兄弟老宅共有協(xié)議書

兄弟老宅共有協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同繼承了位于[老宅地址]的老宅一處（以下簡稱"該老宅"）。為明確雙方對(duì)該老宅的共有權(quán)益及相關(guān)義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.位置：該老宅位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，其中包括正房[X]間，廂房[X]間等（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）。3.附屬設(shè)施：老宅內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水井、圍墻、大門、地窖等]。二、共有方式及份額1.雙方共同確認(rèn)對(duì)該老宅享有共同共有權(quán)。2.雙方對(duì)老宅的共有份額均等，即各占50%。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額使用、收益該老宅。有權(quán)參與對(duì)老宅的重大修繕、改造、擴(kuò)建等事項(xiàng)的決策，并按照共有份額承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將自己的共有份額轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)妥善保管老宅及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)老宅的維護(hù)、管理費(fèi)用，包括但不限于房屋修繕費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。在使用老宅過程中，應(yīng)遵循合理、公平、誠信的原則，不得損害乙方及其他共有人的利益。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有與甲方同等的權(quán)利，即有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額使用、收益該老宅。有權(quán)對(duì)老宅的使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。當(dāng)甲方轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)與甲方共同履行對(duì)老宅的維護(hù)、管理義務(wù)，積極配合甲方進(jìn)行必要的修繕、改造等工作。按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)老宅的各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。不得擅自改變老宅的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。四、老宅的使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定老宅的使用方式，確保雙方的利益得到充分保障。在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，老宅可用于自住、出租等用途。2.如將老宅出租，租金收入按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。租金收取由雙方共同負(fù)責(zé)或協(xié)商確定一方負(fù)責(zé)，收取后應(yīng)及時(shí)按照份額進(jìn)行分配。3.對(duì)于老宅的日常維護(hù)和管理，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。一般性的維護(hù)工作，如門窗修繕、墻面修補(bǔ)等，由雙方共同協(xié)商安排；涉及重大修繕、改造或擴(kuò)建等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致同意，并按照各自的份額分擔(dān)費(fèi)用。4.任何一方不得擅自將老宅整體或部分轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與他人，除非經(jīng)另一方書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、費(fèi)用分擔(dān)1.維護(hù)管理費(fèi)用：老宅的日常維護(hù)、管理費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋修繕費(fèi)等，由雙方按照共有份額每月[具體日期]前共同分擔(dān)支付。具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，雙方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)票據(jù)進(jìn)行核對(duì)。2.稅費(fèi)：因老宅產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的共有份額各自承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：如因老宅的使用、經(jīng)營等產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、修繕與改造1.如需對(duì)老宅進(jìn)行修繕，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商修繕方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。修繕工作應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，確保修繕質(zhì)量。2.對(duì)于老宅的改造或擴(kuò)建，必須經(jīng)雙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。改造或擴(kuò)建所需費(fèi)用，由雙方按照共有份額共同承擔(dān)。改造或擴(kuò)建后的老宅權(quán)益，雙方仍按照本協(xié)議約定的共有方式和份額享有。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自轉(zhuǎn)讓其共有份額，或未經(jīng)乙方同意擅自改變老宅的結(jié)構(gòu)、用途等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓其共有份額，或未經(jīng)甲方同意擅自改變老宅的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定及時(shí)分擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充