(shù)：[住宅戶數(shù)具體數(shù)量]戶配套設(shè)施：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等（詳細列舉配套設(shè)施清單）2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)負責(zé)小區(qū)出入口的24小時值班，對進出人員、車輛進行登記、檢查。定時巡邏小區(qū)公共區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯間、停車場、綠化區(qū)域等，做好巡邏記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應(yīng)措施。協(xié)助公安機關(guān)維護小區(qū)內(nèi)的治安秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。環(huán)境衛(wèi)生維護每日清掃小區(qū)內(nèi)的公共道路、樓道、電梯間等區(qū)域，保持環(huán)境整潔。定期清運小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶擺放整齊，無異味。負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，包括修剪草坪、澆灌花木、防治病蟲害等，保持綠化景觀美觀。設(shè)施設(shè)備管理對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進行日常巡查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運行情況、維修保養(yǎng)記錄等，及時處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)事件。房屋及共用部位維修管理對小區(qū)內(nèi)的房屋共用部位，如屋頂、外墻、樓道、樓梯間等進行日常檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時報告并協(xié)助業(yè)主進行維修。負責(zé)小區(qū)內(nèi)共用部位的小型維修和應(yīng)急維修工作，確保房屋使用安全。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，如備案登記等。負責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會與乙方之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)工作順利進行。按照本協(xié)議約定向乙方支付轉(zhuǎn)包費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)方案，定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況。按照相關(guān)規(guī)定和標準，合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。負責(zé)處理小區(qū)業(yè)主的投訴和建議，及時解決業(yè)主反映的問題，確保業(yè)主滿意度達到[具體標準]以上。不得擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。三、轉(zhuǎn)包費用及支付方式1.轉(zhuǎn)包費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方按照以下標準向乙方支付轉(zhuǎn)包費用：每月人民幣[X]元。該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當月的轉(zhuǎn)包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標準和本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當月轉(zhuǎn)包費用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的轉(zhuǎn)包費用，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。若因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生仲裁或訴訟費用、律師費用等合理維權(quán)費用的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：________________