門臉承包合同協(xié)議書

門臉承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處門臉房，愿意將其承包給乙方經(jīng)營使用，乙方有意承包該門臉房用于合法經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、門臉房基本情況1.位置：該門臉房位于[具體地址]，門臉房建筑面積為[X]平方米，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)備等]。2.用途：乙方承包該門臉房僅用于[明確約定的經(jīng)營用途，如餐飲、零售等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.承包期滿前，乙方應(yīng)在期滿前[X]個月向甲方書面提出續(xù)租申請。如甲方繼續(xù)出租該門臉房，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。三、承包費用及支付方式1.承包費用：乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的承包費用。此后，乙方應(yīng)于每年[具體支付日期]前，向甲方支付下一年度的承包費用。乙方可以選擇以下方式支付承包費用：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將承包費用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定地點，以現(xiàn)金方式支付承包費用，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取承包費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對門臉房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用門臉房，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。對門臉房擁有所有權(quán)，有權(quán)在承包期限內(nèi)依法對門臉房進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：應(yīng)保證門臉房及附屬設(shè)施符合正常使用要求，在承包期限開始前，將門臉房及附屬設(shè)施交付乙方使用，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)門臉房所在區(qū)域的物業(yè)管理等相關(guān)事宜，確保乙方正常經(jīng)營。在承包期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高承包費用或干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用門臉房及附屬設(shè)施進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償損失。在承包期限內(nèi)，乙方對門臉房進行裝修、改造等，應(yīng)事先取得甲方書面同意。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，承包期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修、設(shè)備等，但不得損壞門臉房及附屬設(shè)施，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的用途使用門臉房，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。應(yīng)按時足額向甲方支付承包費用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額每日[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)門臉房及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)，保證其正常使用。因乙方使用不當(dāng)造成門臉房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，自行辦理經(jīng)營所需的各類證照，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)做好門臉房的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)規(guī)定。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?、環(huán)境污染等責(zé)任，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。在承包期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將門臉房及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)定期對門臉房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面等進行檢查和維護，確保其安全可靠。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時進行維修。對于門臉房的重大維修項目，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在維修期間盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門臉房內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，如水電線路、門窗、衛(wèi)生潔具等。確保設(shè)施設(shè)備正常運行，費用由乙方承擔(dān)。如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進行維修。如乙方無力維修，可通知甲方協(xié)助維修，費用由乙方承擔(dān)。3.因維修影響經(jīng)營的處理：如因甲方維修門臉房主體結(jié)構(gòu)等原因影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予乙方一定的經(jīng)營補償，補償方式和金額由雙方協(xié)商確定。如因乙方維修內(nèi)部設(shè)施設(shè)備影響經(jīng)營的，甲方不承擔(dān)任何補償責(zé)任。乙方應(yīng)合理安排維修時間，盡量減少對經(jīng)營的影響。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提高承包費用、干涉乙方正常經(jīng)營活動等，乙方有權(quán)要求甲方返還多收的費用，并賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方逾期支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變門臉房用途、轉(zhuǎn)租給第三方或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修改造等，甲方有權(quán)解除本合同，收回門臉房，乙方已支付的承包費用不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年承包費用的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定對門臉房及附屬設(shè)施進行維護、保養(yǎng)，導(dǎo)致門臉房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未在承包期限屆滿或本合同提前解除后[X]日內(nèi)將門臉房及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，應(yīng)按照每日[X]元向甲方支付房屋占有使用費。如造成門臉房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.如乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：逾期支付承包費用超過[X]日。擅自改變門臉房用途。未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租給第三方。嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，從事違法經(jīng)營活動。因乙方原因?qū)е麻T臉房及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，無法正常使用。3.如甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：擅自提高承包費用。擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失。因甲方原因?qū)е麻T臉房無法正常使用，且在合理期限內(nèi)未解決。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將門臉房及附屬設(shè)施交還甲方，甲方應(yīng)退還乙方剩余承包期限的承包費用（如有）。如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂