農(nóng)村出資建房協(xié)議書

農(nóng)村出資建房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的宅基地，乙方具備建房相關(guān)資質(zhì)與能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出資由乙方承建房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述（一）建房地點本協(xié)議所涉房屋位于[農(nóng)村具體地址]，該宅基地的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]。（二）房屋設(shè)計及要求1.房屋設(shè)計方案由甲乙雙方共同協(xié)商確定，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的功能需求及實際情況，繪制詳細的設(shè)計圖紙，經(jīng)甲方書面確認后作為建房依據(jù)。2.房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局詳見設(shè)計圖紙。房屋應(yīng)具備[列舉主要功能房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，各房間的尺寸、采光、通風等應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標準及甲方的使用要求。3.房屋外觀風格為[描述具體風格，如歐式、中式等]，乙方應(yīng)按照設(shè)計方案確保房屋外觀造型美觀、協(xié)調(diào)，與周邊環(huán)境相適應(yīng)。（三）建房材料及質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標準及設(shè)計要求的建筑材料，包括但不限于水泥、鋼材、沙石、磚塊、門窗等。所有材料的品牌、規(guī)格、型號應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面認可后方可使用。2.房屋的基礎(chǔ)工程應(yīng)嚴格按照設(shè)計要求進行施工，確保基礎(chǔ)牢固、穩(wěn)定。主體結(jié)構(gòu)施工過程中，乙方應(yīng)保證施工工藝符合規(guī)范要求，鋼筋的綁扎、混凝土的澆筑等應(yīng)確保質(zhì)量，不得出現(xiàn)偷工減料等行為。3.墻面、地面應(yīng)平整、光滑，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。屋面防水工程應(yīng)嚴格按照施工規(guī)范進行施工，確保屋面不滲漏。門窗安裝應(yīng)牢固、密封，開啟靈活。（四）建房工期1.本工程自[開工日期]起開始施工，預(yù)計于[竣工日期]竣工，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.如因不可抗力、甲方變更設(shè)計方案或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述原因消除后及時通知甲方，并提交工期順延申請，經(jīng)甲方確認后調(diào)整工期。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建設(shè)的全過程進行監(jiān)督檢查，包括對施工質(zhì)量、施工進度、施工安全等方面的監(jiān)督。有權(quán)要求乙方按照設(shè)計方案及本協(xié)議的約定進行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。對乙方提交的建房材料、設(shè)備等進行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量要求或與約定不符的，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及時、足額向乙方支付建房款項。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如宅基地審批手續(xù)、規(guī)劃許可證等，提供必要的證明文件及資料。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的關(guān)系，確保施工順利進行。因甲方原因?qū)е率┕な茏璧?，由甲方承擔相?yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋建設(shè)過程中，如因甲方提出變更設(shè)計方案等原因?qū)е乱曳皆黾庸ぷ髁炕蛸M用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用增加部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取建房款項。根據(jù)設(shè)計方案及相關(guān)規(guī)范要求，自主組織施工，合理安排施工進度及施工人員。在施工過程中，如因甲方提供的基礎(chǔ)資料不準確、施工現(xiàn)場條件發(fā)生重大變化等原因?qū)е率┕だщy或費用增加的，有權(quán)要求甲方給予合理補償。2.義務(wù)嚴格按照設(shè)計方案、施工規(guī)范及本協(xié)議的約定進行施工，確保房屋質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時采納并整改。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。按照合同約定的工期完成房屋建設(shè)任務(wù)，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)及時通知甲方并采取措施盡量減少損失。負責施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工現(xiàn)場整潔，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場。在房屋建設(shè)過程中，妥善保管甲方提供的材料及設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致材料、設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責賠償。工程竣工后，負責向甲方提供房屋的竣工驗收報告及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、建房款項及支付方式（一）建房款項總額本協(xié)議約定的建房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部建房工程所需的費用，除因甲方變更設(shè)計方案等原因?qū)е碌馁M用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款：房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.質(zhì)保金：剩余建房總價款的[X%]作為質(zhì)保金，自房屋竣工驗收合格之日起滿[X]年無質(zhì)量問題后，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付建房款項的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)乙方的實際損失確定。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給甲方及第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。4.乙方在施工過程中使用不符合質(zhì)量要求或與約定不符的建筑材料、設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔因此增加的費用及延誤的工期損失。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。