公寓區(qū)域分離協(xié)議書

公寓區(qū)域分離協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定公寓區(qū)域的相關權益，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就公寓區(qū)域分離事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.公寓區(qū)域詳情本協(xié)議所涉及的公寓區(qū)域位于[公寓具體地址]，該區(qū)域涵蓋了[詳細列舉公寓內(nèi)包含的具體空間，如公寓房間號范圍、附屬設施區(qū)域等]，總建筑面積為[X]平方米。該公寓區(qū)域目前由甲方實際占有、使用，并具備獨立的水電供應、物業(yè)管理等相關設施及服務配套。2.分離范圍界定雙方明確約定，本次分離的范圍包括但不限于公寓內(nèi)部的空間劃分、設施設備的獨立歸屬界定等。具體而言，[詳細說明哪些部分從原公寓整體中分離出來歸乙方所有，例如特定房間的使用權、相關附屬設施如獨立陽臺、儲物間等的歸屬]，分離后的區(qū)域應具備相對獨立的使用功能且與原公寓其他部分在物理及使用功能上能夠有效區(qū)分。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定采取相應措施維護自身權益。2.義務向乙方提供與公寓區(qū)域相關的真實、準確、完整的信息，包括但不限于公寓的產(chǎn)權情況、使用現(xiàn)狀、設施設備狀況等。協(xié)助乙方辦理與公寓區(qū)域分離相關的手續(xù)，如產(chǎn)權變更登記（如有）、物業(yè)管理交接等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的申請、審批等流程。因辦理手續(xù)所需的合理費用，除本協(xié)議另有約定外，由[承擔方]承擔。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將分離范圍內(nèi)的公寓區(qū)域交付給乙方，并確保交付時該區(qū)域保持良好的使用狀態(tài)，符合雙方約定的標準。交付前，甲方應負責處理該區(qū)域內(nèi)的所有欠費、糾紛等問題，如因甲方未處理導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。確保分離后的公寓區(qū)域符合國家及地方相關法律法規(guī)、政策的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或影響乙方正常使用的情況。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定接收分離后的公寓區(qū)域，并對其進行占有、使用、收益。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付相關款項。配合甲方辦理與公寓區(qū)域分離相關的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。在接收公寓區(qū)域后，應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理要求合理使用該區(qū)域，不得擅自改變其用途或進行破壞性行為。如需對該區(qū)域進行裝修、改造等，應事先征得甲方及相關部門（如有）的同意，并確保裝修、改造行為符合法律法規(guī)及安全要求。承擔接收公寓區(qū)域后產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修保養(yǎng)費等。三、費用及支付方式1.費用明細乙方應向甲方支付公寓區(qū)域分離費用共計人民幣[X]元。該費用包括但不限于公寓區(qū)域的價值補償、相關手續(xù)辦理費用、甲方因分離事宜產(chǎn)生的合理損失等。如在協(xié)議履行過程中因政策調(diào)整、市場變化等原因導致公寓區(qū)域價值發(fā)生變動，雙方同意按照公平合理的原則協(xié)商調(diào)整分離費用，但需簽訂書面補充協(xié)議。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元；在辦理完公寓區(qū)域分離的相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)，支付剩余款項人民幣[X]元。甲方應在收到每筆款項后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、產(chǎn)權變更及登記1.產(chǎn)權約定雙方同意，在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對于分離后的公寓區(qū)域，如有可能辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理。辦理產(chǎn)權變更登記所需的費用，除本協(xié)議另有約定外，按照國家及地方相關規(guī)定由[承擔方]承擔。2.登記手續(xù)辦理甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權變更登記所需的全部文件資料，并配合乙方完成申請登記手續(xù)。乙方應在收到甲方提供的文件資料后，及時向相關產(chǎn)權登記部門提交申請，并按照登記部門的要求辦理后續(xù)手續(xù)。如因乙方原因導致登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。五、物業(yè)管理及相關服務1.物業(yè)管理交接協(xié)議簽訂后，雙方應共同與公寓現(xiàn)有的物業(yè)管理公司進行溝通協(xié)調(diào)，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。甲方應確保在交接前結清與物業(yè)管理公司的所有費用，并取得物業(yè)管理公司對公寓區(qū)域分離事宜的認可。交接完成后，乙方應與物業(yè)管理公司重新簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，按照新的協(xié)議約定享受物業(yè)服務并承擔相應費用。2.服務內(nèi)容及標準物業(yè)管理公司應按照國家及地方相關規(guī)定以及與乙方簽訂的服務協(xié)議，提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護等物業(yè)服務。服務標準應符合行業(yè)規(guī)范及雙方約定，確保公寓區(qū)域的正常使用和居住環(huán)境的舒適、安全。甲方應協(xié)助乙方監(jiān)督物業(yè)管理公司履行服務協(xié)議，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司存在服務不到位等問題，應及時向物業(yè)管理公司提出整改要求，并配合乙方維護自身合法權益。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、內(nèi)容履行義務，如未按時交付公寓區(qū)域、未協(xié)助辦理相關手續(xù)等，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的分離費用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照分離費用總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方提供的信息存在虛假、隱瞞等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照分離費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變公寓區(qū)域的用途或進行破壞性行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權采取法律措施維護自身權益。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進行，雙方應誠意溝通，尋求達成一致解決方案。2.訴訟解決若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，