兄弟農村合建房協(xié)議書

兄弟農村合建房協(xié)議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，經友好協(xié)商，就雙方在農村共同合建房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、合建房屋標的物及相關情況1.土地情況本合建房屋位于[具體農村地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為農村集體土地，土地使用證號為[具體證號]，登記在[土地登記人姓名]名下。該土地系甲乙雙方共同取得，來源為[購買/繼承/分配等具體方式]。2.房屋規(guī)劃雙方計劃合建的房屋為[層數]層，建筑面積約為[X]平方米。具體樓層規(guī)劃為：第一層為[用途描述]，第二層為[用途描述]，以此類推。房屋設計方案由雙方共同協(xié)商確定，包括房屋的戶型、布局、門窗位置等細節(jié)，以確保滿足雙方居住需求且符合當地農村建房規(guī)范。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋建設過程中的各項決策，包括但不限于施工隊伍選擇、材料采購等。對建成后的房屋享有按本協(xié)議約定的份額使用、居住、處分等權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，足額向合建房屋項目提供資金支持，包括但不限于土地款、建房工程款、材料款等。具體資金支付計劃為：在[具體時間節(jié)點1]支付[X]元作為前期籌備資金；在基礎工程開工前支付[X]元；在每層主體結構完工后分別支付[X]元；在房屋裝修開始前支付[X]元；在房屋竣工驗收合格后支付剩余款項[X]元。協(xié)助乙方辦理與合建房屋相關的各項手續(xù)，如向村委會提交建房申請、辦理規(guī)劃許可證等，提供必要的身份證明、權屬證明等文件資料，并配合乙方完成手續(xù)辦理過程中的各項工作。負責監(jiān)督施工過程，確保施工質量符合國家及當地農村建房標準和雙方約定的要求。如發(fā)現施工質量問題，應及時要求施工方整改，直至達到合格標準。在房屋建設過程中，如遇政府部門或第三方對合建房屋提出異議或要求整改等情況，應積極與乙方共同協(xié)商解決方案，并承擔相應的責任和費用。（二）乙方權利義務1.權利同樣有權參與房屋建設過程中的各項決策，對房屋建設提出意見和建議。對建成后的房屋享有按本協(xié)議約定的份額使用、居住、處分等權益。2.義務負責組織實施房屋建設的具體工作，包括但不限于聯系施工隊伍、簽訂施工合同、采購建筑材料、安排施工進度等。確保施工過程安全、有序進行，遵守國家及當地農村建房的相關法律法規(guī)和政策要求。根據本協(xié)議及雙方協(xié)商確定的房屋設計方案，負責施工現場的管理和協(xié)調工作，確保施工質量和進度符合要求。及時向甲方通報施工進展情況，每月至少向甲方提供一次書面施工進度報告。負責辦理與合建房屋相關的各項手續(xù)，并承擔因辦理手續(xù)而產生的費用（除本協(xié)議約定由甲方承擔的部分外）。在手續(xù)辦理過程中，如因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或出現問題，乙方應承擔全部責任，并負責采取措施解決問題，確保合建房屋建設不受影響。對施工過程中的安全事故負責，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如發(fā)生安全事故，乙方應及時妥善處理，并承擔由此產生的全部法律責任和經濟損失。三、資金管理與使用1.設立合建房屋建設資金專用賬戶，由[開戶銀行名稱]開戶，賬戶名稱為[具體賬戶名稱]，賬號為[具體賬號]。甲乙雙方共同管理該賬戶，預留雙方各自的銀行印鑒。2.所有與合建房屋建設相關的資金收入和支出均通過該專用賬戶進行。資金支出需經甲乙雙方共同簽字確認后方可支付。3.定期對專用賬戶的資金收支情況進行核對和結算，每[結算周期]進行一次書面結算，并向雙方提供詳細的資金收支清單。雙方應共同對資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金合理、有效地用于合建房屋建設。四、房屋產權及份額約定1.合建房屋建成后，雙方按照各自出資比例享有房屋產權份額。甲方出資占房屋總造價的[X]%，乙方出資占房屋總造價的[X]%，則甲方享有房屋產權份額為[X]%，乙方享有房屋產權份額為[X]%。2.雙方同意在房屋建成并辦理產權登記手續(xù)時，按照上述約定的產權份額辦理產權證書，登記為甲乙雙方按份共有。產權證書由雙方共同保管，如需使用，應經雙方協(xié)商一致。3.任何一方如需轉讓其享有的房屋產權份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權。轉讓方應提前[通知期限]書面通知另一方，另一方應在接到通知后的[答復期限]內作出是否行使優(yōu)先購買權的決定。如另一方放棄優(yōu)先購買權，轉讓方方可將其份額轉讓給第三方，但轉讓價格不得低于市場合理價格，且轉讓后的房屋產權情況應符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求。五、房屋使用與維護1.雙方對建成后的房屋享有共同使用的權利，但應按照各自產權份額合理使用房屋空間，不得擅自改變房屋結構或用途，影響房屋安全和正常使用。2.房屋的日常維護保養(yǎng)由雙方共同負責，按照產權份額分擔維護費用。維護費用包括但不限于房屋的修繕、水電維修、管道疏通等費用。如遇重大維修或改造項目，需經雙方協(xié)商一致，并按照產權份額分擔費用。3.任何一方如需對其使用的房屋部分進行裝修或改造，應提前告知另一方，并不得損害房屋整體結構和另一方的權益。裝修或改造費用由該方自行承擔，且裝修或改造方案應經另一方書面同意。4.在房屋使用過程中，如因一方原因導致房屋損壞或給另一方造成損失的，責任方應承擔修復費用和賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期利率]向乙方支付違約金。逾期超過[寬限期]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。同時，甲方應繼續(xù)履行支付義務，并補足逾期支付期間的違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求組織施工，導致工期延誤，每逾期一日，應按照合同總造價的[逾期利率]向甲方支付違約金。逾期超過[寬限期]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總造價的[違約比例]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方擅自改變房屋結構或用途，另一方有權要求其恢復原狀，并承擔恢復原狀所需的費用。如因擅自改變行為給另一方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露與合建房屋相關的信息，應向另一方支付違約金[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)