鄰居土地買賣協(xié)議書

鄰居土地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰居關(guān)系，甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地一塊，乙方因[購買目的]希望購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地買賣協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地位置：該土地位于[具體地理位置，精確到門牌號(hào)或地標(biāo)]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[農(nóng)業(yè)用地/建設(shè)用地/其他用途]，土地使用年限為[如有年限規(guī)定，填寫具體年限]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[地上附著物描述，如房屋、樹木等，若沒有則注明無地上附著物]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所售土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知土地的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、現(xiàn)狀、相鄰關(guān)系等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)及與土地相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照政府有關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政府規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更或解除本協(xié)議，不得干涉乙方對(duì)土地的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。對(duì)購買的土地享有合法的占有、使用、收益及處分權(quán)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地價(jià)款。接受甲方交付的土地及相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。在辦理土地過戶等手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，并按照要求履行各項(xiàng)義務(wù)。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。三、土地價(jià)款及支付方式1.土地價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的買賣價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作土地價(jià)款。若乙方違約不購買該土地，定金不予退還；若甲方違約不賣該土地，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。尾款：剩余土地價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），乙方應(yīng)在辦理完土地過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付方式為雙方在土地現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄土地的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。2.土地交付前，與土地有關(guān)的費(fèi)用（如土地使用稅、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；土地交付后，與土地有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得土地權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付土地價(jià)款的[X%]作為違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照土地價(jià)款的[X%]支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議，已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照土地價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法