轉(zhuǎn)讓水口農(nóng)莊協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓水口農(nóng)莊協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點]的水口農(nóng)莊（以下簡稱"農(nóng)莊"），現(xiàn)甲方有意將農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該農(nóng)莊。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、農(nóng)莊基本情況1.農(nóng)莊位置：農(nóng)莊位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.土地性質(zhì)及面積：農(nóng)莊所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設用地等]，土地面積為[X]平方米，具體面積以相關土地權屬證書為準。3.地上附著物：農(nóng)莊內(nèi)現(xiàn)有建筑物及附著物包括但不限于[詳細列舉建筑物名稱、數(shù)量、規(guī)格等，如房屋[X]間，面積共計[X]平方米；溫室大棚[X]個，面積共計[X]平方米等]，以及附屬設施設備[詳細列舉設施設備名稱、數(shù)量等，如灌溉設備、養(yǎng)殖設備等]。4.經(jīng)營范圍：農(nóng)莊目前主要從事[列舉現(xiàn)有經(jīng)營范圍，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、休閑觀光等]經(jīng)營活動。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定，農(nóng)莊的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含農(nóng)莊土地使用權、地上建筑物及附著物、附屬設施設備以及現(xiàn)有經(jīng)營項目的整體轉(zhuǎn)讓價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應在甲方完成農(nóng)莊相關證照變更手續(xù)（如土地使用權變更、營業(yè)執(zhí)照變更等）并通知乙方后的[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在甲方將農(nóng)莊實際交付給乙方且雙方完成交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓前的債權債務享有權利并承擔相應責任（本協(xié)議另有約定的除外）。2.義務：保證對轉(zhuǎn)讓的農(nóng)莊擁有合法的處分權，且該農(nóng)莊不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理農(nóng)莊相關證照的變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更登記、營業(yè)執(zhí)照變更登記、稅務登記變更等，所產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后至農(nóng)莊實際交付前，妥善保管農(nóng)莊內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、附著物及附屬設施設備，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移。如因甲方故意或重大過失導致上述資產(chǎn)損失的，甲方應按照損失價值予以賠償。向乙方如實告知農(nóng)莊的經(jīng)營狀況、財務狀況、土地使用情況以及其他與農(nóng)莊相關的重要信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此造成的損失。負責處理與農(nóng)莊相關的原有員工勞動關系，確保在農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓后乙方無需承擔因甲方原有員工勞動關系產(chǎn)生的任何糾紛或責任。在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將農(nóng)莊實際交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于農(nóng)莊的土地及地上建筑物、附著物、附屬設施設備的清單交接，以及相關經(jīng)營資料、財務資料、合同協(xié)議等的交接。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定取得農(nóng)莊的土地使用權、地上建筑物及附著物、附屬設施設備，并有權按照自己的意愿經(jīng)營管理農(nóng)莊。在協(xié)議履行過程中，有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方未履行或未適當履行義務，乙方有權追究甲方的違約責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在辦理農(nóng)莊相關證照變更手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應義務。在接收農(nóng)莊后，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定合法經(jīng)營，承擔因經(jīng)營農(nóng)莊產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。在協(xié)議履行過程中，不得擅自改變農(nóng)莊的土地用途、經(jīng)營范圍及現(xiàn)有規(guī)劃布局。如因乙方擅自改變導致的一切后果，由乙方自行承擔。四、農(nóng)莊交付及交接1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將農(nóng)莊實際交付給乙方。2.交付標準：農(nóng)莊應保持現(xiàn)有建筑物、附著物及附屬設施設備完好無損，且處于正?？墒褂脿顟B(tài)。交付時，甲方應確保農(nóng)莊內(nèi)的水、電、路等基礎設施正常運行，如有需要，應提供相關設施設備的使用說明及維護記錄。3.交接手續(xù)：雙方應在農(nóng)莊交付現(xiàn)場共同進行交接，簽署交接清單。交接清單應詳細記錄農(nóng)莊的土地及地上建筑物、附著物、附屬設施設備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。交接完成后，雙方應對交接內(nèi)容的真實性、完整性負責。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常取得農(nóng)莊或遭受損失的，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金；退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；賠償乙方因甲方違約行為遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為受讓農(nóng)莊所支付的各項費用、預期經(jīng)營收益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方無法按時收到轉(zhuǎn)讓款或遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：甲方有權沒收乙方已支付的定金；乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金；賠償甲方因乙方違約行為遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支付的各項費用、因乙方違約導致的預期轉(zhuǎn)讓收益損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方披露或不正當使用對方商業(yè)秘密或其他機密信息的，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于農(nóng)莊土地權屬證書復