農(nóng)村住宅開發(fā)協(xié)議書

農(nóng)村住宅開發(fā)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的農(nóng)村住宅開發(fā)權(quán)，乙方有意受讓該住宅開發(fā)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村住宅開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方所開發(fā)的農(nóng)村住宅項(xiàng)目位于[農(nóng)村具體地址]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地面積為[X]平方米。該土地已取得相關(guān)部門批準(zhǔn)用于住宅建設(shè)，具備合法的開發(fā)建設(shè)條件。土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況：[詳細(xì)描述周邊道路、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)狀及接入條件]2.住宅規(guī)劃本次開發(fā)的農(nóng)村住宅共計(jì)[X]套，戶型設(shè)計(jì)為[具體戶型結(jié)構(gòu)及面積說明，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)，建筑面積約[X]平方米等]。住宅配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)管理用房等]3.開發(fā)進(jìn)度甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成基礎(chǔ)工程建設(shè)，包括但不限于地基處理、基礎(chǔ)澆筑等工作。主體工程建設(shè)應(yīng)在基礎(chǔ)工程完成后[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。整個(gè)住宅項(xiàng)目應(yīng)在[預(yù)計(jì)竣工日期]前竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收交付乙方使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的開發(fā)款項(xiàng)。對(duì)住宅開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理農(nóng)村住宅開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保開發(fā)項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。相關(guān)審批手續(xù)包括但不限于[列舉所需審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等]，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)無法辦理或延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行住宅建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因工程質(zhì)量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，處理施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛和問題，確保施工順利進(jìn)行。因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致施工受阻或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在住宅項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)住宅開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付開發(fā)款項(xiàng)。付款方式及時(shí)間為：[詳細(xì)說明付款方式，如分階段付款，簽訂協(xié)議后支付定金[X]元，基礎(chǔ)工程完成后支付[X]元，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付[X]元，竣工交付后支付剩余款項(xiàng)等]。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理住宅開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在住宅交付使用后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定使用房屋，并遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。三、開發(fā)款項(xiàng)及支付方式1.開發(fā)款項(xiàng)總額：本農(nóng)村住宅開發(fā)項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣[X]元。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作開發(fā)款項(xiàng)?；A(chǔ)工程進(jìn)度款：在甲方完成基礎(chǔ)工程建設(shè)，并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度款：在甲方完成主體結(jié)構(gòu)封頂，并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元?？⒐た睿涸谧≌?xiàng)目竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收交付乙方使用后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成住宅開發(fā)項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的住宅不符合本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)完成整改，如逾期未完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е罗k理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋差價(jià)損失等，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付開發(fā)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自變更房屋用途或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在協(xié)議履行過程中擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有