轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱]的物業(yè)服務(wù)權(quán)益，現(xiàn)甲方有意將該物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]建筑面積：[具體面積]平方米2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護與管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護、管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。綠化養(yǎng)護與管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花木、建筑小品等進(jìn)行養(yǎng)護和管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：包括門崗值班、巡邏、安全監(jiān)控等，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任。交通與車輛停放秩序的管理：負(fù)責(zé)規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。消防管理：制定消防制度，落實消防措施，組織消防檢查和宣傳教育。房屋裝飾裝修管理：對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理。其他服務(wù)：如物業(yè)檔案資料管理、社區(qū)文化活動組織等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在轉(zhuǎn)讓前，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜進(jìn)行正常管理和運營。有權(quán)向乙方了解物業(yè)服務(wù)權(quán)益受讓后的經(jīng)營管理情況，但應(yīng)遵守乙方合理的保密要求。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)服務(wù)權(quán)益合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛，且未向任何第三方進(jìn)行過類似轉(zhuǎn)讓。向乙方如實提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)施設(shè)備檔案、客戶信息、財務(wù)賬目等，以便乙方全面了解物業(yè)情況。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與原業(yè)主委員會或相關(guān)管理部門溝通協(xié)調(diào)、提供必要的證明文件等，確保轉(zhuǎn)讓工作順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)處理轉(zhuǎn)讓前因物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的遺留問題，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保乙方受讓后不受此類問題的影響。在協(xié)議約定的過渡期內(nèi)，繼續(xù)按照原物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求履行相關(guān)義務(wù)，維持物業(yè)服務(wù)的正常秩序，不得因轉(zhuǎn)讓事宜損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對[具體物業(yè)名稱]的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行經(jīng)營管理，享有相應(yīng)的收益權(quán)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持和配合。對甲方提供的與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料享有知情權(quán)和使用權(quán)，但應(yīng)妥善保管，不得擅自泄露或用于非本協(xié)議約定的目的。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按照本協(xié)議約定及原物業(yè)服務(wù)合同的要求，對[具體物業(yè)名稱]提供優(yōu)質(zhì)、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，維護物業(yè)的正常使用功能和良好環(huán)境。負(fù)責(zé)承擔(dān)受讓后物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于人員工資、水電費、維修保養(yǎng)費、稅費等，確保物業(yè)服務(wù)的持續(xù)開展。在物業(yè)服務(wù)過程中，尊重業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益，接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。不得擅自改變物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或方式，如需調(diào)整，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行，并提前告知甲方及業(yè)主。妥善保管和合理使用甲方提供的與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，在協(xié)議終止或解除后，應(yīng)按照甲方要求及時返還。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到定金后，積極協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。待所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、過渡期及交接事項1.過渡期本協(xié)議簽訂之日起至物業(yè)服務(wù)權(quán)益正式交接完成之日為過渡期，過渡期一般不超過[X]個工作日。在過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)繼續(xù)按照原物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)密切配合甲方的工作，熟悉物業(yè)服務(wù)情況，以便順利完成交接。2.交接事項資料交接：甲方應(yīng)在過渡期內(nèi)將與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類資料整理成冊，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和清單，向乙方進(jìn)行交接。交接資料應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)施設(shè)備檔案、客戶信息、財務(wù)賬目、員工檔案、各類管理制度和應(yīng)急預(yù)案等。乙方應(yīng)在收到資料后進(jìn)行認(rèn)真核對，如有缺失或不符，應(yīng)及時向甲方提出。設(shè)施設(shè)備交接：雙方應(yīng)共同對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行盤點和檢查，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的運行狀況、維修保養(yǎng)記錄等。甲方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備在交接時能夠正常運行，并向乙方提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)，以便乙方后續(xù)進(jìn)行管理和維護。人員交接：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與原物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保人員的平穩(wěn)過渡。對于愿意繼續(xù)留任的員工，乙方有權(quán)根據(jù)自身管理需要進(jìn)行重新錄用和安排；對于不再留任的員工，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定妥善處理勞動關(guān)系。財務(wù)交接：甲方應(yīng)向乙方提供截至交接日的物業(yè)服務(wù)財務(wù)賬目清單，包括收入、支出、欠費等情況。雙方應(yīng)共同對財務(wù)賬目進(jìn)行核對，如有差異，應(yīng)查明原因并進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在交接完成后，負(fù)責(zé)接管物業(yè)服務(wù)的財務(wù)工作，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨立核算和管理。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓物業(yè)服務(wù)權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款、定金、因甲方違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在受讓物業(yè)服務(wù)權(quán)益后，未按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)使用人投訴或引發(fā)法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款及利息，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有