頂名房產(chǎn)產(chǎn)權協(xié)議書

頂名房產(chǎn)產(chǎn)權協(xié)議書?甲方（頂名方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（實際出資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方因[具體原因]，希望以甲方名義購買房產(chǎn)，并由乙方實際出資及享有房產(chǎn)權益。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就頂名購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋地址為[詳細門牌號]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：[居住/商用等具體用途]。4.房產(chǎn)購買價格：總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系通過[購買方式，如開發(fā)商處購買、二手房交易等]取得。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利基于頂名購房關系，在法律形式上作為該房產(chǎn)的所有權人，享有房產(chǎn)登記所賦予的各項權利外觀，包括但不限于以自己名義對房產(chǎn)進行占有、使用、收益（如出租等）的權利，但收益應按照本協(xié)議約定處理。在乙方未違反本協(xié)議約定的情況下，有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務，包括支付購房款、承擔相關稅費等。2.義務積極配合乙方辦理房產(chǎn)購買的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理銀行貸款（如有）、產(chǎn)權登記等手續(xù)，提供真實有效的身份證明及其他必要文件資料，并按照乙方要求在相關文件上簽字。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉讓、抵押、贈與、出租（本協(xié)議另有約定的出租情況除外）等行為。如因甲方擅自處分房產(chǎn)給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方在實際需要時行使房產(chǎn)權益，如配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供房產(chǎn)相關證明文件等。在乙方要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應無條件予以配合，不得無故拖延或拒絕。（二）乙方權利與義務1.權利對該房產(chǎn)享有實際的所有權權益，包括但不限于實際出資購買房產(chǎn)、承擔房產(chǎn)的全部購房款及相關稅費、實際占有使用房產(chǎn)（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）等權利。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務的情況下，有權要求甲方按照協(xié)議約定配合乙方行使房產(chǎn)權益，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。對房產(chǎn)的經(jīng)營管理、收益等享有實際決定權（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下），甲方應予以配合。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付因頂名購房而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于購房款、銀行貸款本息（如有）、房產(chǎn)過戶所需的稅費、甲方因配合辦理手續(xù)而產(chǎn)生的合理費用等。支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]，支付時間為[具體時間節(jié)點]。承擔該房產(chǎn)自購買之日起的全部實際費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金、裝修費用等。在使用房產(chǎn)過程中，應遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，如因乙方原因導致房產(chǎn)產(chǎn)生任何糾紛或損失的，乙方應承擔全部責任。三、購房款及相關費用支付1.乙方應于[具體支付時間1]向甲方支付購房款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元），用于支付房產(chǎn)購買的首付款。2.若購房涉及銀行貸款，乙方應按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息。乙方應于每月還款日前[X]天，將當月應還貸款本息金額支付至甲方指定賬戶，由甲方負責按時向銀行還款。若因乙方未按時支付導致甲方產(chǎn)生逾期還款費用或信用受損等情況，乙方應承擔全部賠償責任。3.除購房款及銀行貸款本息外，與該房產(chǎn)購買及持有相關的其他一切稅費、費用（包括但不限于契稅、印花稅、維修基金、物業(yè)費、水電費等）均由乙方承擔。乙方應在費用產(chǎn)生時及時支付，如因乙方未及時支付導致甲方產(chǎn)生額外費用或損失的，乙方應負責賠償。四、房產(chǎn)占有、使用與收益1.自房產(chǎn)交付之日起，乙方享有對該房產(chǎn)的實際占有、使用權利。乙方有權按照自身意愿對房產(chǎn)進行裝修、改造等合理使用行為，但不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房產(chǎn)的整體結構和安全性能。2.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方對房產(chǎn)的經(jīng)營收益享有實際控制權。如乙方將房產(chǎn)出租，租金收入歸乙方所有，但乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付一定比例的租金收益作為甲方配合頂名購房及管理房產(chǎn)的補償費用，補償費用比例為租金收入的[X]%，支付時間為收到租金后的[X]個工作日內。五、房產(chǎn)過戶1.在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務，且具備房產(chǎn)過戶條件時，乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應在收到乙方書面通知后的[X]個工作日內，與乙方共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權變更至乙方名下。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部費用由乙方承擔，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。乙方應在辦理過戶手續(xù)前將相關費用支付至房產(chǎn)登記部門指定賬戶或按照要求支付給甲方由甲方代為繳納。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導致房產(chǎn)在本協(xié)議簽訂后的[X]年內無法辦理過戶手續(xù)，雙方應友好協(xié)商解決方案。如因不可預見、不可避免的情況導致過戶手續(xù)延遲辦理，雙方互不承擔違約責任，但應相互配合及時關注政策變化并在條件允許時盡快辦理過戶。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，甲方應向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產(chǎn)增值損失、因無法處分房產(chǎn)而產(chǎn)生的預期利益損失等。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還乙方已支付的全部款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款、相關稅費及費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因房產(chǎn)閑置產(chǎn)生的預期收益損失、為配合乙方購房而產(chǎn)生的額外費用等。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方產(chǎn)生訴訟或仲裁等法律糾紛的，違約方應承擔對方因解決糾紛而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與