農(nóng)村集資建房協(xié)議書

農(nóng)村集資建房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的宅基地一處，乙方有意參與該地塊的集資建房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村集資建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.集資建房地塊甲方擁有的宅基地位于[農(nóng)村具體地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)]，已取得[相關(guān)土地審批文件名稱及文號(hào)]。2.集資建房房屋規(guī)劃雙方約定集資建造[X]層住宅，總建筑面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。房屋戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，每套房屋建筑面積約為[X]平方米（具體以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。房屋的建筑風(fēng)格為[描述建筑風(fēng)格]，外立面采用[具體建筑材料]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[簡(jiǎn)單描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房交付或包含基礎(chǔ)裝修等]。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)[列舉配套設(shè)施，如停車位數(shù)量及分布、綠化景觀、公共活動(dòng)區(qū)域等]。停車位規(guī)劃為[地上/地下]停車位，共計(jì)[X]個(gè)，其中每戶可分配[X]個(gè)停車位（具體分配方式另行協(xié)商）。綠化景觀將打造[描述綠化風(fēng)格及特色]，公共活動(dòng)區(qū)域包括[列舉具體的公共活動(dòng)設(shè)施及區(qū)域，如健身廣場(chǎng)、兒童游樂區(qū)等]，以滿足業(yè)主的日常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方的集資款項(xiàng)。對(duì)集資建房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定分配房屋及配套設(shè)施。2.義務(wù)確保所提供的宅基地合法合規(guī)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，并保證乙方在該地塊上的集資建房行為能夠順利進(jìn)行，不會(huì)受到第三方的干涉。負(fù)責(zé)辦理集資建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)、提交建房申請(qǐng)文件、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范組織房屋建設(shè)施工，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)工程質(zhì)量不合格的整改責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，及時(shí)向乙方通報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量情況等相關(guān)信息，接受乙方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與周邊村民及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工過程順利進(jìn)行，不發(fā)生因協(xié)調(diào)不當(dāng)導(dǎo)致的施工阻礙或糾紛。房屋建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下（如政策允許），并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與集資建房，按照本協(xié)議約定的份額和方式分配房屋及配套設(shè)施。對(duì)集資建房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)提出合理建議和意見，并監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用所分配的房屋及配套設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方繳納集資款項(xiàng)，集資款項(xiàng)的具體金額為人民幣[X]元，付款方式為[詳細(xì)付款方式，如分[X]期支付，每期支付金額為[X]元，具體支付時(shí)間為[列舉每期支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]]。配合甲方提供辦理集資建房審批手續(xù)所需的相關(guān)資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。在房屋建設(shè)過程中，如有需要，應(yīng)按照甲方要求提供必要的協(xié)助，如參與工程監(jiān)督、對(duì)施工質(zhì)量提出意見等。遵守小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主公約，按時(shí)繳納因使用房屋及配套設(shè)施而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。三、集資款項(xiàng)及支付方式1.集資款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方繳納的集資款項(xiàng)總額為人民幣[X]元。該款項(xiàng)包含房屋建設(shè)成本、土地成本、配套設(shè)施建設(shè)成本以及甲方為辦理集資建房相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切與集資建房有關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式乙方按照以下方式支付集資款項(xiàng)：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工后]，乙方向甲方支付集資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工后]，乙方向甲方支付集資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第四期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余集資款項(xiàng)，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到乙方每期集資款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋分配及交付1.房屋分配原則按照乙方繳納集資款項(xiàng)的比例進(jìn)行房屋分配。具體分配方式為：乙方繳納的集資款項(xiàng)占總集資款項(xiàng)的比例為[X]%，則可分配的房屋建筑面積為總建筑面積的[X]%，即[X]平方米（具體房屋套數(shù)及房號(hào)根據(jù)實(shí)際情況確定）。房屋分配的樓層及具體位置由甲方根據(jù)工程建設(shè)情況和公平合理的原則進(jìn)行安排，并提前通知乙方。2.房屋交付條件房屋通過竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如為毛坯房交付，則符合毛坯房交付條件）。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于停車位、綠化景觀、公共活動(dòng)區(qū)域等已完成建設(shè)并可正常使用。3.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在滿足房屋交付條件后的[X]日內(nèi)，將分配給乙方的房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。交接手續(xù)應(yīng)包括雙方簽署房屋交接清單，清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的配備情況等。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.如政策允許，甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、維修基金等，由乙方自行繳納；應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.若因政策原因?qū)е聼o法將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取解決辦法，并向乙方提供相應(yīng)的保障措施，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定辦理集資建房所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于集資款項(xiàng)的利息損失、乙方另行購房的差價(jià)損失等，并按照集資款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范組織施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改期間乙方的臨時(shí)安置費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若經(jīng)整改后仍無法達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的全部集資款項(xiàng)，并按照集資款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照集資款項(xiàng)總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的全部集資款項(xiàng)，并按照集資款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因逾期交房所遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照集資款項(xiàng)總額的[X‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金并賠償乙方損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式繳納集資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已繳納的集資款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照集資款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主公約，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變所分配房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已繳納的集資款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照集資款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同