人和房子合并協(xié)議書

人和房子合并協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房子具體地址及詳細描述，包括房屋面積、戶型、結(jié)構(gòu)等信息]的房子（以下簡稱"該房屋"），乙方對該房屋有受讓意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修、簡裝修等，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的狀況]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間、空調(diào)、熱水器等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地的占有、使用、收益等權(quán)利。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，如抵押、查封等。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、使用歷史、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何影響乙方權(quán)益的重要事項。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)土地權(quán)益變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地權(quán)益變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方負責繳納。在本協(xié)議簽訂后至房屋及相關(guān)權(quán)益正式轉(zhuǎn)移給乙方之前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進行拆除、改建、損壞或處置附屬設(shè)施，保證房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)土地權(quán)益變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應由乙方承擔的稅費等費用。在辦理房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為導致手續(xù)辦理受阻。在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)土地權(quán)益變更手續(xù)，且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照甲方指定的賬戶支付轉(zhuǎn)讓價款，如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到款項或產(chǎn)生其他糾紛，責任由乙方承擔。四、房屋交付1.交付時間在乙方按照本協(xié)議約定支付完定金后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋交付時保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，房屋內(nèi)的物品、設(shè)施等應齊全且能正常使用，附屬設(shè)施應完好無損。甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、土地出讓合同等復印件（加蓋甲方公章）。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋已按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方，乙方對房屋現(xiàn)狀無異議。房屋交付確認書應包括房屋基本情況、交付時間、交付條件、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶及土地權(quán)益變更1.辦理時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)土地權(quán)益變更手續(xù)，并在乙方支付完全部轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)，完成所有手續(xù)的辦理，將新的不動產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地權(quán)益變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致費用承擔方式發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)甲方應全力協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地權(quán)益變更手續(xù)，提供必要的文件、資料，并配合乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方應積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，按照要求提供個人資料及其他所需文件，確保手續(xù)辦理順利進行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定保證房屋的權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導致乙方無法取得房屋及相關(guān)權(quán)益，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地權(quán)益變更手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定在房屋交付時保持房屋現(xiàn)狀，擅自拆除、改建、損壞房屋或處置附屬設(shè)施，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應承擔維修責任或給予乙方相應的經(jīng)濟補償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地權(quán)益變更手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因手續(xù)延誤導致的經(jīng)濟損失、甲方為辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費用等。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，未事先征得甲方書面同意或未按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________