鄰居房屋翻建協(xié)議書

鄰居房屋翻建協(xié)議書?甲方（鄰居）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋翻建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方計劃對其位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行翻建，甲方作為乙方的鄰居，為確保房屋翻建過程順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀乙方擬翻建的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，目前房屋存在[列舉現(xiàn)存問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等情況，已影響房屋正常使用及居住安全。2.翻建內(nèi)容乙方將對上述房屋進(jìn)行全面翻建，具體翻建內(nèi)容包括但不限于拆除原有房屋（保留雙方認(rèn)可需保留的部分）、重新設(shè)計并建造房屋主體結(jié)構(gòu)（包括地基處理、墻體砌筑、屋頂搭建等）、進(jìn)行內(nèi)外裝修（如墻面裝飾、地面鋪設(shè)、門窗安裝等）以及配套設(shè)施建設(shè)（如給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)改造等），確保翻建后的房屋符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，并滿足乙方居住使用需求。3.翻建標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用[具體建筑材料和規(guī)格，如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼筋采用HRB400型號，直徑為[具體尺寸]，混凝土強(qiáng)度等級為C30等]，確保結(jié)構(gòu)安全可靠，抗震性能符合當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防要求。墻體砌筑應(yīng)使用[磚的類型，如實心粘土磚或新型節(jié)能磚等]，砌筑砂漿強(qiáng)度等級不低于[具體等級]，墻體垂直度和平整度誤差應(yīng)控制在國家規(guī)范允許范圍內(nèi)。屋頂防水應(yīng)采用[防水卷材品牌及型號或防水涂料類型]，防水層厚度不低于[規(guī)定厚度]，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象。內(nèi)外裝修應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，使用的裝修材料應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，甲醛、苯等有害物質(zhì)含量不超過國家標(biāo)準(zhǔn)限值。門窗應(yīng)采用符合節(jié)能要求的產(chǎn)品，其保溫、隔音性能應(yīng)滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方房屋翻建過程進(jìn)行必要的監(jiān)督，提出合理的意見和建議，以確保翻建活動不損害甲方合法權(quán)益。在乙方翻建房屋對甲方房屋造成影響（如采光、通風(fēng)、地基等方面）時，有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)的補救措施。2.義務(wù)配合乙方辦理房屋翻建所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件或協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)（如提供房屋相鄰關(guān)系證明等），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在乙方翻建房屋期間，不得故意干擾乙方正常施工秩序，不得實施阻礙施工的行為。尊重乙方的施工安排，合理安排自身生活和生產(chǎn)活動，避免因自身原因給乙方施工造成不必要的延誤。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定自主進(jìn)行房屋翻建施工，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和合格的建筑材料。在翻建房屋過程中，如遇甲方故意刁難或不合理阻礙施工的情況，有權(quán)要求甲方排除妨礙，并可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究甲方責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的翻建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及國家和地方相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋翻建質(zhì)量和安全。在施工前，應(yīng)將施工計劃（包括施工時間、施工進(jìn)度安排等）提前通知甲方，并征得甲方同意。如施工計劃發(fā)生重大變更，應(yīng)及時告知甲方。負(fù)責(zé)辦理房屋翻建所需的全部手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費用，并確保翻建活動符合法律法規(guī)及政策要求。在施工過程中，遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，文明施工，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，避免因施工給甲方及其他周邊居民造成不必要的干擾。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。在房屋翻建過程中及翻建完成后，應(yīng)妥善處理與甲方相鄰關(guān)系，避免因翻建行為給甲方房屋及生活造成不利影響。如因乙方翻建房屋導(dǎo)致甲方房屋出現(xiàn)損壞或影響甲方正常生活的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)賠償。三、施工時間及進(jìn)度安排1.施工時間乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始施工，并在[預(yù)計竣工日期]前完成房屋翻建工程。施工期間，乙方應(yīng)合理安排施工時間，避免在居民休息時間進(jìn)行高噪音作業(yè)。具體施工時間為周一至周五上午[施工開始時間]下午[施工結(jié)束時間]，周六、周日及法定節(jié)假日如需施工，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.進(jìn)度安排基礎(chǔ)工程階段：乙方應(yīng)在施工開始后的[X]日內(nèi)完成房屋地基處理及基礎(chǔ)施工，確?；A(chǔ)牢固可靠。在基礎(chǔ)工程施工過程中，乙方應(yīng)邀請甲方進(jìn)行階段性檢查，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行檢查，并提出意見和建議。主體結(jié)構(gòu)施工階段：基礎(chǔ)工程驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)開始主體結(jié)構(gòu)施工，并在[X]日內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，乙方應(yīng)按照施工規(guī)范進(jìn)行鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑等作業(yè)，確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。乙方應(yīng)在每層主體結(jié)構(gòu)施工完成后通知甲方進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行檢查。內(nèi)外裝修及配套設(shè)施施工階段：主體結(jié)構(gòu)驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)開始內(nèi)外裝修及配套設(shè)施施工，并在[預(yù)計竣工日期前X]日內(nèi)完成全部施工內(nèi)容。在裝修及配套設(shè)施施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，選用符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，確保裝修效果和使用功能。乙方應(yīng)定期向甲方匯報施工進(jìn)度，甲方有權(quán)隨時對施工情況進(jìn)行檢查。四、費用及支付方式1.費用總計乙方房屋翻建工程費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此費用包含房屋拆除、新建、裝修及配套設(shè)施建設(shè)等全部費用，但不包括因辦理手續(xù)需向相關(guān)部門繳納的稅費及甲方因配合乙方辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費用。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方啟動房屋翻建工程的資金。基礎(chǔ)工程驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋翻建工程全部竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、質(zhì)量保證及維修責(zé)任1.質(zhì)量保證乙方承諾對翻建后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費修復(fù)或更換。2.維修責(zé)任如在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的工程款中扣除相應(yīng)費用。保修期限屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)。如甲方需要乙方進(jìn)行維修，雙方應(yīng)另行協(xié)商維修費用及相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的工程款及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因停工給乙方造成的一切損失。若甲方違反本協(xié)議約定，故意干擾乙方正常施工秩序或?qū)嵤┳璧K施工的行為，導(dǎo)致乙方施工延誤或無法正常施工的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、窩工損失、機(jī)械設(shè)備租賃費用增加等，并按照本協(xié)議約定的工程總造價的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的翻建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及施工時間進(jìn)行施工，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失，包括但不限于房屋損壞修復(fù)費用、因工期延誤導(dǎo)致的甲方居住不便損失等。若乙方翻建的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題給甲方造成的一切損失，包括但不限于房屋修復(fù)費用、甲方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失等。如因質(zhì)量問題給甲方及第三方人身、財產(chǎn)造成損害的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，未采取有效措施減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，給甲方及其他周邊居民造成干擾的，乙方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并采取有效措施消除影響。同時，乙方應(yīng)向受到影響的居民進(jìn)行道歉，并按照每人每次不低于人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方及其他受影響居民支付賠償款。如因乙方違規(guī)行為導(dǎo)致甲方或其他第三方遭受投訴或行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或