2025《商品房買賣合同》補充協(xié)議要注意什么

2025《商品房買賣合同》補充協(xié)議要注意什么？本補充協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）是買受人（以下簡稱“乙方”）與出賣人（以下簡稱“甲方”）簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的組成部分，具有同等法律效力。本協(xié)議旨在對主合同未盡事宜及特定條款進行補充和細化，以確保雙方權利義務的明確性和履行的規(guī)范性。第一條定義與解釋本協(xié)議中，除非另有約定，否則以下術語具有如下含義：“商品房”是指由甲方依法開發(fā)建設，并取得商品房預售許可證或現(xiàn)售許可證的商品房?！胺靠睢卑ǖ幌抻谫彿靠?、定金、首付款、分期付款、尾款等?！敖桓丁笔侵讣追綄⒎霞s定條件的商品房及相關資料移交給乙方，并由乙方簽收的行為?！安豢煽沽Α笔侵阜且蚣滓译p方的過錯或過失，導致本協(xié)議無法履行的事件或情形，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。第二條合同主體本協(xié)議由主合同的甲乙雙方共同簽訂，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如一方需變更合同主體的，應提前書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。第三條商品房基本情況3.1甲方向乙方出售的商品房位于市區(qū)路號幢單元層號，預售許可證號為（或現(xiàn)售許可證號為）。3.2商品房的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，公攤建筑面積為平方米。3.3商品房的用途為，設計用途為，符合相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求。3.4商品房的結構、戶型、設備、裝修等情況以雙方簽訂的主合同及本協(xié)議附件為準。第四條房款支付與結算4.1乙方向甲方支付的房款金額為元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。4.2乙方應按照主合同及本協(xié)議約定的時間、方式支付房款。任何一方不得擅自變更房款支付方式，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。4.3甲方收取房款后，應向乙方開具合法有效的收款憑證，并在規(guī)定時間內將房款存入預售資金監(jiān)管賬戶或其他指定賬戶，確保資金安全。4.4如乙方逾期支付房款，甲方有權按照主合同及本協(xié)議的約定要求乙方支付違約金或解除合同，造成的損失由乙方自行承擔。4.5如甲方未按約定將房款存入監(jiān)管賬戶或其他指定賬戶，乙方有權要求甲方立即改正，否則甲方應承擔相應的責任。第五條權屬轉移登記5.1商品房的不動產權屬轉移登記（以下簡稱“權屬登記”）由甲乙雙方共同辦理，甲方應按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定協(xié)助乙方完成權屬登記手續(xù)。5.2甲方向乙方交付商品房后，應在日內向乙方提供辦理權屬登記所需的所有材料，并協(xié)助乙方完成權屬登記。如因甲方原因導致權屬登記延遲，甲方應承擔相應的責任。5.3乙方自取得不動產權屬證書之日起，應按照相關法律法規(guī)規(guī)定繳納房地產稅及其他相關稅費。5.4在權屬登記過程中，如遇政策變化或其他不可抗力因素導致權屬登記延遲，雙方應另行協(xié)商解決。第六條交房標準與時間6.1商品房的交房時間以主合同及本協(xié)議約定為準，具體交付日期為年月日。6.2甲方交付的商品房應達到如下標準：（1）商品房及其附屬設施設備應符合相關法律法規(guī)及設計標準；（2）商品房的裝飾、裝修、設備應符合雙方約定的標準；（3）商品房的質量應符合國家及地方規(guī)定的標準。6.3乙方在接收商品房時，應按照雙方約定的時間、地點及方式辦理交接手續(xù)，并簽署《商品房交接單》。6.4如甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金或解除合同，造成的損失由甲方自行承擔。第七條質量責任7.1商品房的質量由甲方負責，甲方應確保商品房符合國家及地方規(guī)定的質量標準。如因甲方原因導致商品房存在質量問題，甲方應承擔相應的修復或賠償責任。7.2乙方在使用商品房過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，應在日內書面通知甲方，甲方應在日內予以修復或提出解決方案。7.3如因乙方使用不當或人為損壞導致商品房質量問題，甲方不承擔保修責任。7.4商品房的質量保修期為年，具體保修范圍及內容以《商品房質量保證書》為準。第八條稅費承擔8.1在商品房買賣及權屬轉移登記過程中，應繳納的所有稅費由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定承擔。8.2如法律法規(guī)規(guī)定由一方承擔的稅費，由該方自行承擔。8.3任何一方因稅費問題導致合同履行障礙的，應承擔相應的責任。第九條前期物業(yè)服務9.1商品房的前期物業(yè)服務由（物業(yè)服務公司名稱）提供，服務內容及標準以《前期物業(yè)服務合同》為準。9.2乙方應按時足額支付物業(yè)服務費及相關費用，不得拖欠或拒付。9.3甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)服務公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并監(jiān)督物業(yè)服務公司的服務質量。9.4在前期物業(yè)服務期間，如乙方對物業(yè)服務有異議，可向物業(yè)服務公司或甲方提出，相關問題應通過協(xié)商解決。第十條雙方權利義務10.1甲方的權利義務：（1）按約定時間交付商品房，并確保商品房符合約定的條件；（2）協(xié)助乙方完成權屬登記及相關手續(xù)；（3）按約定提供前期物業(yè)服務及相關服務；（4）不得擅自變更商品房的規(guī)劃設計或用途，如需變更，應征得乙方書面同意。10.2乙方的權利義務：（1）按約定時間支付房款及相關費用；（2）按約定接收商品房，并簽署相關交接文件；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務費；（4）不得擅自改變商品房的結構、用途或進行其他違法違章行為。第十一條違約責任11.1任何一方未按本協(xié)議約定履行義務的，應向另一方支付違約金，違約金金額為元（或按計算）。11.2如因一方違約導致對方遭受損失的，違約方應賠償損失方的全部實際損失。11.3本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方應按實際損失賠償。11.4違約方在支付違約金或賠償損失后，本協(xié)議仍可繼續(xù)履行的，雙方應繼續(xù)履行各自義務。第十二條爭議解決12.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向（如：商品房所在地人民法院）提起訴訟。12.2本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)，如無相關規(guī)定，適用最相類似的法律法規(guī)。第十三條合同生效13.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議的簽署地為（如：商品房所在地）。13.3本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議的任何條款不得擅自涂改或刪除，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。14.3本協(xié)議的簽署不代表甲方已明確或暗示商品房不存在任何瑕疵，乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解商品房的所有相關情況。14.4本協(xié)議的簽署不代表甲方已承諾商品房在未來的升值或其他投資回報，乙