小區(qū)院子轉讓協(xié)議書

小區(qū)院子轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)院子（以下簡稱"該院子"）的相關權益，愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.院子位置：該院子位于[小區(qū)名稱及具體地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：經雙方測量或根據相關產權登記資料，該院子的面積約為[X]平方米（以實際測量為準）。3.現(xiàn)狀：院子目前的狀況為[詳細描述院子內的現(xiàn)有設施、裝修、綠化等情況，例如地面為[地面材質]，有[X]棵[樹種]樹木，建有[X]平方米的[房屋結構及用途]房屋，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定，該院子的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含院子的土地使用權、地上建筑物及附著物、相關權益等所有與該院子相關的一切費用，除本協(xié)議約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體過戶時間或交付時間]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到全部轉讓款后[X]個工作日內，配合乙方辦理院子的相關轉讓手續(xù)（如有）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務：保證對該院子擁有合法的處分權，有權轉讓該院子，且轉讓行為不會受到任何第三方的干涉或主張權利。向乙方如實告知該院子的真實情況，包括但不限于院子的產權狀況、是否存在抵押、查封、糾紛等任何可能影響乙方權益的信息。如因甲方未如實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該院子轉讓相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到相關部門進行產權變更登記（如有）、交付院子等。辦理手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至院子交付給乙方之前，妥善保管該院子，不得擅自改變院子的現(xiàn)狀或損壞院子內的設施、物品等。如因甲方保管不善導致院子遭受損失的，甲方應負責修復或賠償。負責處理與該院子轉讓相關的一切稅費及其他費用，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的納稅義務。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的價格和方式受讓該院子，并享有該院子的相關權益。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理轉讓手續(xù)等義務。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行與該院子受讓相關的各項義務，包括但不限于辦理相關手續(xù)、承擔相應費用等。在受讓該院子后，應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用該院子，不得從事違法違規(guī)或損害小區(qū)公共利益及其他業(yè)主利益的行為。四、院子交付1.甲方應在收到全部轉讓款后的[X]個工作日內，將該院子交付給乙方。交付時，雙方應共同對院子的現(xiàn)狀進行確認，并簽署院子交付確認書。2.院子交付前的水電費、物業(yè)費等所有費用由甲方承擔；院子交付后的水電費、物業(yè)費等所有費用由乙方承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常受讓該院子或遭受損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于乙方為受讓該院子所支付的各項費用、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致本協(xié)議無法正常履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的各項費用、預期利益損失等。3.如因一方違約導致對方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之