門面分隔出租協(xié)議書

門面分隔出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[門面具體地址]的門面（以下簡稱"該門面"），乙方有意承租該門面的部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該門面部分區(qū)域分隔出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.門面位置及面積該門面位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。甲方同意將該門面自[具體位置描述，例如從門面左側(cè)第X米起至第X米止的區(qū)域]進行分隔出租給乙方使用，該區(qū)域建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。2.門面現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的門面區(qū)域為現(xiàn)有狀態(tài)，即已完成基本的水電安裝，墻面、地面平整（如有特殊情況需提前告知乙方）。門面具備基本的經(jīng)營使用條件，但乙方如需進行額外的裝修或改造，應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還承租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該門面，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方承租該門面區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情及實際情況，在租賃期滿后續(xù)租時協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，例如每月/每季度/每半年]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）且門面無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用承租區(qū)域的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.義務(wù)應(yīng)保證該門面具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用承租區(qū)域。負責對門面的整體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保其處于安全使用狀態(tài)。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付承租區(qū)域，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)（如有）。在租賃期間，如需對門面進行整體改造或因政府規(guī)劃等原因需要對門面進行處理，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時間及相應(yīng)的補償（如有）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用承租區(qū)域。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用承租區(qū)域，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如無法解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。有權(quán)對承租區(qū)域進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的可移動部分，但不得損壞門面的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用承租區(qū)域，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。負責承租區(qū)域內(nèi)的水電費、物業(yè)費等費用的繳納。應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳費，如因乙方逾期繳費導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他費用，由乙方自行承擔。在租賃期間，應(yīng)合理使用承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或故意造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)立即騰退承租區(qū)域。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)如期交還承租區(qū)域，并保證門面及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。否則，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用。五、裝修與改造1.乙方如需對承租區(qū)域進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的要求，不得影響門面的整體結(jié)構(gòu)和安全。2.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修改造行為導(dǎo)致第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方的裝修改造部分（除可移動部分外）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方因特殊原因需要拆除部分裝修改造設(shè)施，應(yīng)在拆除前恢復(fù)門面原狀，并經(jīng)甲方驗收合格。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守門面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及繳納方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入住手續(xù)，并提供必要的支持。在租賃期間，如因物業(yè)管理問題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用承租區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如逾期交付承租區(qū)域、未及時維修公共設(shè)施影響乙方使用等，甲方應(yīng)按照乙方遭受的實際損失進行賠償，并支付相應(yīng)的違約金（違約金標準按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變用途、擅自轉(zhuǎn)租等，乙方應(yīng)承擔違約責任。除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并按照未履行租賃期限的租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方